Дело № 2-1132/2025

УИД 77RS0023-02-2024-010481-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2025г. адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Воробьевой Л.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения и обязании совершить определенные действия,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании направить в адрес истца документы, подтверждающие факт страхования жилого помещения, занимаемого ответчиком по договору займа, взыскании задолженности по арендной плате в размере сумма, неустойки в размере сумма, задолженности по внесению платы за коммунальные платежи в размер сумма, расходов на поиск нанимателей в размере сумма, расходов на проведение генеральной уборки квартиры в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами и расходов по оплате госпошлины за подачу искового заявления, указывая на нарушение ответчиком своих обязательств по договору найма.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, как необоснованных.

Проверив материалы дела и расчеты истца, суд находит исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 21 декабря 2022г. между истцом (наймодатель) и ответчиком (наниматель) был заключен договор найма, по условиям которого, ответчик арендовал у истца на срок 11 месяцев квартиру № 530 в доме № 19, корп.1 по адрес в адрес с ежемесячно оплатой арендных платежей в размере сумма

Согласно условиям договора, наниматель обязан внести наймодателю арендную плату за первый и последний месяц в течение трех дней с момента подписания договора, за последующие - за пол месяца до начала каждого месяца.

Наниматель обязан в течение трех дней с момента подписания договора займа застраховать на срок действия договора в любой страховой компании перечисленное в акте приема-передачи имущество наймодателя, а подтверждающие документы немедленно отправить сообщением на телефонный номер наймодателя.

Наймодатель произвел работы по поиску нанимателя и сдаче жилья внаем, а наниматель обязуется в течение трех дней с момента подписания договора оплатить наймодателю стоимость данных работ в размере арендной платы за один месяца найма.

Наниматель обязан в день выезда из квартиры заказать генеральную уборку по телефонному номеру, указанному в договоре найма, а случае неисполнения данной обязанности – выплатить наймодателю сумма

Согласно п. 9 договора аренды, указанный в пункте 3 договора аренды размер арендной платы является действительным исключительно в случае фактического срока действия договора не менее половины срока на который он заключен, иначе арендная плата немедленно увеличивается в 2 раза и подлежит перерасчету и внесению за весь срок действия договора в увеличенном размере. В случае нарушения договора со стороны нанимателя, наниматель обязан внести наймодателю по сумма за каждый календарный месяца действия договора в счет коммунальных платежей.

Согласно п. 10 договора найма, в случае нарушения договора со стороны нанимателя, наниматель обязан отдельно за каждое нарушение уплатить наймодателю штрафную неустойку в размере арендной платы за один месяца найма.

Согласно представленным суду квитанциям, ответчиком были внесены арендные платежи: 21 декабря 2022г. в размере сумма, 27 декабря 2022г. – сумма, 11 января 2023г. – сумма, 25 января 2023г. – сумма, 11 февраля 2023г. – сумма, 27 февраля 2023г. – сумма, 12 марта 2023г. – сумма, а всего сумма

17 апреля 2023г. договор по соглашению сторон был расторгнут.

Таким образом, ответчик проживал в арендованной квартире 4 месяца, при этом оплата за 4-ый месяц проживания ответчиком внесена в полном объеме не была.

Истец, ссылаясь на нарушение срока внесения арендных платежей, просит взыскать денежные средства в счет увеличения стоимости найма жилого помещения в соответствии с произведенным перерасчетом, неустойку за указанные нарушения, расходы на оплату коммунальных услуг, расходы на генеральную уборку, расходы на поиск нанимателя и проценты за пользование чужими денежными средствами.

На основании п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

По смыслу п. 2 ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещений, заключенный на срок до одного года является краткосрочным.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив в совокупности представленные суду письменные доказательства, и принимая во внимание, что в нарушение ст. ст. 56, 59, 60 ГПК РФ ответчиком суду не было представлено относимых и допустимых доказательств внесения арендой платы за 4-ый месяц проживания в квартире в полном объеме, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размер сумма (размер арендной платы) – сумма (фактически оплаченная сумма) – сумма

Разрешая исковые требования в остальной части, суд исходит из следующих обстоятельств.

В силу ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4).

Согласно п. 2 ст. 10 ГК РФ в случае заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребления правом) суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Исходя из буквального толкования условий договора найма усматривается, что договор найма жилого помещения составлен с явным несоблюдением принципов равноправия и добросовестности сторон.

Так, при досрочном расторжении договора в случае, если договор действовал менее половины первоначального срока, стоимость аренды удваивается и подлежит перерасчету с дальнейшей выплатой в пользу нанимателя. Стоимость найма жилого помещения при этом увеличивается в два раза.

В договор также включены условия о дополнительных расходах на генеральную уборку, содержащее в первую очередь обязательства нанимателя, но не конкретизирующих сроки и реальную стоимость исполнения обязательств наймодателя.

В договор включены условия о взыскании коммунальных платежей в размере сумма за каждый месяц, в то время как в наем передается одна комната и не принимаются во внимание возможные показания приборов учета потребляемой воды и электроэнергии, которые могут быть существенно меньше реальных показателей, что создает возможность необоснованного обогащения за счет полученных от нанимателя денежных средств.

В договор включено условие о возмещении причиненных убытков нанимателем вне зависимости от его вины в двойном размере, что противоречит принципам, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации об ответственности за причинение имущественного ущерба.

В договор включено условие о том, что наступление обстоятельств непреодолимой силы не прекращает обязательства нанимателя, что явно противоречит п. 3 ст. 401 ГК РФ.

В договор включены условия о беспрепятственном посещении передаваемого жилого помещения нанимателем либо его представителями, что явно противоречит положениям ст. 3 ЖК РФ, ст. 25 Конституции РФ.

В договор включено условие о ведении переписки и уведомления между сторонами исключительно путем направления корреспонденции Почтой России, при этом сам истец к исковому заявлению в качестве доказательств прикладывает скриншоты переписки, что указывает на необязательное отношение к предусмотренным им же условиям.

В договор включено условие о договорной подсудности, на основании которого все споры подлежат рассмотрению в Савеловском районном суде адрес. Учитывая нахождение истца в Санкт-Петербурге, его неявку в судебное заседание, регистрацию ответчика в адрес, нахождение жилого помещения в адрес, учитывая сложившуюся практику применения условий о договорной подсудности, призванной соответствовать принципам доступности правосудия, суд приходит к выводу, что данное условие внесено в договор с целью затруднить судебную защиту прав ответчика, что также свидетельствует о недобросовестности истца при осуществлении его гражданских прав.

Суд также принимает во внимание, что договор найма, состоящий из двух страниц, составлен в трудночитаемой форме: объемное содержание сплошного текста выполнено мелким шрифтом, все цифровые значения - в прописном формате; некоторые пункты включают в себя требования и условия разного характера; отсутствуют абзацы и выделенные разделы, что вызвало у ответчика сложность акцентировать свое внимание на значимых положениях договора при его заключении, что, по мнению суда, нарушает обычаи делового оборота и принцип соблюдения баланса интересов сторон и ущемляет права нанимателя по договору найма. Суд учитывал, что проект договора составлялся именно истцом заблаговременно, поскольку реквизиты и Ф.И.О. истца уже напечатаны, а данные нанимателя вписаны от руки.

На основании совокупности указанных обстоятельств суд приходит к выводу о злоупотреблении истцом его правами с целью несоразмерного обогащения за счет обременения нанимателя штрафами и санкциями, существенно превышающими объем потенциальных убытков.

При этом доказательств реального несения убытков стороной истца не представлено.

Отказывая в удовлетворение требования о взыскании суммы коммунальных платежей, суд приходит к выводу, что истцом не представлено квитанций и иных платежных документов, обосновывающих размер коммунальных платежей либо внесение им оплаты на счета управляющей компании или ресурсоснабжающей организации в заявленном размере.

Отказывая в удовлетворение требование о взыскании стоимости услуг по поиску нанимателя и заключения договора, основанное на п. 8 договора найма, суд исходит из того, что истец, заявляя указанное требование, не указывает, в чьих именно интересах им произведены данные работы, какие понесены затраты и имел ли место факт оплаты данных работ. Из содержания искового заявления и договора следует, что наймодателем является сам истец, что свидетельствует о намерении истца взыскать денежные средства на оказанные им себе самому услуги по поиску нанимателя и сдаче жилья в наем.

Учитывая, что договор найма жилого помещения расторгнут, принцип добровольности заключения договора страхования не имеет законного обоснования, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований о возложении на ответчика обязанности по заключению ответчиком договора страхования.

Так как истцом не указан период начисления процентов за пользование чужими денежными средствами, не приведен расчет данной суммы, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований и в данной части.

Истцом были понесены расходы по оплате госпошлины в размере сумма, которые на основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ, пропорционально размеру удовлетворенных имущественных исковых требований истца, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере сумма х 2,6% = сумма

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения и обязании совершить определенные действия удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма в размере сумма и расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В остальной части иска- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2025 года.