РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2023 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-826/2023по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области, администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с иском к администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области, администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования – садоводство; в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в проекте границ земельного участка ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указал, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО2, ФИО3 ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Ранее земельный участок принадлежал ФИО5. Истец является членом СНТ «Зеленая роща» с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается заключением правления СНТ «Зеленая роща» №.

Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка истец обратился в ООО «Межевики» для проведения кадастровых работ, по итогам которых изготовлен проект границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым площадь земельного участка составила 900 кв.м. в уточненных границах.

Постановлением администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поскольку план-схема территории СНТ СН «Зеленая Роща» в настоящее время не согласована.

Не имея возможности в ином порядке реализовать свои права, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в ходе проведения досудебной подготовки по делу представитель истца ФИО6 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель ответчика г.п. Новосемейкино в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица СНТ СН «Зеленая роща» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО2, ФИО3 ФИО4 и является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. №). Однако в установленном законом порядке указанный договор купли-продажи не был зарегистрирован.

Также установлено, согласно заключения правления СНТ «Зеленая роща» №, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года является членом СНТ «Зеленая роща», пользуется земельным участком площадью 900 кв.м. по адресу: <адрес>. Описание местоположения границ земельного участка, подготовленного гражданином, соответствует местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином. Обременений и особых отметок не имеется. Задолженности по платежам не имеет (л.д. №).

Истцом в материалы дела также представлена выписка № от ДД.ММ.ГГГГ из распоряжения главы администрации г.п. Новосемейкино № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, в связи с проведением инвентаризации и изменением названий садово-дачных товариществ, земельному участку по адресу: СДТ «Зеленая роща» присвоен адрес: <адрес> (л.д. №).

Согласно выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым №, земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет. Местоположение: <адрес>, площадь 600 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования – садоводство. (л.д. 43-Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель ФИО5, на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №).

Из ответа на запрос межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в массиве сведений о ранее зарегистрированных правах в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ. правоудостоверяющие документы на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на имя ФИО5 и ФИО1 отсутствуют. Книга регистрации свидетельств о праве собственности на землю в отношении земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>», отсутствует. Список членов <адрес>» в части списка на имя ФИО1 отсутствует. НА хранении находится список членов СДТ «Зеленая Роща» в части списка на имя ФИО5. Списки членов садового товарищества имеются не в полном объеме, не учтены в государственном фонде данных и приняты на хранение, как простая корреспонденция (л.д. №).

Из представленного истцом в материалы дела проекта границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Межевики» установлено, что в фактическая площадь земельного участка составляет 900 кв.м. Проектом границ подтверждается, что испрашиваемый земельный участок сформирован на местности, его границы согласованы со смежными землепользователями (л.д. №).

Кроме того, ООО «Межевики» было подготовлено заключение специалиста от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого пересечения с границами смежных земельных участков отсутствуют (л.д. №).

Согласно ответа филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Самарская обл., р-н Красноярский, правообладателем на праве частной собственности является ФИО5 Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым № в ЕГРН отсутствуют. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН по результатам проведения работ по инвентаризации. Проведение данных работ не предусматривало передачу на хранение документов. Материалы инвентаризации, землеустроительная документация на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в государственном фонде данных отсутствует. Карты (планы), схемы, ортофотопланы (фотопланы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет в ГФД на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. №).

Постановлением администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поскольку план-схема территории СНТСН «Зеленая Роща» в настоящее время не согласована (л.д. №).

Согласно ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № № подтверждается, что спорный земельный участок с кадастровым №, площадью 900 кв.м. в границах, согласно представленного каталога координат не относится к землям лесного фонда, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водных объектов (л.д. №).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно ст. 15 Закона, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии со ст. 22 Закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Факт заключения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, факт владения и пользования спорным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 ответчиками не оспаривается, подтверждается заключением СНТ СН «Зеленая роща».

Учитывая изложенное, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что претензий к истцу по поводу использования земельного участка и по расположению границ никто не предъявляет, в связи с чем, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области, администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ; право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования – садоводство;в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в проекте границ земельного участкаООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ и представленному на листе 15 настоящего гражданского дела.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья________________________Абишев М.С.