Дело №2-77/2023
УИД №32RS0029-01-2022-000483-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 января 2023 года пос. Суземка
Суземский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Шпырко Н.О.,
при секретаре судебного заседания Кучуриной Е.В.,
с участием истицы ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд к администрации п. Кокоревка Суземского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенные по адресу:<адрес>. В обоснование доводов иска указывает, что с октября ДД.ММ.ГГГГ года она, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом: земельным участком и жилым домом №, расположенными на <адрес>, т.е. более пятнадцати лет.Спорное недвижимое имущество было приобретено у А.В.М. на основании устного договора купли-продажи. Собственником земельного участка, выделенного под индивидуальное жилищное строительство, являлась Н.Р.А. Дом находился в заброшенном состоянии и был не пригоден для проживания. ГУ «Управление Росреестр по Брянской области» истицебыло отказано в регистрации недвижимости в виду отсутствия правоустанавливающих документов. По указанным основаниям просит признать за нейправо собственности на спорные жилой дом и земельный участокв силу приобретательной давности, так как более 15 лет пользуется ими открыто, непрерывно и добросовестно.
В судебном заседании ФИО1 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить, пояснила, что за время пользования жилым домом и земельным участком, каких-либо правопритязаний на спорную недвижимость не было. В ДД.ММ.ГГГГ году дом находился в плачевном состоянии, не было окон, дверей, по дому гуляли домашние животные.
Представитель ответчика глава администрации пгт.<адрес> Б.А.А., не явившись в судебное заседание, представил пояснение по делу, в котором указал о невозможности подтверждения факта сделки купли-продажи спорного домаот ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ года администрация пгт. Кокоревка договора купли-продажи не регистрировала и не удостоверяла. Позиции по заявленным требованиям не представил.
Третье лицо А.В.М., будучи надлежащим образом уведомленным о дате и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.
Изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения истца и исследовав представленные доказательства, допросив свидетелей,суд приходит к следующему выводу.
Согласно справке №, выданной администрацией пгт. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ года проживает по адресу: <адрес>.
Как следует из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении установленных границ землевладений в квартале <данные изъяты> за Н.Р.А. закреплен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство в собственность по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>
Уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается отсутствиезаявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав.
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>,общей площадью <данные изъяты> вид разрешенного использования –под жилую индивидуальную застройку, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером № подтверждается отсутствие сведений о зарегистрированных правах. Так же не имеется сведений о зарегистрированных правах в отношении жилого дома №, расположенного на <адрес> общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №
Истцом представлены квитанции по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ., подтверждающие, что ФИО1 несет бремя содержания жилого помещения и оплачивает коммунальные расходы.
Свидетель К.Т.Д. и П.А.Н.в судебном заседании пояснили, что они являются соседямиФИО1, которая с ДД.ММ.ГГГГ проживает в указанном доме, который был практически не пригоден для жилья. ФИО1 своими силами произвела в нем ремонт, вставила двери, окна, провела воду, относится к жилью добросовестно, как к своему собственному, ухаживает за приусадебным участком. Ранее в указанном доме проживала пожилая женщина Н.Р.А., которая, вероятно куда-то уехала.
Согласно ст.225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).
Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).
В соответствии со ст.236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу ст.ст.225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждается, что ФИО1 более 15 лет постоянно проживает в спорном жилом доме, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется им и земельным участком, относится к имуществу, как к своему собственному.
В силу п.1 ст.234 ГК РФ ФИО1, добросовестно, открыто и непрерывно владеющая, как своим собственным жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> более пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество, так как она, приобретая это имущество, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у неё права собственности, не скрывала факт нахождения имущества в её владении, при этом данное владение было непрерывным, так как не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
При таких обстоятельствах, исковое заявлениеФИО1 о признании права собственности жилой дом и земельный участокподлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, № собственности на земельный участокс кадастровым номером <данные изъяты> расположенныепо адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Суземский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Н.О. Шпырко
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ