Дело №2-85/2023(2-1504/2022)
УИД 74RS0013-01-2022-001814-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 января 2023 года г. Верхнеуральск
Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи Артемьевой О.В.,
с участием прокурора Чернецовой Ю.Н.,
при секретаре Логиновской А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учёта.
В обоснование своих исковых требований указала, что согласно Договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Однако ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом доме был зарегистрирован ответчик ФИО2, который уже несколько последних лет в указанном доме не проживает, его личных вещей в помещении нет. В момент заключения Договора купли-продажи жилого дома ответчик ФИО2 нотариально составил согласие на продажу жилого дома, кроме того составил расписку с обязательством выписаться до ДД.ММ.ГГГГ. Она неоднократно просила ответчика в устной форме сняться с регистрационного учета и зарегистрироваться по новому месту постоянного жительства, адрес которого ей неизвестен. Однако ответчик ФИО2 не желает этого делать во внесудебном порядке без объяснения каких-либо вменяемых причин. Считает, что регистрация ответчика в принадлежащей ей на праве собственности жилом доме существенным образом ограничивает её права владения, пользования, распоряжения данным жилым помещением (л.д.6).
Истец ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, на их удовлетворении настаивала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом (л.д.32), о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.
Определением Верхнеуральского районного суда Челябинской области о принятии искового заявления к производству суда, возбуждении гражданского дела, подготовке дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён Отдел Министерства внутренних дел Российской Федерации по Верхнеуральскому району Челябинской области (далее по тексту ОМВД России по Верхнеуральскому району) (л.д.1-2).
Представитель третьего лица ОМВД России по Верхнеуральскому району в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.27), в письме от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованном суду, просят дело рассмотреть в отсутствии представителя Отдела (л.д.29).
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Заслушав истца ФИО1, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, заслушав заключение прокурора Чернецовой Ю.В., полагавшей исковые требования о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.
Согласно разъяснениям, данным в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.
Статьёй 10 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с положениями ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Частью 1 ст.31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
На основании ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что согласно Договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером № и размещённый на нём жилым домом, общей площадью <данные изъяты>.м.. кадастровый №, находящихся по адресу: <адрес> (л.д.15-16).
Данный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами не оспорен, до настоящего времени не расторгнут и недействительным не признан.
Право собственности ФИО1 зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, дата и номер государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.9-10).
Таким образом, истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является единоличным собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Из домой книги для прописки граждан проживающих в доме (л.д.13-14), адресной справки Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30) следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.30).
В соответствии с распиской, выданной ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО2, последний обязался выписаться из дома, находящегося по адресу: <адрес>, в связи с продажей дома, до ДД.ММ.ГГГГ, в противном случае даёт согласие на Выписку по суду (л.д.12).
Однако ответчик ФИО2 своё обязательство не выполнил, с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <адрес>, до настоящего времени не снялся.
Данные обстоятельства сторонами не оспариваются, иного в материалах дела не содержится.
Как следует из пояснений истца ФИО1 в судебном заседании, при покупке земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>, в данном жилом помещении был зарегистрирован ответчик ФИО2, который, как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, должен был сняться с регистрационного учёта до ДД.ММ.ГГГГ, однако свои обязательства не выполнил. В то же самое время ответчик в жилом помещении фактически не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, в настоящее время, где проживает ей неизвестно, членом её семьи не является.
Суд принимает указанные выше пояснения истца ФИО1, поскольку они сторонами не опровергнуты и согласуются с иными материалами дела.
Так согласно информации, представленной Администрацией Степного сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 фактически в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, не проживает (л.д.28, 31).
Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2 членом семьи истца ФИО1 не является, в спорном жилом помещении не проживает и вселятся в него не намерен, личных вещей его в жилом доме не имеется, коммунальные услуги он не оплачивает, бремя содержания жилого помещения не несёт, общее хозяйство с собственником жилого дома не ведёт, а также между сторонами не заключалось соглашение о порядке пользования ответчиком спорным жилым домом.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исследованные судом обстоятельства, в своей совокупности свидетельствуют о том, что ФИО2 утратил право пользования спорным жилым помещением, а сам по себе факт регистрации в жилом доме не порождает сохранение прав на жилое помещение в частности право пользования им, так как является административным актом.
Право пользования жилым помещением не является декларативным, а является реальным правом, которым правообладателю надлежит фактически пользоваться, кроме того, следует выполнять и соответствующие обязанности, связанные с этим правом (фактическое несение бремени содержания жилого помещения).
Следовательно, регистрация ответчика ФИО2 в спорном жилом доме сама по себе не порождает его право на жилое помещение.
При таких обстоятельствах требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением в жилом доме являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Между тем согласно ст.7 Закон РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 в части снятия с регистрационного учёта следует оставить без удовлетворения, поскольку снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, а основанием для снятия гражданина РФ с регистрационного учёта по месту жительства является, в том числе вступившее в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта удовлетворить частично.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в месячный срок с момента принятия решения в окончательной форме через Верхнеуральский районный суд.
Председательствующий О.В. Артемьева
Мотивированное решение изготовлено 30.01.2023.
Судья О.В. Артемьева