дело № 2-377/2023

УИД: 16RS0031-01-2023-000167-92

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 марта 2023 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ибрагимовой Э.Ф.,

при секретаре Сиразетдиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО19, ФИО4 ФИО20 к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету Князевского сельского поселения Тукаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в порядке приватизации на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

ФИО5 обратились в суд с иском в вышеприведенной формулировке, в обоснование указав, что на основании ордера на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 (умершей ДД.ММ.ГГГГ) и членам ее семьи: ФИО17, ФИО18, ФИО7, ФИО12 предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Тукаевский муниципальный район, <адрес> (распоряжение о переадресации № от ДД.ММ.ГГГГ). ФИО7, ФИО12 от участия в приватизации квартиры отказались, что отражено в нотариально заверенном согласии от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом находится на балансе Князевского сельского поселения, поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером №, под жилым домом сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, имеются договоры на обслуживание и поставку жилищно-коммунальных услуг.

В иске поставлен вопрос о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации за истцами с определением долей по 1/2 за каждым в праве общей долевой собственности, а также о признании права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, с определением долей по 1/2 за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В судебное заседание стороны не явились, от представителя истцов ФИО16 поступило ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, требования поддерживает, просит удовлетворить; ответчики в судебное заседание представителей не направили, в предусмотренном законом порядке извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу положений статьи 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 7 указанного Закона к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Согласно ст. 81 Земельного кодекса РСФСР земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства, используются для возведения жилых домов и служебно - хозяйственных строений.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной собственности или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность.

В силу подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений, в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего кодекса.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов в отношении земельных участков, находящихся в собственности Республики Татарстан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в случаях, предусмотренных ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, цена земельного участка устанавливается в размере 100 процентов кадастровой стоимости земельного участка, действующей на момент поступления обращения собственника здания, сооружения либо помещений в них, расположенных на таком земельном участке.

Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено право гражданина Российской Федерации приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Как следует материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с составом семьи пять человек: ФИО2 П. (сын), ФИО15 ФИО13 (сноха), ФИО15 ФИО14 (внучка), ФИО3 С. (внук) предоставлено жилое помещение размером 53,7/36,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ордер выдан на основании решения Князевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением Князевского совета местного самоуправления <адрес> Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ, решено выдать ордера на заселение по программе Ветхого жилья гражданам, в том числе ФИО8 и сыну ФИО9 инвалиду с детства.

Решением Князевского совета местного самоуправления <адрес> Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ решено включить в список для строительства жилья по программе «Ветхое жилье» четыре семьи, в том числе семью ФИО1

Из решения Князевского совета местного самоуправления <адрес> Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 в составе семьи из пяти человек выделено освободившееся жилье (смерть ФИО8 и определение ее сына ФИО9 в психоневрологический диспансер).

В техническом паспорте, составленном на ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, имеются сведения о правообладателе: Князевский сельский совет, а также ФИО1

Жилой дом поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера 16№, площадью 59,8 кв.м., по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №

Распоряжением исполнительного комитета Князевского сельского поселения Тукаевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому с кадастровым номером 16:39:030501:183 присвоен адрес: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ площадью 1617 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №

Из ответа исполнительного комитета Князевского сельского поселения Тукаевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит на балансе Князевского сельского поселения.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: <адрес>.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В дело представлено нотариально удостоверенное согласие <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО10 и ФИО11 не возражают в приватизации жилого дома по адресу: <адрес> на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем дают согласие.

Из выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что у ФИО3 на праве собственности имеется ? доля земельного участка с кадастровым номером 16:39:161301:1007, расположенная по адресу: <адрес>, Биклянское сельское поселение, <адрес>, земельный участок 3.

Из выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что у ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имущества не числится.

Из справок АО «БТИ и кадастровых работ РТ» от ДД.ММ.ГГГГ №, 38 следует, что за ФИО15 А.С., С.П. объектов недвижимости на праве собственности по <адрес> не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с ООО «Трансгаз» заключен договор на поставку газа и техническому обслуживанию внутриквартирных (внутридомовых) газопроводов и газового оборудования с населением, по жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.

В 2004 году ФИО1 с ОАО «Татэнерго» заключен договор электроснабжения № по жилому дому, расположенному по адресу <адрес> (переадресация на <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ООО «Коммунальные сети-Татарстан» заключен договор холодного водоснабжения по жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.

Исполком отказал в удовлетворении заявления истца о предоставлении жилого помещения в собственность в порядке приватизации с указанием на разночтения в площади жилого помещения и в адресе, отраженном в ордере.

Суд, разрешая требования истцов, установив, что спорное жилое помещение было предоставлено истцам на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (имеются сведения о присвоении адреса жилому дому), истцы ранее в приватизации не участвовали, зарегистрированы в спорном жилом доме, несут расходы по его содержанию, остальные члены семье, включенные в ордер, от участия в приватизации отказались, приходит к выводу, что требования ФИО2, А.С. в части признания права собственности на спорную квартиру являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В части требований истцов по спорному земельному участку, суд приходит к выводу, что требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям,

Исходя из выше изложенных норм Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (п.4 ст. 3), следует, что возможность приобретения в собственность фактически занимаемого участка связана с моментом и основаниями возникновения прав на жилой дом.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, находящиеся в государственной собственности или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность.

В силу пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений, в случаях, предусмотренных ст. 39.20 настоящего кодекса.

Пунктом 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Так как право собственности на жилой дом истцов фактически возникает на основании настоящего решения, то есть после вступления в действие Земельного кодекса Российской Федерации, правовых оснований для применения последствий, предусмотренных п. 4 ст. 3 приведенного Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» не имеется, спорный земельный участок не подлежит предоставлению истцам в собственность бесплатно, следовательно, в указанной части требования не подлежат удовлетворению, в то же время истцы имеют исключительное право на приобретение земельного участка в собственность в соответствии с земельным законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 ФИО21, ФИО4 ФИО22 к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету Князевского сельского поселения Тукаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в порядке приватизации на жилой дом и земельный участок, удовлетворить частично.

Признать за ФИО4 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии № № выдан МП УФМС России по РТ в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии № № выдан МВД по РТ ДД.ММ.ГГГГ) право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО4 ФИО25, ФИО4 ФИО26, отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Ибрагимова Э.ЮФ.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.