14RS0035-01-2025-003830-31
Дело № 2-3262/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Якутск 08 апреля 2025 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Атласовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что 26.04.2018 года между ФИО3 и ФИО1 заключен договор займа, в обеспечение которого также был заключен договор залога нежилого помещения с кадастровым номером ___. При этом оформлена ипотека в силу закона. 17.04.2019 года между ФИО4 действующей от имени ФИО3 и ФИО2 был заключен договор уступки прав, по условиям которого ФИО3 уступает, а ФИО5 принимает права (требования) в полном объеме по договору залога нежилого помещения от 26.04.2018 года, по договору займа от 26.04.2018 года, заключенного между ФИО1 и ФИО3 26.04.2019 года ФИО3 денежные средства в размере 350 000 рублей получены. Просил прекратить обременение в виде залога на нежилое помещение с кадастровым номером ___
Истец о времени и месте судебного заседания извещен, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования поддержал.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала.
Ответчик ФИО3, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) о времени и месте судебного заседания извещены, не явились.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.
Выслушав пояснения ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп. 1 п. 1).
Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Установлено, что 26.04.2018 года между ФИО3 и ФИО1 заключен договор займа, в обеспечение которого также был заключен договор залога нежилого помещения с кадастровым номером ___
08.05.2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона за №___.
17.04.2019 года между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор уступки прав, по условиям которого ФИО3 уступает, а ФИО5 принимает права (требования) в полном объеме по договору залога нежилого помещения от 26.04.2018 года, по договору займа от 26.04.2018 года, заключенного между ФИО1 и ФИО3
Также установлено, что 26.04.2019 года ФИО3 денежные средства по договору займа от 26.04.2018 года в размере 350 000 рублей получены, что подтверждается распиской ФИО3
При таких обстоятельствах, в связи с тем, что представлены доказательства исполнения обязательства истца перед ответчиком, при этом погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно из-за уклонения ответчика от данного обращения, заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ___, принадлежащего ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.
Судья п/п А.И.Иванова
Копия верна
Судья А.И.Иванова
Секретарь В.А.Атласова
Решение изготовлено: 08.04.2025 года.