УИД 77RS0032-02-2024-005749-67

Дело № 2-4604/2024

Мотивированное решение составлено 18.03.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2024 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Долгой И.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4604/2024 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности, признании отсутствующим право собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества адрес (далее – адрес Москвы) о признании права собственности, признании отсутствующим право собственности, в котором с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просила о признании права собственности на помещения уборной, ванной, коридора общей площадью 6,5 кв.м, расположенные в жилом помещении по адресу: адрес, признании отсутствующим право собственности адрес на жилое помещение площадью 19,6 кв.м с кадастровым номером 77:06:0008003:4210, расположенное по адресу: адрес. В обоснование заявленных требований указано, что на основании ордера от 19.01.2004 № 048 серия П-73 истцу передана жилая площадь в общежитии по адресу: адрес. Помещение № 11 имеет площадь 19,6 кв.м и состоит из жилой комнаты - 13,1 кв.м, коридора - 3,5 кв.м, уборной - 0,9 кв.м, ванной - 2,1 кв.адрес помещение № 11 зарегистрировано право собственности адрес (от 23.08.2010 № 77-77-20/021/2010-673), помещение поставлено 26.05.2012 на учет в ЕГРН (к.н. 77:06:0008003:4210). В дальнейшем помещение передано истцу в постоянное бессрочное пользование по договору социального найма от 01.08.2013 № 561050320. Решением Черемушкинского районного суда адрес от 30.06.2015 по делу № 2-3537/2015 за истцом признано право собственности на помещение № 11 в порядке приватизации. При этом Управлением Росреестра по адрес зарегистрировано право собственности истца только на жилую комнату 13,1 кв.м (к.н. 77:06:0008003:6180), а в регистрации права собственности на помещения уборной, ванной, коридора общей площадью 6,5 кв.м было отказано (уведомление от 20.01.2022). По мнению Управления Росреестра по адрес, из решения Черемушкинского районного суда адрес от 30.06.2015 по делу № 2-3537/2015 не следует, что вместе с жилой комнатой 13,1 кв.м за истцом признано право собственности и на вспомогательные помещения - уборную, ванную, коридор общей площадью 6,5 кв.адрес тем, помещение № 11, включающее как жилую комнату 13,1 кв.м, так и вспомогательные помещения 6,5 кв.м, перешло в собственность истца в порядке приватизации и находится в непрерывном владении истца. В настоящее время истец фактически пользуется вспомогательными помещениями, оплачивает коммунальные услуги, исходя из площади квартиры 19,6 кв.адрес признать право собственности истца на помещения уборной, ванной, коридора общей площадью 6,5 кв.м, отказ зарегистрировать право собственности истца на все помещение № 11, включая указанные вспомогательные помещения, сохранение зарегистрированного права собственности на эти помещения за адрес нарушает права истца как собственника помещения № 11, поскольку создает препятствия в пользовании и распоряжении принадлежащими ей помещениями.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя, которая исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 названного Закона РФ передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 19.01.2004 фио (ранее – ФИО2) Н.А. выдан ордер на жилую площадь в общежитии № 048 серия П-73 на право занятия жилой площади в индивидуальное пользование в общежитии по адресу: адрес, общей площадью 19,6 кв.м.

25.06.2012 указанное жилое помещение поставлено на учет в ЕГРН за кадастровым номером 77:06:0008003:4210, собственник - адрес.

01.08.2013 между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения № 561050320, согласно п. 1.1 которого наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование, свободное от прав иных лиц жилое помещение для проживания в нем, находящееся в собственности адрес, расположенное по адресу: адрес, адрес (2 этаж), состоящее из 1 комнаты № 1, площадью жилого помещения 25,7 кв.м, общей площадью (без летних) 25,7 кв.м, жилой площадью 13,1 кв.м, отвечающее стандартам благоустройства адрес, предусматривающим предоставление необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Согласно поэтажному плану от 30.06.2015 с экспликацией, составленному по состоянию на 26.11.2010, помещение № 11 состоит из: жилая изолированная комната - 13,1 кв.м, уборная - 0,9 кв.м, ванная - 2,1 кв.м, коридор - 3,5 кв.м; общая площадь помещения № 11 - 19,6 кв.м, в том числе жилая площадь - 13,1 кв.м, вспомогательная – 6,5 кв.м.

В кадастровом паспорте № 77/501/15-718838 указано, что помещение № 11 имеет площадь 19,6 кв.м и кадастровый номер 77:06:0008003:4210. Также в кадастровом паспорте содержится план расположения помещений, из которого усматривается, что помещение № 11 состоит из жилой комнаты, площадью 13,1 кв.м, уборной, ванной и коридора.

Вступившим в законную силу решением Черемушкинского районного суда адрес от 30.06.2015 за ФИО1 признано право собственности на жилое помещение № 11, состоящее из одной комнаты, жилой площадью 13,1 кв.м, площадью жилого помещения 25,7 кв.м, общей площадью (без летних) 25,7 кв.м, расположенное по адресу: адрес, в порядке приватизации.

На основании указанного решения суда Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано право собственности истца только на жилую комнату 13,1 кв.м (к.н. 77:06:0008003:6180).

07.10.2021 истец обратилась в Управлением Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности без одновременного кадастрового учета в отношении помещения с кадастровым номером 77:06:0008003:4210, площадью 19,6 кв.м, также на основании решения Черемушкинского районного суда адрес от 30.06.2015.

По результатам рассмотрения заявления 22.10.2021 Управлением Росреестра по Москве вынесено решение о приостановлении государственной регистрации прав сроком до 20.01.2022, мотивированное тем, что резолютивная часть решения Черемушкинского районного суда адрес от 30.06.2015 не содержит сведений о снятии с кадастрового учета комнаты площадью 13,1 кв.м (кадастровый номер 77:06:0008003:6180) и признании права собственности истца в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:06:0008003:4210. Иные правоустанавливающие документы, свидетельствующие о возникновении права собственности истца в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:06:0008003:4210, заявителем не представлены.

Решением Управления Росреестра по Москве от 20.01.2022 истцу отказано в государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:06:0008003:4210 в связи с наличием причин, препятствующих проведению государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании Административного регламента, утв. Приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 № 278, государственный регистратор прав, устанавливая действительность поданных заявителем документов, проверяет:

1) соответствие документов, в том числе их формы и содержания, требованиям законодательства, действовавшего на момент издания и в месте издания документа;

2) наличие у органа государственной власти (органа местного самоуправления) соответствующей компетенции на издание акта, в том числе наличие полномочий у лица, подписавшего этот акт;

3) соответствие сведений об объекте недвижимого имущества, указанных в представленных документах, сведениям о данном объекте, содержащимся в ЕГРН;

4) наличие прав по распоряжению объектом недвижимости у подписавшего документ лица.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из:

1) реестра объектов недвижимости (далее - кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее - реестр прав на недвижимость).

В соответствии с п. 1 ст. 14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В ч. 5 ст. 15 ЖК РФ указано, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Признание права отсутствующим является особым способом защиты гражданских прав, подлежащим применению лишь в случае, если использование иных способов защиты нарушенного права (признание права, истребование имущества из чужого незаконного владения) невозможно.

Из представленных в материалы дела документов в отношении спорного объекта достоверно следует, что помещение № 11 по адресу: адрес является отдельной квартирой, состоящей из жилой комнаты - 13,1 кв.м, уборной - 0,9 кв.м, ванной - 2,1 кв.м, коридора - 3,5 кв.м; общая площадь помещения № 11 - 19,6 кв.м, в том числе жилая площадь - 13,1 кв.м, вспомогательная – 6,5 кв.м.

Как следует из п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, у истца не имеется иных законных способов защиты своего права, кроме как путем обращения в суд с названными требованиями.

С учетом возникших противоречий при регистрации помещения суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа преодолеть возникшие противоречия у истца не имеется, в связи с чем приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности ФИО1 на помещения уборной, ванной, коридора общей площадью 6,5 кв.м, расположенные в жилом помещении по адресу: адрес, признания отсутствующим право собственности адрес на жилое помещение площадью 19,6 кв.м с кадастровым номером 77:06:0008003:4210, расположенное по адресу: адрес.

Указанное решение суда с учетом положений подлежащего применению законодательства является основанием для исключения сведений из ЕГРН о государственной регистрации права собственности адрес на жилое помещение площадью 19,6 кв.м с кадастровым номером 77:06:0008003:4210, расположенное по адресу: адрес, и для регистрации права собственности ФИО1 на данное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности, признании отсутствующим право собственности – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на помещения уборной, ванной, коридора общей площадью 6,5 кв.м, расположенные в жилом помещении по адресу: адрес.

Признать отсутствующим право собственности адрес на жилое помещение площадью 19,6 кв.м с кадастровым номером 77:06:0008003:4210, расположенное по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для исключения сведений из ЕГРН о государственной регистрации права собственности адрес на жилое помещение площадью 19,6 кв.м с кадастровым номером 77:06:0008003:4210, расположенное по адресу: адрес, и для регистрации права собственности ФИО1 на данное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца после вынесения решения суда в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья И.И. Долгая