Решение по делу № 2-11826/2022 от 26.12.2022 - об исключении сведений, внесении изменений в ЕГРН.

2-11826/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2022 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Саркисовой Е.В.

при секретаре Акимовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральному агентству лесного хозяйства, Администрации Одинцовского городского округа МО об исключении сведений, внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковыми требованиями, с учетом уточнений, к ответчикам об исключении из состава многоконтурного лесного земельного участка, площадью ..... кв.м. К№ №, расположенного по адресу: АДРЕС, земельный участок, площадью ..... кв.м., в указанных координатах, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка К№ расположенного по адресу: АДРЕС, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения садоводства, отразить в реестровой записи сведения о площади земельного участка - ..... кв.м, в указанных координатах.

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что является собственником земельного участка №, К№, площадью ..... кв.м. по адресу: АДРЕС, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования садоводство. Однако в марте ДД.ММ.ГГГГ года, истцу стало известно, что соседку по участку № подвергли штрафу по причине вхождения части ее земельного участка в лесной земельный участок К№. В сведениях о характеристиках объекта недвижимости K№, следует - земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, адрес участка в выписке - ФИО2 р-он, Российская Федерация Звенигородское лесничество, Таракановское участковое лесничество. Площадь участка ..... кв.м. Поскольку истец, совместно с соседкой, в ДД.ММ.ГГГГ году имея одного представителя, в суде обращались с иском о признании права собственности на земельный участок, истец также обратилась в Архив Одинцовского городского суда с заявлением на ознакомление с материалами гражданского дела №. ДД.ММ.ГГГГ, после ознакомления с материалами гражданского дела, выяснилось, что в них отсутствуют существенные обстоятельства, подтверждающие площадь и границы испрашиваемого земельного участка, вместо которых в материалах дела содержатся документы не соответствующие действительности. ДД.ММ.ГГГГ определением Одинцовского городского суда отказано в отмене и пересмотре решении 2014 года по вновь открывшимся обстоятельствам. Истец утверждает, что земельный участок, находится в фактических границах с момента выделения в 2001 году, которые изменились лишь в ДД.ММ.ГГГГ году и с юго-восточной, стороны (внутри садового товарищества) в результате прирезки земель общего пользования СНТ Фея. Это произошло на основании решения общего собрания членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ. Граница со стороны леса (северная) не изменялась с момента предоставления земельного участка. Поскольку в пересмотре решения отказано, а у истца в настоящее время имеется необходимость внесения сведений в ЕГРН, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

Участники процесса в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, в силу статьи 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к удовлетворению исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные ими по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» До 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если указанные в абзацах втором и пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, в аренду или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора собственникам земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. При этом размер арендной платы определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии с п. 2.8 ст. 3 указанного выше закона, в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К этому заявлению прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная заявителем. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости; протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О кадастровой деятельности».

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со статьи 212 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного да РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество, относятся в том числе иска, об установлении границ земельного участка.

В силу статьи 60.2 Закона № 218-ФЗ, если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

Из определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21.09.2017 №1795-0 следует, что Закон № 280-ФЗ, которым внесены изменения в статью 14 Закона № 172-ФЗ, был принят в целях преодоления противоречивого толкования положений законодательства в правоприменительной практике и защиты законных интересов добросовестных приобретателей земельных участков.

Как следует из материалов дела ФИО1 является собственником земельного участка №, К№, площадью ..... кв.м. по адресу: АДРЕС, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования садоводство.

Право собственности зарегистрировано на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ Одинцовского городского суда Московской области.

Как указывает истец, в соответствии с состоявшимся решением суда ДД.ММ.ГГГГ года в сведениях ЕГРН содержатся сведения о земельном участке площадью ..... кв.м. Истец обратилась к кадастровому инженеру об уточнении границ и площади земельного участка находящегося в фактических границах. В результате инженером выявлено, что на кадастровом учете стоит земельный участок, контур границ которого фактически смещен от существующего ограждения (забора с северной стороны) вглубь земельного участка в площади ..... кв.м., а фактическая площадь земельного участка в существующих границах- ..... кв.м.

По ходатайству истца для установления площади спорного земельного участка и площади пересечения земельных участков, по делу проведена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Столичный Центр Экспертизы и оценки». Согласно выводам заключения эксперта № в результате проведенных исследований экспертами было установлено, что площадь земельного участка с К№ по фактической границе составляет ..... кв.м (Приложение 1). Таким образом, фактическая площадь земельного участка превышает декларированную площадь (по сведениям ГРН) на ..... с К№· ..... кв.м. ан земельного участка приведен в приложении 1. Согласно документу корректировка генерального плана СНТ Фея» участки №» (далее - Корректировка генерального плана) от ДД.ММ.ГГГГ года (рис. 2), согласованный заместителем - начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации Одинцовского муниципального района, земельный участок №, расположенный в СНТ «Фея» общей площадью - ..... кв.м. Таким образом, согласно представленной Корректировке генерального плана фактическая площадь земельного участка с К№ отличается на 4 кв.м от границ фактического местоположения земельного участка на дату проведения экспертизы (ДД.ММ.ГГГГ г.). Вместе с тем, согласно актуальной съемке и косвенным признакам исторических снимков, северная граница пользования участком не изменялась с 2004 года.

В результате наложения площадь существующих (фактических) границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС», участок № (на дату осмотра) и сведений ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), в отношении земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС участковое лесничества выявлено пересечение границ. Площадь пересечения фактических границ составила ..... кв.м (Приложение 2). Указаны координаты пересечения фактических границ земельного, участка с К№ (по сведениям геодезической съемки) и границ земельного участка с К№ (по сведениям ЕГРН).

Суд полагает необходимым положить в основу решения заключение судебного эксперта, поскольку дано оно специалистом не заинтересованным в исходе дела и предупрежденным об уголовной ответственности.

В силу п.п.8 и 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №18-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Изучив фактические обстоятельства дела, имеющиеся в материалах дела доказательства и принимая во внимание вышеизложенные положения действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из состава многоконтурного лесного земельного участка, площадью ..... кв.м. К№ №, расположенного по адресу: АДРЕС, земельный участок, площадью ..... кв.м., в следующих координатах:

Исключить из сведений ЕГРН сведения о границах земельного участка с К№, в следующих координатах:

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка К№ расположенного по адресу: АДРЕС, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения садоводства, отразить в реестровой записи сведения о площади земельного участка - ..... кв.м, в следующих координатах:

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: Саркисова Е.В.

Мотивированное решение составлено 09 января 2023 года