ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2025 года город Тула

Зареченский районный суд г. Тулы в составе

председательствующего Климовой О.В,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-706/2025 по иску ООО «Стандарт Эксплуатация» к ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил:

Управляющая компания ООО «Стандарт Эксплуатация» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг. Мотивировали требования тем, что ответчик является собственником нежилых помещений – машиномест № 163 и № 164, расположенных в нежилом здании с гаражом-автостоянкой по адресу: <адрес>. За период с 03 12.2020 по 30.06.2024 ответчик не оплачивал расходы за коммунальные и эксплуатационные услуги по содержанию мест общего пользования, ремонту общего имущества, коммунальные услуги, в связи с чем, у него образовалась задолженность по обслуживанию машиноместа № 163 в размере 100 645 руб и пени в сумме 36 730 руб, и по обслуживанию машиноместа № 164 в размере 83 811 руб и пени в сумме 25 638 руб. Просят суд взыскать указанные суммы с ответчика в пользу ООО «Стандарт Эксплуатация», а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8405 руб.

Представитель истца ООО «Стандарт Эксплуатация» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, как законные и обоснованные.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом.

Изложенные обстоятельства, с учетом мнения стороны истца, дают суду основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика (ст.167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ) в заочном производстве в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что с 22.01.2018 ООО «Стандарт Эксплуатация» является управляющей (эксплуатирующей) организацией гаража-автостоянки по адресу: <адрес>, что подтверждается решением № 1 ООО «Мастер-Риэлти» - собственника нежилых помещений в нежилом здании в гараже-автостоянки по указанному адресу от 22.01.2018 г. Этим же решением утверждена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества за 1 парковочную площадку в размере 2400 руб. в месяц.

Согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником машиномест № 163,164 гаража-автостоянки по адресу: <адрес>.

Согласно положениям ч.1 ст.17 Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ, если иное не установлено единогласным решением собственников машино-мест, нежилых помещений в гаражном комплексе, каждый собственник машино-места, нежилого помещения обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества в гаражном комплексе соразмерно со своей долей в праве на общее имущество в гаражном комплексе. Собственник машино-места, нежилого помещения в гаражном комплексе, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества в гаражном комплексе, обязан их покрывать.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению объекта долевой собственности соразмерно своей доле.

По смыслу приведенных положений закона собственники помещений, расположенных в здании, обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Истцом представлен расчет задолженности, согласно которому, в период с 03.12.2020 года по 30.06. 2024 года не производилась оплата по указанному адресу владельца машиномест № 163, 164. В результате неуплаты образовалась задолженность:

- за машиноместо № 163 – 137375 руб. 25 коп, в том числе 100645 руб.16 коп – содержание и ремонт, 36 730 руб. 09 коп – пени.

- за машиноместо № 164 – 109 450 руб. 43 коп, в том числе 83 811 руб. 58 коп – содержание и ремонт, 25 638 руб. 85 коп – пени.

Доказательств обратного суду не предоставлено.

Таким образом, установленные судом обстоятельства применительно к приведенным правовым нормам, а также с учетом положений ст. ст. 153,155 ЖК РФ ( с применением ч.4 ст. 1 ГПК РФ), дают основания для удовлетворения исковых требований ООО «Стандарт Эксплуатация» о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за обслуживание машиноместо 163 за период с 03.12.2020 г. по 30.06.2024 г. в размере 137 375 руб.25 коп, а также взыскании задолженности по оплате за обслуживание машиноместо 164 за период с 03.12.2020 г. по 30.06.2024 г. в размере 109 450 руб.43 коп Отсутствие материальной возможности у ответчика для погашения имеющейся задолженности не исключает его обязанности по выполнению обязательств по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика с учетом взысканной суммы задолженности подлежит взысканию в пользу истца документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 405руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ООО «Стандарт Эксплуатация» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в пользу ООО «Стандарт Эксплуатация» ОГРН <***> задолженность за период с 03.12.2020 по 30.06.2024 по обслуживанию машиноместа № 163 в размере 137 375 рублей 25 копеек, по обслуживанию машиноместа № 164 в размере 109 450 рублей 43 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8405 рублей, а всего 255 230 рублей 68 копеек.

Ответчик вправе подать в Зареченский районный суд города Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено29 мая 2025 года.

Председательствующий О.В. Климова