Дело № 2-176/2025
УИД: 44RS0014-01-2025-000182-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Островское 14 апреля 2025 года
Островский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Бухарева А.В.,
с участием истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4,
при секретаре Пронозиной Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 , ФИО3, ФИО1, ФИО о прекращении обременения в виде ипотеки,
установил:
ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО , ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки.
Исковые требования мотивированы тем, что 28.05.2013 между ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГр., ФИО , ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО3 и ФИО5 был заключен договор купли – продажи, на основании которого в долевую собственность по 1/4 доли в праве каждого были приобретены земельный участок площадью 1200 кв.м и квартира площадью 47,6 кв.м, расположенные по <адрес>.
Согласно указанному договору стоимость продаваемых объектов составляла 360000 рублей, из них 358000 рублей - стоимость квартиры и 2000 рублей - стоимость земельного участка. В соответствии с условиями договора расчет производился следующим образом: оплата за земельный участок в размере 2000 рублей передана ФИО5 до подписания договора наличными денежными средствами, оплата за покупку квартиры в размере 358000 рублей осуществлялась за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления денежных средств на счет продавца.
В счет исполнения обязательств по договору купли - продажи от 23.05.2013 денежные средства в размере 358000 рублей 26.07.2013 были переведены на банковский счет ФИО5 Таким образом, обязательства перед ФИО5 исполнены истцами в полном объеме.
Вместе с регистрацией перехода права собственности в ЕГРН зарегистрирована запись об ипотеке в силу закона. В связи с тем, что ФИО5 умерла, истцы лишены возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего имущества, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.
В ходе рассмотрения дела к участию в качестве ответчика привлечена администрация Островского муниципального округа Костромской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОСФР по Костромской области.
В судебном заседании истец ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО6, исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что спорная квартира была приобретена за счет средств материнского (семейного) капитала в общую собственность с супругом ФИО3 и детьми ФИО1, ФИО с определением долей по ? доли в праве каждого. Денежные средства материнского (семейного) капитала в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры и земельного участка перечислены продавцу в полном объеме.
Истцы ФИО3, ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержали по изложенным в иске основаниям.
Ответчик - администрация Островского муниципального округа Костромской области о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился. В отзыве на иск указал, что квартира, расположенная по <адрес> не является выморочным имуществом, администрация не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица – ОСФР по Костромской области, Управление Росреестра по Костромской области, МТУ Росимущества по Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областям о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия представителя.
Третье лицо - нотариус Островского нотариального округа Костромской области ФИО7 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.
Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу п.1 ч.1 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.
В соответствии с п. 1 ч.1 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения.
В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Согласно п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Установлено, что 28.05.2013 между ФИО5 и ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. и ФИО , ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1200 кв.м. и квартиры площадью 47,6 кв.м., расположенных по <адрес>
Согласно п. 2 договора стороны оценили квартиру в 358000 рублей, земельный участок – 1000 рублей, сарай – 1000 рублей. Расчет между продавцом и покупателем производился следующим образом: оплата за приобретение земельного участка и сарая в размере 2000 рублей передана продавцу наличными денежными средствами, оплата за покупку квартиры в размере 358000 рублей перечислена на счет продавца за счет средств материнского (семейного) капитала. Квартира приобретена покупателями в долевую собственность в равных долях по 1/4 доли в праве каждого.
ФИО2 и ФИО3 на момент приобретения жилого помещения состояли в зарегистрированном браке и являются родителями ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. и ФИО , ДД.ММ.ГГГГ.р., что подтверждается материалами дела.
Согласно сведениям, представленным суду ОСФР по Костромской области, ФИО2 состояла на учете в ОСФР по Костромской области как владелица государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». ФИО2 10.12.2009 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии № в связи с рождением второго ребёнка.
ФИО2 неоднократно распоряжалась средствами материнского семейного капитала, в том числе 14.06.2013 она обратилась в ОСФР по Костромской области с заявлением о распоряжении средствами материнского семейного капитала на оплату приобретаемого жилого помещения в соответствии с п.1 ч.3 ст. 7 Федерального закона №256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», расположенного по <адрес>
12.07.2013 ОСФР по Костромской области принято решение об удовлетворении вышеуказанного заявления.
Платежным поручением № 10723 от 26.07.2013 средства материнского (семейного) капитала в размере 358000 рублей на оплату приобретаемого вышеуказанного жилого помещения были перечислены на счет продавца ФИО5
Указанные сведения подтверждаются представленными в суд копиями документов: выпиской из расчетной ведомости №000376 начисления средств (части средств) материнского (семейного) капитала, платежным поручением №10723 от 26.07.2013.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области на основании договора купли-продажи от 28.05.2013 произведена государственная регистрация права общей долевой собственности (доля в праве каждого по 1/4 ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО на квартиру и земельный участок, расположенные по <адрес> а также зарегистрировано ограничение прав и обременение объектов недвижимости - ипотеки в силу закона, номер и дата записи о регистрации № от 03.06.2013, № от 03.06.2013.
Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что покупателями по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от 28.05.2013 обязательства исполнены, оплата суммы по договору произведена в полном объеме 26.07.2013.
В судебном заседании установлено, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно информации, представленной нотариусом Островского нотариального округа Костромской области ФИО7, наследственное дело к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.
Дочь ФИО5 - ФИО8, которая могла выступать в качестве наследника по закону первой очереди, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Сведений о принятии наследства после смерти ФИО5 судом не установлено.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, в отношении объектов: квартиры общей площадью 47,6 кв.м., кадастровый № и земельного участка площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенных по <адрес>, имеются актуальные записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона № от 03.06.2013 (в отношении квартиры) и № от 03.06.2013 (в отношении земельного участка).
Ограничение прав и обременение объекта недвижимости установлено в пользу ФИО5
К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что обязательство по оплате по договору купли-продажи от 28.05.2013, заключенному между ФИО5 и ФИО3, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО , исполнено надлежащим образом, в связи с чем, данное обязательство отсутствует, при этом регистрация обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение и земельный участок нарушает имущественные права истцов.
В этой связи, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение и земельный участок, расположенные по <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, оспариваемые записи об ипотеке подлежат погашению и исключению из ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО2 , <данные изъяты>, ФИО3, <данные изъяты>, ФИО1, <данные изъяты> ФИО , <данные изъяты>, к администрации Островского муниципального округа Костромской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры и земельного участка, расположенных по <адрес>
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение - квартиру, общей площадью 47,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по <адрес>
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по <адрес>
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации ипотеки в силу закона № от 03.06.2013 на жилое помещение – квартиру, общей площадью 47,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по <адрес>
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации ипотеки в силу закона № от 03.06.2013 на земельный участок общей площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Островский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья - А.В. Бухарев
Мотивированное решение изготовлено 14.04.2025