УИД 86RS0010-01-2024-000910-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июня 2025 года Дело № 2-398/2025 город Мегион

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего судьи Федоровой О.А., при секретаре Куницыной И.И., с участием прокурора Маслакова В.О., представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Мегиона к ФИО2, ФИО3, в лице законного представителя ФИО2, ФИО4, ФИО5 о принудительном изъятии объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ

Администрация г. Мегиона обратилась в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в городе Мегион принадлежит ФИО2 на праве собственности. Согласно справке, представленной ООО «Жилищно-Эксплуатационная компания» от 03.04.2024, в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ответчики: ФИО3, ФИО5, ФИО4 В соответствии с постановлением администрации города от 29.08.2016 г. № <данные изъяты> (с изменениями) многоквартирный дом <данные изъяты>, по улице <данные изъяты> в городе Мегионе признан аварийным и подлежащим сносу. В целях соблюдения порядка реализации прав собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащим сносу или реконструкции, в соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса РФ, в адрес собственника направлено письменное требование о сносе жилого дома в срок до 31.12.2021 (требование от 06.04.2021 г. исх.№<данные изъяты>). В связи с тем, что собственниками снос дома осуществлен не был, администрацией города принято постановление администрации города Мегиона от 16.02.2022 г. № <данные изъяты> «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд», которое является действующим в течение трех лет со дня принятия, согласно п. 13 ст. 56.6 Земельного кодекса РФ. Уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд с приложением вышеуказанного постановления направлено в адрес собственника письмом от 25.02.2022 г. № <данные изъяты>. Земельный участок под многоквартирным домом по адресу: <данные изъяты> город Мегион, ХМАО-Югра состоит на кадастровом учете под номером <данные изъяты>. На основании постановления администрации города от 16.02.2022 г. № <данные изъяты> проведена оценка объектов недвижимости, подлежащих изъятию, при этом рыночная стоимость объектов недвижимости определена оценщиком в размере 887 650 руб., в том числе, доля земельного участка под жилым объектом, пропорционально размеру общей площади помещения в праве общей собственности оценена в размере 39 100 руб., доля общего имущества в многоквартирном доме - 646 300 руб. Проект соглашения об изъятии недвижимости в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд направлен собственнику совместно с другими документами, предусмотренными законом 28.11.2023 г. исх. № 30-2451. Также в адрес ответчика направлено уведомление о расселении от 03.04.2024 г. №09/1834, с предложением предоставления по договору мены жилого помещения, состоящего из одной комнаты, общей площадью 37,1 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, г. Мегион, ФИО2 направлено уведомление о расселении (03.04.2024 г. № 09/1834), вся почтовая корреспонденция возвратилась в адрес отправителя не вручённой. До настоящего времени ответчик соглашение об изъятии недвижимости не подписал и не вернул в адрес администрации города, соглашение сторонами не достигнуто. С целью сноса дома по указанному адресу администрация города вынуждена в судебном порядке требовать изъятие объектов недвижимости у ответчика. С учетом изменённых исковых требований, просит изъять у ФИО2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 669 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты> г. Мегион, на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> г. Мегион; прекратить право собственности ФИО2 на данное жилое помещение, после предоставления ей по договору мены благоустроенного жилого помещения; признать право муниципальной собственности на жилое помещение, после предоставления ФИО2 по договору мены благоустроенного жилого помещения; выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из ком. <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> в г.Мегионе после предоставления ФИО2 по договору мены благоустроенного жилого помещения; признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования указанным жилым помещением, после предоставления ФИО2 по договору мены благоустроенного жилого помещения; признать право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>; прекратить право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> г. Мегион; обратить решение суда к немедленному исполнению.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом в отсутствии ответчиков на основании ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора Маслакова В.О. полагавшего иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По делу установлено, что жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью 20,5 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>, в городе Мегион принадлежит ФИО2 на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Согласно справке, представленной ООО «Жилищно-Эксплуатационная компания» от 03.04.2024, в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ответчики: ФИО3, ФИО5, ФИО4

В соответствии с постановлением администрации города от 29.08.2016 г. № <данные изъяты> (с изменениями) многоквартирный дом <данные изъяты>, по улице <данные изъяты> в городе Мегионе, признан аварийным и подлежащим сносу.

В целях соблюдения порядка реализации прав собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащим сносу или реконструкции, в соответствии с положениями статьи 32 Жилищного кодекса РФ, в адрес собственника направлено письменное требование о сносе жилого дома в срок до 31.12.2021 (требование от 06.04.2021 г. исх. №<данные изъяты>).

Как указано в части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, в случае, если собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ.

В связи с тем, что собственниками снос дома осуществлен не был, администрацией города принято постановление администрации города Мегиона от 16.02.2022 г. №<данные изъяты> «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд», которое является действующим в течение трех лет со дня принятия, согласно пункту 13 статьи 56.6 Земельного кодекса РФ.

Уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд с приложением вышеуказанного постановления направлено в адрес собственника письмом от 25.02.2022 г. № <данные изъяты>.

Земельный участок под многоквартирным домом по адресу: <данные изъяты> город Мегион, ХМАО-Югра состоит на кадастровом учете под номером <данные изъяты>.

На основании постановления администрации города от 16.02.2022 № <данные изъяты> проведена оценка объектов недвижимости, подлежащих изъятию, при этом рыночная стоимость объектов недвижимости определена оценщиком в размере 887 650 руб., в том числе, доля земельного участка под жилым объектом, пропорционально размеру общей площади помещения в праве общей собственности оценена в размере 39 100 руб., доля общего имущества в многоквартирном доме - 646 300 руб.

Проект соглашения об изъятии недвижимости в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд направлен собственнику совместно с другими документами, предусмотренными законом 28.11.2023 г. исх. № 30-2451.

В соответствии с пунктом 10 статьи 56.10 Земельного кодекса РФ случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Истцом направлено в адрес ответчика, уведомление о расселении от 03.04.2024 г. № <данные изъяты>, с предложением предоставления по договору мены жилого помещения, состоящего из одной комнаты, общей площадью 37,1 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> город Мегион, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра.

Собственник ФИО2 от получения жилого помещения в собственность по договору мены отказалась.

Частью 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 ст. 32 данного кодекса.

Исходя из содержания приведенных норм права, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по соглашению с собственником.

Представленные по делу доказательства позволяют суду прийти к выводу о соблюдении администрацией города Мегиона в отношении ответчика ФИО2 процедуры изъятия принадлежащих ей объектов недвижимости для муниципальных нужд, установленной ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, достаточности и относимости, суд приходит к выводу, что предоставляемое ответчикам жилое помещение отвечает признакам равнозначности, определенным требованиям закона, так как площадь предоставленного жилого помещения больше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении, находится в черте г. Мегиона.

Таким образом, требования истца об изъятии жилого помещения, принадлежащее ФИО2 в муниципальную собственность, прекращении права собственности на принадлежащее ей изымаемое жилое помещение и признании права муниципальной собственности на изымаемое жилое помещение подлежит удовлетворению.

Поскольку после передачи предоставляемого жилого помещения необходима регистрация права собственности на него, суд считает необходимым указать в решении, что оно является основанием для регистрации перехода такого права.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ определено, что в случае прекращении у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Так как дом, в котором ответчикам принадлежит жилое помещение на праве собственности, подлежит сносу, собственник жилого помещения с членами семьи подлежат выселению, их право собственности на жилое помещение подлежит прекращению с одновременной передачей в их собственность предоставляемого жилого помещения.

Относительно заявленного представителем истца ходатайства об обращении суда к немедленному исполнению, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Обстоятельства, предусмотренные ч. 1 ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом не установлены и представителем истца не приведены.

С учетом вышеизложенного, исковые требования администрации города Мегиона подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования администрации города Мегиона к ФИО2, ФИО3, в лице законного представителя ФИО2, ФИО4, ФИО5 о принудительном изъятии объектов недвижимости, удовлетворить.

Изъять у ФИО2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 669 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, город Мегион, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, на общедомовое имущество в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты> город Мегион, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, город Мегион, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, город Мегион, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, после предоставления ей по договору мены благоустроенного жилого помещения.

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, город Мегион, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, после предоставления ФИО2 по договору мены благоустроенного жилого помещения.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из комнаты <данные изъяты>, дома <данные изъяты> по улице <данные изъяты> в городе Мегионе, Ханты-Мансийского автономного округа-Югры после предоставления ФИО2 по договору мены благоустроенного жилого помещения.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты> город Мегион, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра после предоставления ФИО2 по договору мены благоустроенного жилого помещения.

Признать право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> город Мегион Ханты-Мансийский автономный округ-Югра.

Прекратить право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> город Мегион Ханты-Мансийский автономный округ-Югра.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилое помещение по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, город Мегион, <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение составлено и принято в окончательной форме 20.06.2025.

Председательствующий судья подпись О.А. Федорова

Копия верна. Судья О.А. Федорова