Решение по делу № 02-0176/2025 от 07.02.2025

УИД 77RS0035-02-2024-002143-56

Дело №2-176/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 февраля 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-176/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском, в котором просил исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190902:39 общей площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, влд. 32А путем уточнения местоположения границ земельного участка, установить границы земельного участка площадью 500 кв.м с кадастровым номером 50:26:0190902:187, находящегося по адресу: Москва, адрес, адрес.

Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190902:187, находящегося по адресу: Москва, адрес, адрес. В ходе кадастровых работ, выявлено наложение фактических границ земельного участка истца с кадастровым номером 50:26:0190902:187 на кадастровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190902:39, принадлежащий ответчику площадь наложения составляет 231 кв.м. В связи с отказом фио от исправления реестровой ошибки в добровольном порядке, он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание ФИО1, будучи надлежащим образом извещен не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик фио, будучи надлежащим образом извещена в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который не возражал против удовлетворения требований иска.

Третье лицо - Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Таким образом, из вышеприведенной нормы материального права следует, что в случае обнаружения реестровой ошибки в границах земельных участков, сведения о которых уже имеются в ЕГРН, исправление такой реестровой ошибки путем изменения описания местоположения границ земельных участков допустимо законом.

Из вышеприведенной нормы материального права следует, что в случае обнаружения реестровой ошибки в границах земельных участков, сведения о которых уже имеются в ЕГРН, исправление такой реестровой ошибки путем изменения описания местоположения границ земельных участков допустимо законом.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Таким образом, изменение площади земельного участка при исправлении выявленной реестровой ошибки в его границах допустимо законом, но с соблюдением условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190902:187 по адресу: Москва, адрес, адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, в порядке наследования от фио (Свидетельство о праве на наследство по закону от 06.04.2016, peг. № 2-716, Свидетельством о государственной регистрации права от 15.04.2016 № 77-77/017- 77/017/035/2016-896/1).

фио приобрел указанный земельный участок в собственность на основании Постановления Первомайской адрес от 01.03.1995 № 178, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю серия РФ-XXI М0-26-09 № 0281608 от 01.03.1995. Согласно плана земельного участка, передаваемого фио линейные размеры земельного участка 70 м * 8 м, а также отражены смежества.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190902:39 общей площадью 500 кв.м по адресу: адрес, адрес, влд. 32А, является фио

При проведении кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0190902:187 установлено наложение фактических границ земельного участка истца с кадастровым номером 50:26:0190902:187 на кадастровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190902:39, площадь наложения составляет 231 кв.адрес границы участка с кадастровым номером 50:26:0190902:39 равномерно смещены в сторону участка истца в среднем на 8 м и не соответствуют фактическим границам, которые закреплены на местности уже более 15 лет. Кадастровый инженер полагает, что имеет место реестровая ошибка в определении местоположения границ участка с кадастровым номером 50:26:0190902:39, которая не позволяет произвести уточнение местоположения границ участка истца.

В связи с тем, что при разрешении настоящего спора по существу требуются специальные познания в области геодезии, картографии, землеустройства и кадастрового учета, судом в порядке ст. 79 ГПК РФ, п ходатайству представителя истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Организация независимой помощи обществу», имеющую необходимую квалификацию в области землеустройства, геодезии, картографии, кадастрового учета, по результатам проведения которой было установлено следующее.

В ходе проведения экспертизы было осуществлено обследование объектов исследования.

Было установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190902:39 согласно сведений ЕГРН составляет 500 кв.м, общая фактическая площадь данного земельного участка по существующему забору составляет 681 кв.м, что на 181 кв.м больше сведений указанных в правоустанавливающих документах. Помимо этого конфигурация существующего ограждения не соответствует конфигурации данного земельного участка отраженных в ЕГРН.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190902:187 согласно сведений ЕГРН составляет 560 кв.м. адрес данного земельного участка по существующему забору составляет 409 кв.м, что на 151 кв.м меньше сведений указанных в правоустанавливающих документах.

Совмещение полученных в ходе натурного обследования результатов инженерно-геодезических изысканий со сведениями, содержащимися в ЕГРН, выявило значительное смещение фактических границ земельного участка 50:26:0190902:39 относительно сведений отраженным в правоудостоверяющих документах, а также увеличение его площади. Величина смещения фактических границ данного земельного участка относительно сведений ЕГРН составляет от 6 до 8 м.

В следствии выявленного смещения образовалось наложение кадастровых границ земельного участка 50:26:0190902:39 на фактические границы земельного участка 50:26:0190902:187.

Площадь наложения кадастровых границ земельного участка на 50:26:0190902:39 на фактические границы земельного участка 50:26:0190902:187 составляет 251 кв.м.

В ходе проведения анализа материалов гражданского дела №2-1736/2024 представленного на исследование, данных содержащихся в ЕГРН и проведенных изысканий было выявлено наличие реестровой ошибки в определении местоположения координат поворотных точек границ и площади земельного участка 50:26:0190902:39, что приводит не только к значительному несоответствию данных ЕГРН относительно данного земельного участка, но и приводит к пересечению его кадастровых границ с земельным участком 50:26:0190902:187.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок 50:26:0190902:39 имеет статус «актуальные, ранее учтенные» следовательно сведения о координатах поворотных точек его границ внесены в ЕГРН с точностью ниже нормативной.

Сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка 50:26:0190902:187 в ЕГРН отсутствуют.

В виду выявления значительных несоответствий фактического расположения границ их конфигурации и площади земельного участка 50:26:0190902:39 с целью устранения взаимного наложения Объектов исследования и приведения сведений ЕГРН в соответствие с реальным расположением объектов недвижимости рекомендуется:

1.Исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках границ земельного участка 50:26:0190902:39.

2.Провести процедуру уточнения местоположения границ согласно правоустанавливающим документам с соблюдением площадных и конфигурационных характеристик земельного участка 50:26:0190902:39.

3.Провести процедуру уточнения земельного участка согласно правоустанавливающим документам с соблюдением площадных и конфигурационных характеристик земельного участка 50:26:0190902:187.

4.При проведении процедуры уточнения границ привести фактические границы (существующие ограждения) земельного участка 50:26:0190902:39 в соответствие с правоустанавливающими документами, которые на момент проведения обследование не соответствовали сведениям ЕГРН.

Представленное заключение сторонами не оспорено, ходатайств о назначении дополнительной (повторной) экспертизы стороны не заявляли.

У суда нет оснований не доверять экспертизе, выполненной экспертом, предупрежденным надлежащим образом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в экспертном заключении полно и всесторонне описан ход и результаты исследования, выводы являются логическим следствием осуществленного исследования, заключение не содержит внутренних противоречий, а выводы достаточно мотивированы.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Таким образом, реестровая ошибка в описании границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190902:39 имеется и заключается в определении местоположения координат поворотных точек границ и площади земельного участка 50:26:0190902:39, что приводит не только к значительному несоответствию данных ЕГРН относительно данного земельного участка, но и приводит к пересечению его кадастровых границ с земельным участком 50:26:0190902:187.

Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Учитывая изложенное, оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, установившей наличие реестровых ошибок в определении координат поворотных точек и площади земельного участка, выразившихся в несоответствии фактических его границ правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН во взаимосвязи с положениями действующего законодательства, регулирующего порядок выявления и исправления реестровых ошибок, суд приходит к выводу, что защита прав участников процесса возможна путем исправления реестровой ошибки, в соответствии с выводами проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, в связи с чем иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190902:39 и внести изменения в сведения ЕГРН.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190902:187, общей площадью 560 кв.м., в соответствии со следующим описанием:

Средняя квадратическая погрешность, м

н1

-15725,51

-18583,04

0.10

н2

-15718,98

-18578,26

0.10

н3

-15743,37

-18546,33

0.10

н4

-15752,81

-18535,37

0.10

н5

-15761,71

-18522,80

0.10

н6

-15767,33

-18526,92

0.10

н7

-15768,14

-18527,52

0.10

н8

-15749,78

-18551,57

0.10

н9

-15725,87

-18582,55

0.10

н1

-15725,51

-18583,04

0.10

Внести изменения в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190902:39, общей площадью 500 кв.м. в соответствии с описанием кадастрового инженера.

Средняя квадратическая погрешность, м

-15750,90

-18558,94

0.10

-15756,53

-18563,23

0.10

-15750,10

-18572,10

0.10

-15740,19

-18588,30

0.10

-15745,54

-18589,54

0.10

-15745,17

-18591,70

0.10

-15743,90

-18591,44

0.10

-15741,13

-18598,20

0.10

-15722,59

-18587,04

0.10

-15725,51

-18583,04

0.10

-15738,26

-18567,24

0.10

-15742,36

-18570,24

0.10

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:Е.А. Решетова

Решение изготовлено в окончательной форме 7 февраля 2025 года.