Дело № 2-666/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2023 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Малаховой Е.Б.

при секретаре Офицеровой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, МП «<данные изъяты> об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратились в суд с иском (с учетом имеющихся уточнений) к ФИО4, <данные изъяты>» об определении порядка внесения платы за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и предоставляемые коммунальные услуги, при этом просит плату за услуги, исчисляемые исходя из площади жилого помещения (взнос на капитальный ремонт, содержание жилого помещения, обращение с ТКО, отопление, оплата за общедомовые нужды) производить следующим образом: ей (истцу) – в размере № доли, ответчику ФИО4 – в размере № доли, плату за иные коммунальные услуги (водоотведение, горячее и холодное водоснабжение, телевидение, электроснабжение, газоснабжение, ТО ВКГО) производить в полном объеме истцом ФИО2; с обязанием МП <данные изъяты>» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с указанным порядком. В обоснование своих требований указала, что данная квартира находится в общей долевой собственности сторон, доля в праве каждого из них составляет по №, при этом определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым ее (истца) правопредшественнику ФИО7 была выделена в пользование комната № кв.м, ФИО4 – комната площадью № кв.м. В жилом помещении фактически проживает только истец, соглашение о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто.

Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО4, а также представитель ответчика МП «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, о причинах неявки не уведомили, об отложении рассмотрения дела не просили, в связи с чем суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства. Ранее, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4 присутствовала, против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала, указывая только на имеющиеся у нее сомнения относительно правомерности перехода права собственности к ФИО2, что также отразила в отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица ООО «<данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ФИО2 и ФИО4 являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, доля в праве каждого из них составляет №; государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно; в данной квартире по месту жительства зарегистрирована ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ), иные зарегистрированные и проживающие лица отсутствуют.

Определением мирового судьи судебного участка № Чеховского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение, по условиям которого ФИО7 (прежнему сособственнику квартиры) была предоставлена в пользование комната № кв.м в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, ФИО4 – комната № кв.м, кухня, лоджия, санузел, прихожая оставлены в общем пользовании.

Исходя из площади квартиры в № кв.м, ранее установленного порядка пользования, при котором на сособственников приходится по № доли общей площади жилого помещения, а также с учетом своего фактического проживания в квартире, истец ФИО2 просит определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги согласно вышеприведенному варианту.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно разъяснений, данных в пункте 29 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Таким образом, в данном случае стороны как сособственники вышеуказанной квартиры обязаны нести расходы по содержанию имущества, независимо от проживания в жилом помещении. Предлагаемый истцом порядок оплаты за услуги, исчисляемые исходя из площади жилого помещения (взнос на капитальный ремонт, содержание жилого помещения, обращение с ТКО, отопление, оплата за общедомовые нужды), при котором ФИО2 уплачивает № доли от начисляемой платы, а ФИО4 - № доли, прав ответчика не нарушает, поскольку размер ее участия в оплате не превышает соответствующей доли в праве собственности, в связи с чем требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что в квартире в настоящее время зарегистрирована и проживает только ФИО2, которая потребляет предоставляемые коммунальные услуги, суд также считает обоснованным требование истца о том, чтобы плату за иные коммунальные услуги (водоотведение, горячее и холодное водоснабжение, телевидение, электроснабжение, газоснабжение, ТО ВКГО) производить в полном объеме ФИО2

Разрешая заявленные требования об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд также учитывал разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым, суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства (абз. 2 п. 30).

Учитывая вышеприведенные разъяснения, исходя из того, что размер и порядок оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг определен судом, в целях исполнения постановленного по делу решения, суд считает возможным возложить на управляющую компанию МП «<данные изъяты> обязанность заключить с ФИО2, ФИО4 отдельные соглашения и производить начисление платы за <адрес> и предоставляемые коммунальные услуги с формированием отдельных платежных документов согласно определенному настоящим решением суда порядку и размеру участия сторон в этих расходах.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Определить размер и порядок оплаты за <адрес> <адрес> и коммунальные услуги, согласно которому:

- плату за услуги, исчисляемые исходя из площади жилого помещения (взнос на капитальный ремонт, содержание жилого помещения, обращение с ТКО, отопление, оплата за общедомовые нужды) производить следующим образом:

- ФИО3 – в размере № доли;

- ФИО4 – в размере № доли;

- плату за иные коммунальные услуги (водоотведение, горячее и холодное водоснабжение, телевидение, электроснабжение, газоснабжение, ТО ВКГО) производить в полном объеме ФИО3.

Обязать МП «<данные изъяты> заключить с ФИО2, ФИО4 отдельные соглашения и производить начисление платы за <адрес> <адрес> <адрес> и предоставляемые коммунальные услуги с формированием отдельных платежных документов согласно определенному настоящим решением суда порядку и размеру участия ФИО2, ФИО4 в этих расходах.

Решение может быть обжаловано ответчиками в течение 7 дней со дня вручения им копии путем подачи в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения.

В апелляционном порядке решение может быть обжаловано ответчиками в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись