66RS0015-01-2025-000285-47
Гражданское дело № 2-446/2025
Мотивированное решение
составлено 03.07.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2025 г. г. Асбест
Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Пожарской Т.Р.,
при секретаре судебного заседания Мажитовой Н.Б.
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,
представителя ответчика ФИО3, представителя третьего лица ООО «Техно-Сервис» ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (ИНН *Номер*) к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Техно-Сервис» (ООО «УК Техно-Сервис», ИНН <***>), третьим лицам Обществу с ограниченной ответственностью «Техно-Сервис» (ООО «Техно-Сервис», ИНН <***>), ФИО5 (ИНН *Номер*), ФИО6 (ИНН *Номер*), ФИО7 (ИНН *Номер*), ФИО8 (ИНН *Номер*) о взыскании убытков и компенсации морального вреда,
установил:
Истец ФИО1 (ИНН *Номер*) обратилась в Асбестовский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Техно-Сервис» (ООО «УК Техно-Сервис», ИНН <***>), третьим лицам Обществу с ограниченной ответственностью «Техно-Сервис» (ООО «Техно-Сервис», ИНН <***>), ФИО5 (ИНН *Номер*), ФИО6 (ИНН *Номер*), ФИО7 (ИНН *Номер*), ФИО8 (ИНН *Номер*) о взыскании убытков и компенсации морального вреда.
В обосновании исковых требований истец указала, что *Дата* произошло затопление квартиры *Номер*, расположенной по адресу: Свердловская обл., г. Асбест, *Адрес*, собственником которой являлась истец, управление многоквартирным домом, в котором расположена указанная квартира, осуществляет ООО «УК Техно-Сервис», оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества осуществляет ООО «Техно-Сервис».
По мнению истца, в результате виновных действий (бездействий) ответчика, причиной затопления явилась течь стояка полотенцесушителя (общедомового имущества) в квартире *Номер*, расположенной по адресу: Свердловская обл., г. Асбест, *Адрес*, в результате чего были повреждены потолок, стены, пол, двери и иные элементы кухни, ванной, туалетной и жилой комнат, иное имущество, принадлежащее истцу, а также нарушено электроснабжение, стоимость восстановительного ремонта по мнению истца составляет 130 856,75 рублей.
*Дата* с учетом стоимости устранений повреждений, истцом по договору купли-продажи спорная квартира была продана за 1 550 000,00 рублей, при этом цена продажи составляла 1 690 000,00 рублей.
Истец, с учетом уточненных исковых требований, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу убытки в размере 130 856,75 рублей, неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителя в размере 130 856,75 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 рублей, штраф в размере 50% за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя /том 1 л.д. 4-7, 197-199/.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, по доводам, изложенным в исковом заявлении, письменных пояснениях, уточненном исковом заявлении, просили удовлетворить в полном объеме /том 1 л.д. 4-7, 174-175, 176, 197-199/.
Представитель ответчика ООО «УК Техно-Сервис» ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях /том 1 л.д. 34-37/.
Представитель третьего лица ООО «Техно-Сервис» ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях /том 1 л.д. 150-151/.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, представила мнение по иску, просила рассмотреть дело в свое отсутствие /том 1 л.д. 129, 130-133, том 2 л.д. 5/.
Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, мнение по иску не представили, о причинах неявки суду не сообщили /том 1 л.д. 248, 249, том 2 л.д. 1, 2, 3, 4, 6/.
В соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Асбестовского городского суда Свердловской области.
Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив и исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
В силу закрепленного в ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) принципа полного возмещения причиненных убытков лицо, право которого нарушено, может требовать возмещения расходов, которые оно произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, компенсации утраты или повреждения его имущества (реальный ущерб), а также возмещения неполученных доходов, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу ст. 210 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I ч. 1 ГК РФ» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).
Таким образом, при обращении с иском о взыскании убытков истец обязан доказать сам факт причинения ему убытков и наличие причинной связи между действиями (бездействием) причинителя вреда и наступившими последствиями, в то время как обязанность по доказыванию отсутствия вины в причинении убытков лежит на привлекаемом к гражданско-правовой ответственности лице.
В судебном заседании установлено, что до *Дата* истец являлась собственником квартиры *Номер*, расположенной по адресу: Свердловская обл., г. Асбест, *Адрес*, в настоящее время собственником является ФИО6 /том 1 л.д. 10, 23, 172, 173, 193, 194/.
Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК Техно-Сервис», оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества осуществляет ООО «Техно-Сервис» /том 1 л.д. 45-52, 147/.
*Дата* произошел залив квартиры *Номер*, расположенной по адресу: Свердловская обл., г. Асбест, *Адрес*, собственником которой являлась истец /том 1 л.д. 23/, в результате чего актом обследования, составленным комиссией ООО «УК Техно-Сервис» *Дата*, повторно *Дата*, установлено: в ванной комнате потолок побелен известью, на потолке мокрые, желтые разводы, капли воды; над ванной стены выложены керамической плиткой, выстой 1,2 м., выше стены побелены известью, на которой видны мокрые, желтые разводы; дверная коробка покрашена краской, которая частично отслаивается; в туалетной комнате потолок побелен известью, на котором видны мокрые, желтые разводы и капли воды по всему потолку, стены оклеены обоями, которые в мокрых желтых подтеках; в коридоре потолок побелен известью, видны мокрые желтые разводы на участке 4 кв.м. и частичное отслоение; в комнате потолок и падуга (переход от вертикальной плоскости стены к горизонтальной плоскости потолка) побелены известью, на падуге видны мокрые, желтые разводы по всей ширине и в длину 2,5 м., стены оклеены обоями, на смежной стене с коридором и кухней мокрая полоса высотой 2 м., шириной 0,20 м. В квартире длительное время никто не проживает, присутствует запах сырости.
Согласно выводов по результатам осмотра, установлено, что затопление произошло вечером *Дата* из квартиры *Номер*, расположенной на пятом этаже, над квартирой *Номер*, расположенной на четвертом этаже, над квартирой *Номер*, расположенной на третьем этаже, собственник квартиры *Номер*, которая расположена на 1 этаже, вызвала работников ООО «ПроТехСервис» для устранения причин затопления, которые перекрыли горячее и холодное водоснабжение по стояку, *Дата* работниками ООО «ПроТехСервис» установлена и устранена причина затопления: течь стояка полотенцесушителя, металлопласт диаметром 20 мм. встроен в стену под керамическую плитку, что является самовольным переустройством /том 1 л.д. 11/.
Собственниками квартиры *Номер*, расположенной по адресу: Свердловская обл., г. Асбест, *Адрес*, являлись ФИО7, ФИО5, собственником квартиры *Номер* является ФИО8 /том 1 л.д. 105, 121, 232/.
Из технического паспорта дома *Номер*, расположенного по адресу: Свердловская обл., г. Асбест, *Адрес*, следует, что водопровод, канализация и отопление имеют стальные и чугунные трубы /том 1 л.д. 53-80/.
Актом приемки в эксплуатацию жилого помещения после завершения перепланировки от *Дата* в квартире *Номер*, расположенной по адресу: Свердловская обл., г. Асбест, *Адрес*, собственником которой являлся ФИО7, установлено, что водоснабжение и отопление оставлены без изменения /том 1 л.д. 125-126/.
При этом, из представленных собственником квартиры *Номер*, расположенной по адресу: Свердловская обл., г. Асбест, *Адрес*, ФИО5 фотографий, усматривается, что трубы водоснабжения установлены из поливинилхлорида (ПВХ) /том 1 л.д. 137/, актом обследования жилого помещения, составленного *Дата* сотрудниками ООО «УК Техно-Сервис» также установлено, что в квартире осуществлена перепланировка, санузел совмещен, стояк полотенцесушителя встроен в стену и зашит керамической плиткой, на момент осмотра четыре керамические плитки сняты, в нише обнаружена течь стояка полотенцесушителя (металлопласт диаметром 20 мм) /том 1 л.д. 134/.
Актами обследования жилого помещения, расположенного по адресу: Свердловская обл., г. Асбест, *Адрес*, проводимым ООО «УК Техно-Сервис», в связи с плановым весенне-осенним осмотром общедомового имущества, а именно в период *Дата*, *Дата*, *Дата*, *Дата*, *Дата*, *Дата*, установлено, что доступ в квартиру не предоставлялся /том 2 л.д. 22, 24, 26, 27, 29, 31/.
Согласно ст. 36 ЖК РФ инженерные коммуникации, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме, является общим имуществом собственников помещений в этом доме.
В силу ч. 1, ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в п. 5 и п. 6 которых указано, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42).
Таким образом, внутридомовые инженерные сети горячего и холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, а также это устройство включаются в состав общего имущества многоквартирного дома. При этом обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовые системы холодного и горячего водоснабжения до первого отключающего устройства, возложена на управляющую компанию, после отключающего устройства является имуществом собственника жилого помещения.
В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).
Учитывая вышеуказанные обстоятельства, нормы права, регулирующие жилищные отношения, обязательства по возмещению ущерба, суд приходит к выводу о том, что в квартире *Номер*, расположенной по адресу: Свердловская обл., г. Асбест, *Адрес*, осуществлено самовольное переустройство водопроводных труб, а именно: стальные/чугунные трубы заменены на ПВХ, встроены в стену, и не соответствуют проектной документации многоквартирного дома, что также подтверждается фотографиями с изображением труб /том 1 л.д. 82-98/, схемой расположения стояка отопления /том 1 л.д. 189/, находящихся в квартире *Номер*, из которых усматривается и сторонами не опровергается, что прорыв трубы произошел после стояка до первого отключающего устройства, то есть после тройника (арматуры) в квартире *Номер*, расположенной по адресу: Свердловская обл., г. Асбест, *Адрес*.
Также из журнала работы «Аварийной службы» ОО «Техно-Сервис» /том 1 л.д. 233/, актами обследования жилого помещения, расположенного по адресу: Свердловская обл., г. Асбест, *Адрес*, от *Дата* и от *Дата* /том 2 л.д. 34, 35/, установлено, что *Дата* в квартире *Номер*, принадлежащей ФИО8, расположенной над квартирой *Номер*, принадлежащей истцу, лопнула гибкая подводка на кухне, в результате чего произошло затопление квартиры истца, при осмотре установлены аналогичные повреждения, указанные в актах обследования жилого помещения от *Дата* и *Дата*, а именно: кухни, ванной комнаты, коридора, туалетной комнаты и комнаты, то есть доказательства ненадлежащего исполнения управляющей компанией своих обязанностей по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома, в котором расположена на момент затопления *Дата* и *Дата* квартира, принадлежавшая истцу, в судебном заседании не установлены, опровергаются представленными в материалы дела доказательствами, вследствие чего, суд не усматривает оснований для возложения обязанности по возмещению убытков, неустойки, компенсации морального вреда и взысканию штрафа с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 (ИНН *Номер*) к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Техно-Сервис» (ИНН <***>) о взыскании убытков и компенсации морального вреда отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Асбестовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Асбестовского городского суда Т.Р. Пожарская