Дело №2-218/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2025 года пгт. Апастово

Апастовский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Л.Ф. Гафиатуллиной,

при секретаре судебного заседания М.Р. Хузягалиевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета в обосновании указав, что ей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>. Право собственности на данное жилое помещение она приобрела ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи. На основании указанного договора купли-продажи ею было получено Свидетельство о государственной регистрации права, выданное ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Прежние хозяева (ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.), продавшие ей ДД.ММ.ГГГГ дом и земельный участок в <адрес>, зарегистрировали ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанном доме (на тот момент еще принадлежащем им) по месту проживания ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уступив его просьбам о регистрации по месту жительства и в расчете на дальнейшую продажу дома и земельного участка по вышеуказанному адресу, т.к. она и ФИО4 с 2012 года находились в официально незарегистрированных семейных отношениях. В договоре купли-продажи земельного участка и жилого дома РТ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в п. 3. Обременения земельного участка и жилого дома в пп. 3.2. указано: «В вышеуказанном жилом доме на момент подписания настоящего договора зарегистрирован и проживает ФИО4, которого «Продавцы» обязуются снять с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ». «Продавцы» свои обязательства до ДД.ММ.ГГГГ не выполнили, либо, принимая во внимание их с ФИО4 семейные отношения, либо несерьезно отнесясь к выполнению своих обязательств. В 2017 году наши семейные отношения с ФИО4 прекратились в силу ряда причин и в этот же год ФИО4 выехал из Республики Татарстан на постоянное место жительства в <адрес>. Совместных детей у них с ФИО4 нет. С 2017 года и по сей день ФИО4 на месте регистрации, т.е. в поселке Кулчига не появлялся. Данный факт могут подтвердить многие жители в виду немногочисленности поселка Кулчига и всеобщей осведомленности. С 2017 года расходы по содержанию дома и оплату коммунальных платежей ведет истец сама, что существенно отражается на её бюджете, т.к. она в разводе и имеет на иждивении несовершеннолетнюю дочь от предыдущего брака, алименты не получает. В настоящее время место положения ФИО4 истцу неизвестно, связь с ним потеряна. Согласно адресной справке Миграционного пункта ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №И250000044, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. остается зарегистрированным по адресу: РТ, <адрес> по настоящее время, в связи с чем истец просит прекратить право пользования ответчиком ФИО4 жилым помещением по адресу: РТ, <адрес>, снять ответчика ФИО4 с регистрационного учета в доме по адресу: РТ, <адрес>.

Истец ФИО1 в суд не явилась, надлежащим образом извещалась, в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался по месту регистрации, судебная повестка о явке на судебное заседание возвратилась с отметкой «истек срок хранения», суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В соответствии с п.п. «е» п.31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и сведениям ЕГРН, собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> является ФИО1.

Право собственности на данное имущество зарегистрировано на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ФИО2, ФИО3 и ФИО1 заключен договор о купли-продажи жилого дома площадью 36 кв.м. с кадастровым номером 16:08:060301:0008:0010 и земельного участка площадью 3525 кв.м. с кадастровым номером 16:08:060301:0008, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п.3.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в вышеуказанном жилом доме на момент подписания настоящего договора зарегистрирован и проживает ФИО4, которого «Продавцы» обязуется снять с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям миграционной службы от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по месту жительства ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что ответчик ФИО4 в жилом доме, принадлежащем истцу на праве собственности, не проживает и не пользуется, в содержании вышеуказанного жилого помещения участия не принимает, коммунальные услуги не оплачивает, членом семьи истца не является, в связи с чем его регистрация в данном жилом помещении носит формальный характер. Нахождение ответчика на регистрационном учете в жилом доме, принадлежащем истцу, нарушает его права в части владения, пользования, распоряжения имуществом, предусмотренные статьей 209 ГК РФ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что регистрация ответчика ФИО4 по указанному адресу фактически является формальной, никак не влияет на объем их прав и свобод, не препятствует реализации их прав, в связи с чем, иск к нему о признании утратившим права пользования жилым помещением ним подлежит удовлетворению.

В силу п. п. "е" п. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета также в случае - выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, в силу указанного закона снятие гражданина с регистрационного учета относится к компетенции органа регистрационного учета, который осуществляет указанные действия на основании вступившего в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> утратившим права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Л.Ф. Гафиатуллина