Дело №2-848/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Баймак 16 августа 2023 года
Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Янтилиной Л.М.,
при секретаре Бердигуловой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о разделе земельного участка,
установил:
ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО8 о разделе земельного участка, требования мотивированы тем, что она является собственником жилой квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>
Истица указывает, что соседская квартира № оформлена в собственность на имя ответчика ФИО9. Указанные квартиры находятся в одном двухквартирном жилом доме.
На сегодняшний день земельный участок между их квартирами не разделен, а поставлен на государственный кадастровый учет как единый земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты>., разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную.
Указанный земельный участок оформлен на ответчика на праве аренды, что подтверждается договором аренды № зем от ДД.ММ.ГГГГ. При этом из п.1.1. данного договора следует, что ФИО10 принимает в аренду только часть земельного участка площадью <данные изъяты>., то есть половину участка.
Однако в Едином государственном реестре недвижимости за ответчиком на праве аренды зарегистрирован весь земельный участок площадью <данные изъяты>
В связи с этим истец не имеет возможности оформить свою часть земельного участка. В целях правильного оформления земельных участков необходимо провести комплекс кадастровых и межевых работ. Без непосредственного участия ответчика провести кадастровые работы не представляется возможным.
Для оформления своей части земельного участка истец обратилась в Отдел по Баймакскому району и г.Баймаку Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан. Для этого необходимо изменить вид разрешенного использования земельного участка с «под жилую застройку индивидуальную» на «блокированная жилая застройка».
Вместе с тем, на ее заявление поступил ответ о том, что спорный земельный участок предоставлен в долгосрочную аренду. Для оформления и изменения вида разрешенного использования земельного участка должен обратиться непосредственно арендатор.
В настоящее время между истцом и ответчиком отсутствует спор о границах земельного участка, поскольку между их участками имеется забор, то есть, земельный участок фактически на местности разделен, однако документально раздел не оформлен. Осталось только юридически оформить разделение земельных участков. Раздел земельного участка не будет нарушать не чьих прав и законных интересов, не будет препятствовать к доступу и пользованию земельным участком каждым из собственников квартир.
Во внесудебном порядке был оформлен проект межевания территории для земельного участка. Согласно данному проекту, границы земельных участков в настоящее время установлены в соответствии с фактическим местоположением границ земельных участков. Проект обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством.
Таким образом, указанный земельный участок является делимым, то есть из него может быть разделены самостоятельные земельные участки. Раздел земельного участка не ущемляет права ответчика, не нарушает фактически сложившиеся между сторонами порядок пользования земельным участком.
Истец направил уточнение к исковому заявлению в котором просит разделить земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, на два земельных участка по <данные изъяты>. с установлением вида разрешенного использования «Блокированная жилая застройка» и с присвоением адреса: Российская <адрес> <адрес>
Признать раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> согласно проекту межевания территории для земельного участка с условным номером №, площадью <данные изъяты> с присвоением адреса Российская Федерация, <адрес> с установлением вида разрешенного использования «Блокированная жилая застройка» со следующими сведениями о характерных точках границ образуемого земельного участка:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Прекратить за ФИО11 право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за <адрес> право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, согласно договору аренды земельного участка № зем от ДД.ММ.ГГГГ
На судебное заседание истец не явилась, направила заявление, в котором исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить и рассмотреть без ее участия.
Ответчик ФИО12 представила заявление, в котором указывает, что исковые требования ФИО13 о разделе земельного участка признает полностью, ей известно, что согласно договору аренды земель <адрес> № № зем от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок выделяемый ей составляет <данные изъяты>. из земель поселений по адресу: <адрес> она согласна с тем, что остальные <данные изъяты> из одной <данные изъяты> может быть предоставлен истцу ФИО14 проживающей <адрес>
Она указала, что последствия признания иска, а именно в случае признания иска участок площадью <данные изъяты> будет разделен поровну, то есть по <данные изъяты>м. Просит рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц без ее участия.
Представитель третьего лица Отдела по Администрации МР Баймакский район РБ, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с данными, добытыми в судебном заседании, приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.
В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований. В соответствии с абз.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание его судом.
Учитывая, что ответчик ФИО15 признала исковые требования ФИО16 о разделе земельного участка полностью, что ей известно, что согласно договору аренды земель <адрес> № № зем от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок выделяемый ей составляет <данные изъяты> из земель поселений по адресу: <адрес> она согласна с тем, что остальные <данные изъяты>. из одной <данные изъяты>. может быть предоставлен истцу ФИО17 проживающей <адрес>
Последствия признания иска, а именно в случае признания иска участок площадью <данные изъяты> будет разделен поровну, то есть по <данные изъяты> суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.
Также суд учитывает, что на праве аренды за ФИО18 зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером № который присвоен ДД.ММ.ГГГГ местоположение которого по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, тогда как согласно договору аренды № зем от ДД.ММ.ГГГГ она приняла в аренду земельный участок <данные изъяты>, то есть 1/2 часть от 1369 кв.м. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, оставшиеся <данные изъяты>, находящаяся при квартире № может быть передана в аренду истца.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО19 к ФИО20 о разделе земельного участка, удовлетворить.
Разделить земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> на два земельных участка по <данные изъяты> с установлением вида разрешенного использования «Блокированная жилая застройка» и с присвоением адреса: Российская Федерация, <адрес> Российская Федерация, <адрес>
Признать раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> согласно проекту межевания территории для земельного участка с условным номером 02№ площадью <данные изъяты> с присвоением адреса Российская Федерация, <адрес> с установлением вида разрешенного использования «Блокированная жилая застройка» со следующими сведениями о характерных точках границ образуемого земельного участка:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Прекратить за ФИО21 право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО22 право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, согласно договору аренды земельного участка № зем от ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: (подпись) Янтилина Л.М.
Копия верна. Судья: Янтилина Л.М.