Дело № 2-3/2023
Решение
Именем Российской Федерации
11 января 2023 года г. Фокино Приморский край
Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующей судьи Правдиченко Т.Г., при секретаре судебного заседания Магомедовой М.А.,
с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущественных и земельных отношений городского округа ЗАТО Фокино о взыскании убытков,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что на основании договора социального найма жилого помещения, ей предоставлена однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Однако, предоставленное жилое помещение не отвечает необходимым санитарным, противопожарным и техническим требованиям: конструкции полов, окон, система электроснабжения, санитарно-технические приборы находятся в неудовлетворительном состоянии и не обеспечивают безопасное пользование. Экспертным заключением выводы подтверждены, определена стоимость восстановительного ремонта конструктивных элементов указанной квартиры в размере 472.737 руб. Она неоднократно обращалась в администрацию с заявлениями о приведении квартиры в надлежащее состояние. Согласно ответа администрации ЗАТО Фокино на момент предоставления жилого помещения со стороны истца претензий к техническому состоянию квартиры не было, в связи с этим наймодатель отказался исполнить обязанность по приведению жилого помещения в надлежащее состояние. Просила взыскать в качестве возмещения убытков 472.737 руб. В ходе рассмотрения дела истец уточнила требования и просила взыскать с учетом проведенной судебной строительно-технической экспертизы сумму для выполнения капитального ремонта квартиры в размере 689.117 рублей 38 копеек.
В судебном заседании истец ее представитель поддержали уточненные исковые требования.
Представитель Управления имущественных и земельных отношений городского округа ЗАТО Фокино в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что жилое помещение, выделено истице на основании её личного заявления, и на момент получения претензий к техническому состоянию квартиры, истец не предъявляла.
Выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания; обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в наем жилое помещение, предоставлять и обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 предусмотрено, что при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные. Указанными Правилами и нормами установлено, что ремонт отдельных конструктивных элементов дома относится к работам капитального характера.
Из материалов дела следует, что истица на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем <адрес>. В соответствии с п.п. г п. 6, указанного договора, наниматель вправе требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещния, надлежащего участия в содержании общего имущества в МКД.
Заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истица обращалась к главе городского округа ЗАТО Фокино с просьбой привести квартиру в надлежащее состояние, соответствующее необходимым санитарным, противопожарным и техническим требованиям.
Из сообщения главы городского округа ЗАТО Фокино в адрес ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение было осмотрено истцом, и претензий к его техническому состоянию не предъявлялось, предложено расторгнуть договор найма жилого помещения и сдать его установленным порядком по акту приема-передачи.
Согласно акта экспертизы ООО «Приморский экспертно-правовой центр» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилое помещение <адрес> не отвечает необходимым санитарным, противопожарным и техническим требованиям. Для поддержания внешнего вида квартиры в нормальном техническом состоянии, необходимо произвести работы по полной замене полов, входной и межкомнатных дверных блоков, оконных блоков, выравнивания штукатурного слоя, смене окрасочного слоя и обоев, полной смене систем электроснабжения и канализации, включая сантехническое оборудование. Определена стоимость восстановительного ремонта конструктивных элементов, в том числе внутренней отделки внутри жилого помещения в размере 472.737 руб.
Согласно судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Эксперт ПК», внутриквартирная система водоснабжения (ХВС и ГВС) частично заменена на ПВХ, радиаторы чугунные, имеют следы протечек, стальные трубопроводы отопления местами текут и покрыты коррозией, срок их эксплуатации превысил нормы; согласно приложению №, требуется замена радиаторов отопления (срок эксплуатации 40 лет) и стальных трубопроводов отопления (срок эксплуатации 30 лет); внутриквартирные электросети требуют полной замены, в том числе из-за окончания срока эксплуатации. Сделан вывод, что выявленные дефекты в жилом помещении <адрес> возможно устранить только при выполнении капитального ремонта и значительного вложения финансовых средств в размере 689.117 руб. 38 коп. Проживание в указанном жилом помещении возможно только после устранения указанных в заключении дефектов.
Данное заключение суд признает допустимым и относимым доказательством по рассматриваемому делу, поскольку представленными документами подтверждена квалификация эксперта, его право на осуществление данного вида деятельности, заключение мотивировано, и изложенные в нем выводы подтверждены совокупностью исследованных в суде доказательств. Доказательств опровергающих выводы эксперта суду не представлено, оснований сомневаться в объективности выводов заключения у суда не имеется.
В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Исходя из положений ст. 676 ГК РФ РФ и ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
В соответствии со статьей 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного в наем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Согласно ч. 2 ст. 66 ЖК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного в наем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.
Статья 12 ГК РФ к одному из способов защиты гражданских прав относится возмещение убытков.
Статьей 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчиком не выполнены обязанности по проведению капитального ремонта жилого помещения, как собственника и наймодателя жилого помещения.
Представителем ответчика, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств о выполнении возложенной на ответчика, как собственника жилого помещения, обязанности по проведению капитального ремонта жилого помещения, как до предоставления его истцу в найм, так и после обращения истца с требованием о проведении ремонта, предоставленного жилого помещения.
При этом, отсутствие у истца претензий к техническому состоянию квартиры при заключении договора найма, не имеет правового значения для разрешения данного спора, поскольку не свидетельствует об отсутствии у ответчика обязанности по содержанию жилого помещения и жилого дома в целом, а также по проведению капитального ремонта.
При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании убытков обоснованы и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 197,198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удовлетворить.
Взыскать с Управления имущественных и земельных отношений городского округа ЗАТО Фокино в пользу ФИО1 в качестве возмещения убытков – 689.117 (шестьсот восемьдесят девять тысяч сто семнадцать) руб. 38 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, через Фокинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующая судья Т.Г. Правдиченко