Принято в окончательной форме 14.04.2023

(УИД) 76RS0024-01-2022-003210-03

Дело № 2-418/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2023 года г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при секретаре Кожуховой К.М., с участием

представителя истца ФИО1 по доверенности (л.д.13),

представителей ответчика ФИО2, ФИО3 по ордеру,

от третьих лиц – не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к территориальной администрации Фрунзенского и Красноперекопского районов мэрии г. Ярославля, ФИО5 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, взыскании денежных средств,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля, ФИО5, в котором, с учетом уточнений (л.д.185), просила сохранить квартиру по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с данными технического плана от 12.09.2022 кадастрового инженера ФИО6, взыскать с ФИО5 расходы в размере 77836,80 руб., в том числе: 5000 руб. – за изготовление проекта переустройства и перепланировки, 2500 руб. – расходы на проведение пожарно-технической экспертизы, 5000 руб. – за проведение санитарно-эпидемиологической экспертизы, 1312,80 руб. – за изготовление технического паспорта жилого помещения, 7000 руб. – за изготовление технического плана, 30000 руб. – за юридические услуги, 2024 руб. – расходы по оплате государственной пошлины, 25000 руб. – расходы за изготовление строительно-технического исследования.

В обоснование иска указано, что истец является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 15.09.2021. Через 2 месяца после приобретения указанной квартиры истец получила уведомление территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля об обеспечении доступа в квартиру в связи с самовольной перепланировкой. После предоставления истцом доступа в квартиру администрация выдала предписание о приведении жилого помещения в прежнее состояние. Указанную квартиру ответчик ФИО5 продавала через риэлтора. При осмотре квартиры, а позже при подготовке документов к сделке, ни продавец, ни риэлтор не уведомили истца о том, что в квартире сделана перепланировка, которая не узаконена, то есть продавец утаила существенные обстоятельства сделки. В соответствии с п.1 договора купли-продажи от 15.09.2021 продавец обязуется передать указанную квартиру в пригодном для жилья состоянии, свободную от прав и претензий третьих лиц. Однако на момент продажи указанной квартиры были претензии третьих лиц, а именно, администрации. Позже истец узнала, что актом осмотра жилого помещения от 08.07.2021 администрация установила наличие самовольной перепланировки в квартире. В адрес продавца администрация неоднократно предъявляла требования о приведении жилого помещения в прежнее состояние. Факт проведения перепланировки был установлен администрацией в июле 2021, зафиксированный в акте осмотра от 08.07.2021. Продавец написала в адрес администрации 06.09.2021 заявление, в котором просила продлить срок предписания от 08.07.2021 о приведении жилого помещения в прежнее состояние, а затем написала в адрес администрации 08.11.2021 заявление о том, что не может привести жилое помещение в прежнее состояние в связи с продажей квартиры. Для решения вопроса об узаконении произведенных работ истцу пришлось нести соответствующие расходы, которые являются убытками и подлежат взысканию с ФИО5

В судебном заседании истец ФИО4 не участвовала, извещена надлежаще, направила в суд представителя по доверенности ФИО1, которая в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнений поддержала.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, направила в суд представителей по ордеру ФИО2, ФИО3, которые в судебном заседании иск не признали, представили письменные возражения, доводы которых поддержали. Указали, что при покупке квартиры истец была поставлена в известность о наличии перепланировки и переустройства, ей предоставлялся прежний технический паспорт, квартира осматривалась и была принята в том состоянии, в котором была, о чем составлен передаточный акт.

Ответчик территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 15.09.2021, заключенного с ФИО5

Согласно данным технического паспорта жилого помещения от 12.01.2012 и технического палата от 22.04.2022, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, жилое помещение по адресу: <адрес> самовольно переустроено и перепланировано.

В силу ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для принятия решения о согласовании переустройства и перепланировки заявитель предоставляет в органы местного самоуправления проект переустройства и перепланировки и документы, предусмотренные ч.2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.2 ст.25 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документов, являющихся основанием для переустройства и перепланировки или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 под переоборудованием жилых помещений понимается: перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для сантехнических и бытовых приборов.

Перепланировка жилых помещений включает в себя: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно заключению специалиста ООО «РЭПК» от 09.01.2023 №233/32 в жилом помещении по адресу: <адрес> произведены следующие работы по переустройству и перепланировке: демонтаж перегородки между комнатой № 1 и кладовкой №2; установка дверного блока в коридоре №1 с целью увеличения комнаты №5; демонтаж перегородки между ванной №6 и туалетом №5; демонтаж дверного блока и закладка проема межу ванной №6 и кухней №7; установка раздвижной перегородки вместо одностворчатой двери в комнате №4; изменение местоположения умывальника и ванны с заменой на джакузи в санитарном узле №2; изменение местоположения мойки в кухне №3 (нумерация помещений по данным проектной документации).

Согласно выводам указанного заключения, выполненные работы по перепланировке и переустройству соответствуют строительным нормам и правилам, не представляют угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.137).

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» от 14.07.2022 №1600/21, перепланировка и переустройство жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес> соответствуют требованиям гл. VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 38-39).

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы ЯОООООО ВДПО от 29.06.2022 №26/74Э перепланировка и переустройство помещений квартиры по адресу: <адрес> выполнено в соответствии с требованиями норм пожарной безопасности (л.д. 35).

Указанные заключения и согласования принимаются судом, так как произведены в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности изменений, произведенных в квартире по адресу: <адрес>. Оснований не доверять им у суда не имеется.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования о сохранении квартиры по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с данными технического плана от 12.09.202 кадастрового инженера ФИО6 подлежат удовлетворению.

В части взыскания расходов истца по узаконению переустройства и перепланировки оснований для удовлетворения иска не имеется, ввиду следующего.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

На основании ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Как следует из материалов дела, 05.10.2021 между сторонами был подписан передаточный акт квартиры по адресу: <адрес>, в соответствии с которым покупатель приняла в собственность указанную квартиру в таком виде, в котором она была на момент подписания договора купли-продажи. Покупателем квартира на момент подписания передаточного акта была осмотрена, видимых недостатков не обнаружено, к техническому и санитарному состоянию квартиры покупатель претензий не имеет (п.п.2,3 передаточного акта).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля риэлтор ФИО7, сопровождавшая сделку, пояснила, что покупатели осматривали квартиру, технический паспорт на квартиру им предоставлялся, о наличии переустройства и перепланировки они уведомлялись.

Оснований не доверять показаниям указанного свидетеля у суда не имеется, какой-либо заинтересованности ее в исходе дела судом не установлено, об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний свидетель предупреждена.

Суд считает, что произведенные в квартире работы должны были быть очевидны покупателю даже и без технического паспорта, в частности, установленное в ванной джакузи, что является переоборудованием жилого помещения, с учетом того, что квартира расположена в жилом доме 1966 года постройки. Представитель истца в судебном заседании подтвердила, что работы по установки вместо ванной джакузи были видны при осмотре квартире.

Установленные обстоятельства свидетельствуют, что об имевшей место в квартире перепланировке и переустройству истцу было известно при заключении договора купли-продажи квартиры; согласно передаточному акту, покупатель до подписания акта осмотрел объект и принял его в том виде, в котором он есть, без претензией к его техническому состоянию.

При таких обстоятельствах ссылки истца на положения п.1 ст.431.2 ГК РФ о том, что при приобретении квартиры информация о произведенных в квартире работах была от нее скрыта, суд находит несостоятельными и отклоняет. При таком положении расходы истца, связанные с узаконением переустройства и перепланировки, не могут быть взысканы с ответчика, поскольку нарушений прав ФИО4 действиями ФИО5 судом не установлено. Доказательств для иного вывода суду не представлено.

В связи с отказом в удовлетворении требований к ответчику ФИО5 судебные расходы отнесению на нее также не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 (паспорт серии НОМЕР НОМЕР) к ФИО5 (паспорт серии НОМЕР НОМЕР), территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля (ИНН НОМЕР) удовлетворить частично.

Сохранить квартиру по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с данными технического плана от 12.09.202 кадастрового инженера ФИО6.

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М. Пестерева