Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 ноября 2025 года <адрес>
Болотнинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Баланова О.В.,
секретаря с/з Чубуковой Н.М.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО2 к администрации Болотнинского района Новосибирской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Болотнинского района Новосибирской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, пояснив, что ей принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Ею была осуществлена реконструкция указанной квартиры путем «пристроя», вследствие чего общая площадь квартиры увеличилась. В настоящее время внести изменения в ЕГРН не представляется возможным. Согласно технического паспорта, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 55,7 кв.м., жилую площадь – 33,6 кв.м., подсобную площадь 22,1 кв.м.. Претензий по поводу реконструкции квартиры никто не предъявлял и не предъявляет. Она просит суд сохранить жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 55,7 кв.м., жилой площадью – 33,6 кв.м., подсобной площадью 22,1 кв.м., в реконструированном виде.
Представитель ответчика - администрации Болотнинского района Новосибирской области ФИО4 в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).
В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).
Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из пояснений истца и материалов дела (копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что ФИО6 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 45,4 кв.м., на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом была выполнена реконструкция квартиры, разрешение на которую получено не было. После реконструкции квартиры площадь жилого помещения увеличилась, в настоящее время внести изменения в ЕГРН не представляется возможным.
Согласно техническому паспорту от 2025 года, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 55,7 кв.м., жилую площадь – 33,6 кв.м., подсобную площадь 22,1 кв.м.
Из экспертного заключения ИП ФИО5 № следует, что проведенная реконструкция квартиры многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 55,7 кв.м., соответствует действующим на сегодняшний день строительным, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, пригодна для безопасной эксплуатации по назначению. Проведенная реконструкция квартиры многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 55,7 кв.м., не нарушает права третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.
Оценив представленные доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд считает их относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными для принятия решения по делу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Болотнинского района Новосибирской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 55,7 кв.м., жилой площадью – 33,6 кв.м., подсобной площадью 22,1 кв.м. в реконструированном виде.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд, в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий: ______________ Баланов О.В.
Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.