РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» ноября 2023 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2114/2023 по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 ФИО1 ФИО10 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес>, ФИО1 ФИО11 о признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки,

установил:

Истцы обратились в Красноярский районный суд С/о с указанным исковым заявлением, в котором просят, просят признать право собственности на часть жилого дома – жилой дом блокированной застройки, жилой дом площадь всех частей здания 132,9 кв.м, общая площадь 123,6 кв.м., жилой площадью 63,3 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

В обоснование своих исковых требований приводят следующие доводы. Истцам на основании договора дарения от 2012 года подарен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, общей площадью 323 кв.м.

На вышеуказанном земельном участке истец построил жилой дом на два хозяина, жилой дом является единым целым, разделен на 2 самостоятельные части. Вторая часть дома, расположенная по адресу: <адрес> Яр, <адрес>., принадлежит ФИО1 ФИО13 и ФИО1 ФИО12

За разрешением на строительство истцы не обращались в отдел архитектуры и строительства администрации муниципального района <адрес>.

В настоящее время у истцов возникла необходимость узаконить свои права на принадлежащий жилой дом, что не представляется возможным сделать во внесудебном порядке.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена правильно и своевременно, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО1 ФИО14 не явилась, конверт с судебной повесткой вернулся в суд без исполнения с указанием причины невручения: «истек срок хранения».

Представитель ответчика Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, предоставил отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица Филиал ППК «Роскадастр» по <адрес> не явился, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района <адрес> не явился, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> не явился, причины неявки суду неизвестны.

Изучив доводы искового заявления и представление в их основания доказательства, представленные отзывы на исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела.

Судом установлено, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 63:26:1903026:515, расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, часть №, категория земель: Земли населённых пунктов, Вид разрешенного использования: Блокированная жилая застройка, что подтверждается выпиской ЕГРН от 23.10.2023г.

Из ответа Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно правилам землепользования и застройки и карты градостроительного зонирования сельского поселения Красный Яр муниципального района <адрес>, земельный участок, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, расположен Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» : основные виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; блокированная жилая застройка;

Согласно ответу отдела архитектуры администрации муниципального района <адрес> №-С от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на строительство жилого дома блокированной застройки (блок 1) по адресу: <адрес> Яр, <адрес> не выдавалось.

Размещение жилого дома блокированной застройки (блок 1) по адресу: <адрес> Яр, <адрес> входит в границы земельного участка и согласно технического паспорта, выполненного ГУП «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ соответствует нормам СНиП и параметрам, установленным правилами землепользования и застройки сельского поселения Красный Яр муниципального района <адрес>.

СЗУ ГУП СО «ЦТИ» по заказу истиц ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт, жилого дома по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, часть №, согласно которому указанный дом является домом блокированной застройки, общая площадь всех частей здания составляет 132,9 кв.м., общая площадь 123,6 кв.м, общая площадь жилого помещения 63,3 кв.м,, из нее жилая -63,3 кв.м, подсобная - 60,3 кв.м.

Согласно заключению ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ № по инженерно - техническому обследованию жилого дома блокированной застройки, в результате проведенного обследования установлено, что объект, по анализу конструктивных особенностей, является блоком жилого дома блокированной застройки, по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, часть №, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Выполненное инженерно- техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности объекта капитального строительства после проведённых строительных мероприятий – количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения требованиям безопасности, дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно- эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, жилой дом блокированной застройки соответствует государственным санитарным нормам и правилам в части вышеуказанных пунктов:

СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к сожалению территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

Согласно экспертному заключению ООО «ПожПроектэкспертиза» о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно - планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, часть №, жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, в ходе проведения кадастровых работ было установлено, следующее. На земельном участке с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, сп.Красный Яр, <адрес>, участок 40-1 общей площадью 323 кв.м., расположена часть жилого дома не выходит за границы данного участка.

По данным геодезической съемки Часть жилого дома не выходит за границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО3, и ФИО4

В соответствии с п.2 ч.2 ст. 49 ГрК РФ под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общею стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отделом участке и имеет выход на территорию общего пользования. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из двух комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из материалов инвентаризации видно, что строение расположено на отдельном земельном участке с кадастровым номером 63:26:1804010:358, а также строение разделено с соседним общей стеной без проемов, строения имеют самостоятельные выходы на свои земельные участки и на территорию общего пользования. Так же разделены коммуникации на каждый блок, водоснабжение, отопление и присоединение к электрическим сетям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, из представленных материалов и технической документации видно, что спорное строение расположено на отдельном земельном участке, принадлежащем истцу, отделено от смежного строения общей стеной без проемов, строение имеет самостоятельный выход на территорию общего пользования, в связи с чем суд приходит к выводу, что в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ спорное строение является жилым домом блокированной застройки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО15 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, СНИЛС №, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома блокированной застройки, общей площадью 123,6, жилой - 63,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, в соответствии с техническим паспортом, изготовленным СЗУ ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, СНИЛС №, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома блокированной застройки, общей площадью 123,6, жилой - 63,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, в соответствии с техническим паспортом, изготовленным СЗУ ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд <адрес> в течении месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: В.А. Акинцев