Дело № 2-237/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Духовщина 04 июля 2022 года
Духовщинский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего судьи Миглина А.Э.,
при секретаре Байрамалиевой Ю.А.,
с участием:
представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО7, в интересах которой по доверенности выступает ФИО2 ФИО8, к Администрации муниципального образования «Духовщинский район» Смоленской области и ФИО4 ФИО9 о прекращении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, в интересах которой по доверенности выступает ФИО2, обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Духовщинский район» Смоленской области и ФИО4 о прекращении договора аренды земельного участка. В заявлении указала, что на основании решения Духовщинского районного суда Смоленской области от 07.07.2021 года ФИО3 является собственником жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> <адрес>».
Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в государственной собственности.
Она стала проживать в указанном жилом доме с сентября ДД.ММ.ГГГГ, с того же времени пользуется земельным участком. Указанные обстоятельства установлены решением Духовщинского районного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время решила оформить права на земельный участок. По её заявлению кадастровым инженером подготовлен межевой план, администрацией муниципального образования «Духовщинский район» Смоленской области уточнены границы земельного участка.
При оформлении документов выяснилось, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. имеет ограничения в использовании. Вид ограничения (обременения): аренда, срок действия не установлен, лицо, в пользу которого установлены ограничение (обременение) – ФИО4.
При обращении в администрацию муниципального образования «Духовщинский район» Смоленской области по вопросу о предоставлении земельного участка в собственность она получила ответ, что решение вопроса о предоставлении ей земельного участка в аренду или собственность возможно только в случае снятия обременения в виде аренды, расторжения договора аренды с арендатором ФИО4. Таким образом, наличие обременения земельного участка в виде договора аренды, делает невозможным предоставление земельного участка в собственность истцу. С ФИО4 решить вопрос о расторжении договора аренды не удалось.
Решением Духовщинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО4 отказалась от права собственности на принадлежащее имущество (жилой дом), так как она выехала из данного дома, переехала в другое жилое помещение, передав ФИО3 жилой дом. С сентября 2001 года никаких действий по содержанию дома, а также по владению, пользованию домом в дальнейшем не совершала. Следовательно, с сентября 2001 года, ФИО4 не совершала никаких действий по пользованию земельным участком, т.е. фактически отказалась от своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.
В ином порядке договор аренды не может быть прекращен, а наличие обременения в виде договора аренды делает невозможным реализовать право на предоставление участка в собственность при заключении договора аренды.
В связи с изложенным просит:
- прекратить договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства;
- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об ограничении права, вид ограничения (обременения): аренда земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлена.
Ответчик – представитель Администрации муниципального образования «Духовщинский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает (л.д. 21-23).
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлена, возражений относительно заявленных требований не представила (л.д. 24).
Третье лицо – представитель федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципального Ярцевского отдела Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрения дела в отсутствие его представителя, возражений относительно заявленных требований не представил (л.д. 18-19).
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии ст.2 ст.264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом.
В силу п.1 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
На основании ст.39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).
Согласно п.2 ст.39.16 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии хотя бы одного из следующих оснований: указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды, за исключением случаев, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратился обладатель данных прав или подано заявление о предоставлении земельного участка в соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса;
В судебном заседании установлено следующее.
Решением Духовщинского районного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.10-11).
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об общих характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области правообладателем индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ФИО1 <адрес> «<адрес> жилой площадью <данные изъяты> кв.м. является ФИО3, основание: решение Духовщинского районного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-5).
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположен по адресу: <адрес>-<адрес>, является объектом государственной собственности, имеет ограничение (обременение) в виде аренды, срок действия не установлен, лицо в пользу которого установлено ограничение (обременение) – ФИО4 (л.д. 6-9).
Согласно сведений, представленных Управлением Росреестра по Смоленской области по состоянию на 15.06.2022 года, в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) имеется запись о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес> <адрес>». Однако, право собственности на данный объект недвижимости в ЕГРН не зарегистрировано (л.д. 18, 19).
Согласно сведений, представленных архивным отделом Администрации МО «Духовщинский район» Смоленской области», постановления на выдачу в аренду земельного участка по адресу: <адрес> и <адрес> за 1992-2001 года на имя ФИО4, не обнаружено. Договора аренды земельных участков за 1992-2001 годы на хранение в архив не поступали (л.д. 26).
В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается (п.3 ст. 610 ГК РФ).
В соответствии с п.п.3 п.8 ст.39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства.
В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Из материалов дела следует, что по решению Духовщинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> является ФИО3. Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. Вышеуказанными объектами недвижимости истец пользуется более 20 лет.
В сведениях ЕГРН в отношении вышеназванного земельного участка значится обременение в виде аренды в пользу ФИО4, однако, договор заключения аренды земельного участка с ФИО4 не сохранился, постановление о предоставлении земельного участка в аренду ФИО4 в архивном отделе Администрации МО «Духовщинский район» Смоленской области отсутствует.
Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что обременение, сведения о котором содержатся в ЕГРН, - это ограничение права собственности на объект недвижимости правами третьих лиц. При этом, данные права возникают на основании конкретных обязательств, срок действия которых не может быть произвольным. Государственная регистрация обременения осуществляется в целях информирования иных лиц о его наличии, и не является действием органа регистрации, порождающим данное ограничение.
С учётом установленных по делу обстоятельств, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 ФИО10 удовлетворить.
Прекратить договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>», категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об ограничении права, вид ограничения (обременения): аренда земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>», категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Духовщинский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья А.Э. Миглин
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года