РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июля 2023 года Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кабановой Н.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2382/23 по иску ФИО1 фио к ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» о возмещении ущерба, взыскании штрафа
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратился в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» (далее СЗ «Пригород Лесное» или застройщик) о взыскании стоимости устранения выявленных строительных недостатков в размере сумма в течение 10 дней.
Свои требования истец мотивировал тем, что между ним и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно условиям которого, ответчик обязался передать ему объект долевого строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, надлежащего качества, построенного в соответствии с проектной документацией, строительными нормами и правилами, требованиями технических и градостроительных регламентов, однако, при подписании акта-передачи квартиры, истец обнаружил существенные недостатки, которые отражены в приложении к акту.
Застройщик в добровольном порядке не исполнил свои обязанности по исправлению недостатков, в связи с чем, истец обратился в оценочную организацию для оценки стоимости выявленных недостатков. Согласно заключения, составленного ООО «Альфа Групп», стоимость устранения недостатков составила сумма
Истцом направлена ответчику претензия от 10 июня 2022 года о выплате стоимости выявленных недостатков в размере сумма (л.д. 48 том 1).
Однако, указанная претензия ответчиком в добровольном порядке удовлетворена не была.
Представитель истца в суде настаивал на удовлетворении исковых требований, а также просил взыскать с ответчика штраф в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя
Ответчик - представитель ООО «СЗ «Пригород Лесное» в суд не явился, о дате рассмотрения дела извещен по адресу: адрес, д, Мисайлово, адрес, причины неявки суду неизвестны, возражения на иск не представлены.
Суд, выслушав представителя истца на основании доверенности фио, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, 30 июня 2020 года между ООО Специализированный застройщик «Пригород Лесное» (далее застройщик) и фио (далее участник долевого строительства или участник) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома за № ПРЛ-3/10/185-3014И (далее ДДУ), согласно условиям которого, застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, адрес и адрес, с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно п. 5.2 договора, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению его качества, и делающими его непригодным для предусмотренного договором использования участник долевого строительства вправе требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
Согласно п. 3.1 договора, цена договора объекта долевого строительства составляет сумма
Согласно п. 2.5 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства устанавливается: начиная с адрес 2021 года, но не позднее 30 июня 2021 года включительно.
Согласно акта приема-передачи квартиры, составленного между сторонами по делу 09 февраля 2022 года за № 185а/10/ПРЛЗ, фактическая передача объекта долевого строительства произведена ответчиком лишь 09 февраля 2022 года (л.д. 12 том 1).
Согласно указанного акта, объект долевого строительства представляет собой двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, микрорайон Пригород Лесное, адрес, общей площадью 54, 8 кв.м.
Кроме того, между сторонами договора 09 февраля 2022 года подписан лист осмотра объекта долевого строительства, и приложение к нему с указанными выявленными недостатками квартиры (л.д. 15-16, 17-18 том 1).
Как усматривается из листа осмотра от 09 февраля 2022 года, застройщик в течение 45 календарных дней с даты подписания сторонами листа, обязался устранить перечисленные недостатки.
Однако, застройщик не исполнил свои обязательства по исправлению строительных недостатков в установленный срок, в связи с чем, истец направил ответчику претензию от 10 июня 2022 года.
При рассмотрении настоящего гражданского дела, ответчик не согласился с заключением об оценке стоимости строительных недостатков, заявил ходатайство о назначении по делу строительно-технической экспертизы.
Судом для всестороннего и объективного исследования обстоятельств дела была назначена и проведена судебно-строительная экспертиза для определения размера ущерба.
Согласно заключения ООО «Главстройэкспертиза» от 22 марта 2023 года, по результатам визуально-инструментального обследования квартиры, расположенной по адресу: адресо., адрес, мкр. Пригород Лесное, адрес, экспертами были обнаружены недостатки, указанные в Таблице № 1 Ведомость недостатков, обусловленные нарушением застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), применяемых на обязательной основе в отношении объекта.
Стоимость устранения выявленных недостатков, с учетом стоимости материалов в квартире, расположенной по адресу: адресо., адрес, мкр Пригороде Лесное, адрес, составляет сумма.
В отчете представлены подтвержденные недостатки, возникшие вследствии нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), применяемых на обязательной основе в отношении объекта и с учетом износа. Ремонтные работы, произведенные истцом с фио в отчете не представлены (л.д. 3- 97 том 2).
Основанию не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку суд считает доводы эксперта обоснованными, а выводы убедительными.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В соответствии с ч. 2 ст. 7 указанного закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Истец также просит взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку имеются основания для удовлетворения исковых требований истца о взыскании строительных недостатков, суда полагает возможным также взыскать с ответчика штраф в размере сумма (573 399.64 : 2), поскольку данные требования основаны на законе
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» в пользу ФИО1 фио стоимость устранения строительных недостатков в размере сумма, штраф в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.
Судья