УИД 08RS0001-01-2025-002232-84
Дело № 2-1411/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 мая 2025 года гор. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Эминова О.Н.,
при секретаре Манжеевой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к Администрации г.Элисты, мотивируя тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> В данной квартире были самовольно произведены перепланировка и переустройство жилого помещения: демонтаж (снос) перегородки помещения туалета; переоборудование ванной в совмещенный санузел путем переноса унитаза; разделение коридора путем возведения кирпичной перегородки с установкой межкомнатной двери; вынос газовой плиты и индивидуального отопительного прибора с кухни (столовая) на лоджию; утепление и остекление лоджии. В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры изменилась и составила 41,1, в том числе жилая площадь – 17,9 кв.м. Действия по перепланировке и переустройству не нарушают законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Просит сохранить жилое помещение по вышеуказанному адресу в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебное заседание истец ФИО1 в суд не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика - Администрации г. Элисты, представители третьих лиц Филиала ППК «Роскадастр» по РК, АО «Газпром газораспределение Элиста», МАУ «ЖЭУ №1», извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, сведений о причинах неявки суду не представили.
Представитель третьего лица Инспекции ГЖН РК ФИО2 в суд не явился, извещен, просил рассмотреть дело без их участия.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора №12 участия в долевом строительстве от 03.12.2007 г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от 26.08.2009 г.
Как следует из технического паспорта жилого помещения - <данные изъяты>, составленного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости-Федеральное БТИ» 02.07.2018 г., в указанной квартире произведена перепланировка, а именно: демонтаж (снос) перегородки помещения туалета; переоборудование ванной в совмещенный санузел путем переноса унитаза; разделение коридора путем возведения кирпичной перегородки с установкой межкомнатной двери; вынос газовой плиты и индивидуального отопительного прибора с кухни (столовая) на лоджию; утепление и остекление лоджии.
В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры изменилась и составила 41,1 кв.м., в том числе жилая площадь – 17,9 кв.м., подсобная площадь – 23,2 кв.м., с холодными помещениями (лоджия – 4,6 кв.м.) – 45,7 кв.м.
Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что уполномоченными лицами АО «Газпром газораспределение Элиста», МАУ «ЖЭУ №1», Инспекции государственного жилищного надзора РК, Администрации г. Элисты дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения.
Следовательно, указанные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Доказательств обратного участниками процесса не представлено.
При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 41,1 кв.м., в том числе жилая площадь – 17,9 кв.м., подсобная площадь – 23,2 кв.м., с холодными помещениями (лоджия – 4,6 кв.м.) – 45,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий О.Н. Эминов
Мотивированное решение составлено 16 мая 2025 г.