Принято в окончательной форме 17.03.2023

Дело № 2-1123/2023

УИД 76RS0024-01-2022-004944-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2023 г. г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Жуковой Е.М.,

при секретаре Переверзевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля с исковым заявлением, просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выданным <данные изъяты> по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира НОМЕР по адресу: <адрес>. Истцом проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: уменьшение площади жилой комнаты (пом. НОМЕР, нумерация и назначение помещения согласно данных технического паспорта от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА), за счет использования отделочных материалов; между коридором и кухней (пом. НОМЕР и пом. НОМЕР, нумерация и назначение помещений согласно данных технического паспорта от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) демонтаж перегородки с дверным блоком; увеличение площади бывшей кладовой (пом. НОМЕР, нумерация и назначение помещения согласно технического паспорта по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) за счет устройства новых перегородок между кухней, коридором и кладовой (пом. НОМЕР, пом. НОМЕР, пом. НОМЕР, нумерация и назначение помещений согласно технического паспорта по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА), смена функционального назначения на санузел (пом. НОМЕР, нумерация и назначение помещения согласно технического паспорта от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА); в кухне (пом. НОМЕР, нумерация и назначение помещения согласно технического паспорта от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) частично демонтирована передняя кирпичная стенка твердотоплевной печи (боковые опорные не затронуты), выполнено устройство ниши; в кухне (пом. НОМЕР, нумерация и назначение помещения согласно технического паспорта от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) перенос сантехнического оборудования (кухонная мойка) и устройство водонагревателя в сформированной нише; в кухне (пом. НОМЕР, нумерация и назначение помещения согласно технического паспорта от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) замена газового оборудования (двухконфорочная плита заменена на четырехконфорочную плиту) перенос вдоль стены.

Не смотря на то, что перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц, истцу выдано предписание о необходимости приведения жилого помещения в прежнее состояние.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по устному ходатайству ФИО2 исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика - территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. В отзыве на исковое заявление указано, что по факту обращения департамента государственного жилищного надзора Ярославской области о произведенной перепланировке по адресу: <адрес>, сотрудниками территориальной администрации был осуществлен выход с целью осмотра помещения. При визуальном осмотре ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА выявлено, что в кладовой комнате НОМЕР установлена угловая ванна, унитаз; в помещении кухни НОМЕР верхняя часть печи демонтирована, на месте печи установлен электрический котел, 4-х комфорочная плита смещена, дверной проем в комнату НОМЕР смещен. Нумерация помещений соответствует техническому паспорту от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Строительно-монтажные работы не проводились. Собственнику выдано предписание о приведении жилого помещения в прежнее состояние, с указанием срока исполнения. В указанный срок меры по приведению жилого помещения в прежнее состояние не приняты.

Представитель третьего лица - Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Дело рассмотрено судом при имеющейся явке.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положением ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (п. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч.3 ст.30 ЖК РФ).

Судом установлено, что квартира НОМЕР по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.Согласно пункта 10 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

В соответствии с экспертным заключением <данные изъяты> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по результатам строительно-технической экспертизы жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 17-32) выполненные строительно-монтажные работы по перепланировке и переустройству не ведут к увеличению установленных энергетических мощностей и лимитов многоквартирного жилого дома: газоснабжения, электроснабжения, отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации.

Несущие конструкции не затрагивались во время производства работ по перепланировке и переустройству, находятся в исправном состоянии, дефектов и отклонений в их работе не выявлено. Демонтаж передней кирпичной стенки в кухне выполнен без нарушения работы твердотопливной печи расположенной в жилой квартире. Подключение сантехнических приборов выполнено в соответствии с СП 30.13330.2020, существующие стояки канализации и водоснабжения сохраняются без изменений. Произведенные работы по переустройству и переоборудованию кладовой в санузел выполнены с применением рулонной и обмазочной гидроизоляции в конструкциях стен и пола, с заходом на стены высотой 30 мм.

Таким образом, обследуемые помещения жилой квартиры находятся в исправном состоянии, не противоречат положениям нормативных документов, не противоречат требованиям безопасной эксплуатации здания, не имеют вредного влияния на окружающую среду, не создают угрозу жизни и здоровью людей.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п.1.7.2 Правил и норм).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.1.7.3 Правил и норм).

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Представленные истцом документы подтверждают характер и объем произведенных работ (технический паспорт жилого помещения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА - л.д. 33-37, технический паспорт жилого помещения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА- л.д.38-42).

Как следует из материалов дела, несмотря на выполненные работы по перепланировке жилого помещения, само местоположение и функциональное назначение помещений не изменилось.

Факт соответствия произведенной перепланировки и переустройства санитарным нормам и правилам пожарной безопасности подтверждается представленными в материалы дела заключениями специализированных организаций: актом обследования вентиляционных каналов ванной комнаты и санузла ВДПО от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 16), экспертным заключением НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА <данные изъяты> (л.д.11-13), актом санитарно-эпидемиологического обследования от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д.14,15).

Указанные заключения принимаются судом, так как они выполнены в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности изменений, произведенных в спорной квартире. Оснований не доверять им у суда не имеется. Все необходимые условия в данном случае соблюдены. Нарушений произведенными перепланировкой и переустройством прав и охраняемых законом интересов граждан суд не усматривает, доказательств обратного не представлено.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС НОМЕР) удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выданным <данные изъяты> по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М. Жукова