РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 02 ноября 2023 г.

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горнаковой О.А.,

при секретаре Хорошевой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г. Минусинска Красноярского края о взыскании выкупной стоимости жилого помещения и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Минусинский городской суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д. 56-58) к администрации г. Минусинска об установлении выкупной стоимости жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд, в виде квартиры по адресу: <адрес> в размере рыночной стоимости жилого помещения, с учётом убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он понесет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения по состоянию на дату оценки, установлении рыночной стоимости изымаемого земельного участка, по состоянию на дату оценки, приходящегося на долю, пропорциональную площади квартиры истца, назначении судебной экспертизы. Требования мотивировав тем, что является собственником жилого помещения – квартиры, площадью 41,9 кв.м., с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес> в двухквартирном жилом доме. Жилой дом находится на земельном участке с кадастровым №, площадью 376 кв.м. Указанное жилое помещение признано непригодным для проживания вследствие подтопления грунтовыми водами. 17.03.2023 истцом в адрес ответчика направлено заявление о выплате ему компенсации за изымаемое аварийное жилье по адресу: <адрес>. Ответчик 07.04.2023 сообщил истцу об отказе в заключении соглашения о выкупе данного жилого помещения ввиду отсутствия финансирования. Позиция ответчика противоречит действующим нормам законодательства, в связи с чем просил установить выкупную стоимость жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд, в виде квартиры по адресу: Россия, <адрес>, в размере рыночной стоимости жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он понесет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения в размере 2 383 000 руб.; обязать администрацию г. Минусинска выплатить в пользу ФИО2 выкупную цену жилого помещения и земельного участка, по адресу: <адрес>, включая убытки, которые он понесет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения по рыночной стоимости, установленной экспертной организацией на момент спора 2 383 000 руб.; взыскать с администрации г. Минусинска в пользу ФИО2 денежную сумму в размере 15 000 руб., уплаченную за проведение экспертизы (л.д. 4-5).

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности ФИО3, участие которой обеспечено по средствам видеоконференц- связи, заявленные требования уточнила, в части просила взыскать в пользу ФИО2 2 072 935 руб., рыночной стоимости объектов недвижимого имущества жилого помещения и земельного участка, в соответствии с установленной экспертным заключением № стоимостью исключив при этом из наименования расходов услуги риелтора по поиску жилья в аренду в размере 7500 руб. и затраты на аренду аналогичного по площади или количеству комнат жилья на период 6 мес. в размере 68 600 руб., указав, что со стороной ответчика достигнуто соглашение в соответствии с которым ФИО1 до момента приобретения иного жилья будет предоставлено право пользования изымаемым жилым помещением но не более чем на 6 мес. в остальной части заявленные требования поддержала.

Истец ФИО2 в судебном заседании позицию его представителя поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Минусинска, действующая на основании доверенности Крафт Е.П. в судебном заседании не возражала против заявленных требований с учетом их уточнения стороной истца.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В силу ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч. 7 указанной статьи при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Реализация мероприятий по переселению граждан проживающих в жилых помещениях, непригодных для проживания осуществляется в соответствии с государственной программой Красноярского края «Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем граждан», утвержденной Постановлением Правительства Красноярского края от 30.09.2013 № 514.

По даным ЕГРН от 29.05.2023 жилое помещение-квартира по адресу: <адрес> и земельный участок по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности ФИО2 (л.д. 19-20, 22-23).

ФИО2 предложено подходящее по требованиям действующего законодательства равнозначное по площади жилое помещение по адресу: <адрес> (42,6 кв.м.), приобретенное за счет средств субсидии, предоставленной в рамках государственной программы. Однако письменного отказа от получения жилого помещения не поступало, что подтверждается письмом врио главы <адрес> (л.д. 9)

Администрацией города Минусинска в адрес ФИО2 23.05.2023 направлен ответ на обращение из которого следует, что постановлением администрации г. Минусинска от 21.02.2020 № (с изм. от 10.09.2020 №) жилой дом, состоящий из двух квартир по адресу: <адрес>, признан не пригодным для проживания в связи с подтоплением грунтовыми водами. Согласно отчету, об оценке № от 24.01.2023, выкупная стоимость изымаемого объекта недвижимости составила 1 570 000 руб., оценка произведена без учета аварийности. ФИО2 приобретено подходящее по требованиям действующего законодательства равнозначное по площади жилое помещение, а именно двухкомнатная квартира по адресу: <адрес> (42,60 кв.м.), приобретенное за счет средств субсидии, предоставленной в рамках государственной программы. Согласно отчету об оценке № от 19.01.2023 рыночная стоимость приобретенного помещения составляет 2 490 000 руб. (л.д. 27).

Согласно отчету № от 24.01.2023 ООО «Независимая оценка и экспертиза собственности» рыночная стоимость квартиры, назначение: жилое помещение, площадь 41,9 кв. м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> составляет 1 300 000 руб.; рыночная стоимость земельного участка площадью 376,0 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилая застройка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 270 000 руб. (л.д. 28-31).

Согласно отчету № от 25.06.2023 ООО «КрасОценка» рыночная стоимость объекта оценки – квартира в жилом доме общей площадью 41,9 кв.м. с земельным участком площадью 376,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с учетом понесенных убытков при изъятии земельного участка по состоянию на 20 июня 2023 г. составляет 2 383 000 руб. (л.д. 63-67).

Учитывая возникновение спора между сторонами о размере выкупной стоимости за изымаемое нежилое помещение, по ходатайству стороны ответчика, определением Минусинского городского суда по делу назначена судебно-оценочная экспертиза, проведение которой поручено Союзу «Торгово-промышленная палата Республики Хакасия».

В экспертном заключении от 15.09.2023 № Союза «Торгово-промышленная палата Республики Хакасия» произведенном на основании определения Минусинского городского суда Красноярского края от 26.07.2023 определена рыночная стоимость квартиры, назначение: жилое, площадь 41,9 кв.м. 1-этажный, в том числе подземных 0, кадастровый №, адрес объекта: <адрес> в размере 1 765 000 руб., определена рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилой застройки, общая пл. 376 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес> в размере 217 000 руб., определена стоимость убытков, понесенных собственником при изъятии земельного участка в размере 167 050 руб. (л.д. 183-229).

Экспертное заключение выполнено квалифицированными специалистами экспертами-оценщиками, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Размер возмещения в связи с принудительным изъятием недвижимости определен с учетом положений статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Экспертное заключение является допустимым и достоверным доказательством определения рыночной стоимости изымаемого имущества, объективных данных, ставящих под сомнение выводы экспертов Союза «Торгово-промышленная палата Республики Хакасия», стороной ответчика в дело не представлено.

Таким образом, исходя из того, что спорный жилой дом признан аварийным не пригодным для проживания, в связи с подтоплением грунтовыми водами, включен в государственную программу «Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем граждан», руководствуясь положениями ст. 32 ЖК РФ, суд приходит к выводу о наличии у истца права требования выкупа принадлежащего ему жилого помещения.

При этом, определяя размер выкупной цены, суд соглашается с выводами судебной экспертизы, уточнениями стороны истца в части выкупной стоимости в размере 2 072 935 руб., за изымаемое в муниципальную собственность муниципального образования г. Минусинска жилое помещение и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно пп. «л» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

С учетом изложенного, право собственности ФИО2 на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> после получения выкупной стоимости за указанное помещение и земельный участок и передаче их в муниципальную собственность администрации г. Минусинска, выплаты ФИО2 возмещения в сумме 2 072 935 руб. и возникновении права подлежит прекращению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 11 июля 2017 г. № 20-П, признание права на присуждение судебных расходов за лицом (стороной), в пользу которого состоялось судебное решение, соответствует принципу полноты судебной защиты, поскольку призвано восполнить такому лицу вновь возникшие и не обусловленные деятельностью самого этого лица потери, которые оно должно было понести в связи с необходимостью участия в судебном разбирательстве. Гражданское процессуальное законодательство при этом исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов при вынесении решения является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования.

В силу п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" указано, что разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

В целях обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд вправе уменьшить размер судебных издержек, если заявленная ко взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Факт несения судебных расходов на оплату экспертизы в размере 15 000 руб. подтверждается договором № на проведение оценки, оказание услуг по оценке имущества от 20.06.2023 (л.д. 61), электронным чеком по операции от 21.06.2023 (л.д. 62). Оснований для уменьшения заявленных ко взысканию судебных расходов не имеется.

Таким образом, требование ФИО2 о возмещении расходов на оплату экспертизы в размере 15 000 руб. подлежит удовлетворению.

Союзом «Торгово-промышленная палата Республики Хакасия» выставлен счет от 25.08.2023 № на оплату понесенных при проведении судебной экспертизы расходов в размере 24 960 руб., поскольку данная экспертиза, была назначена по ходатайству стороны ответчика, расходы на её производство подлежат взысканию с администрации г. Минусинска.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию подтвержденные чек-ордером от 21.04.2023 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. (л.д. 6).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации г. Минусинска Красноярского края о взыскании выкупной стоимости жилого помещения и земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с администрации г. Минусинска ИНН <***> в пользу ФИО2, <данные изъяты> выкупную стоимость за изымаемое в муниципальную собственность муниципального образования г. Минусинск жилое помещение и земельный участок расположенные по адресу: <адрес> в размере 2 072 935 (два миллиона семьдесят две тысячи девятьсот тридцать пять) руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., расходы на оплату экспертизы в размере 15 000 руб.

Прекратить право собственности ФИО2, <данные изъяты> на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> после получения выкупной стоимости за указанное помещение и земельный участок и передаче их в муниципальную собственность администрации г. Минусинска, выплаты ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения возмещения в сумме 2 072 935 (два миллиона семьдесят две тысячи девятьсот тридцать пять) руб. и возникновении права.

Взыскать с администрации г. Минусинска ИНН <***> в пользу Союза «Торгово-промышленная палата Республики Хакасия» ИНН <***> расходы по производству экспертизы в размере 24 960 руб.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда составлено 09 ноября 2023 г.