Дело №2-2479/2025

УИД 05RS0012-01-2025-002606-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2024 года г. Дербент

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Мирзаева Р.М-Х., при секретаре судебного заседания Гаджимурадовой Г.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа «<адрес изъят>» к ФИО1 об обязании прекратить нецелевое использование земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 450 кв.м., с видом разрешенного использования для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, в качестве земельного участка используемого для предпринимательской деятельности, и привести земельный участок в соответствии с его целевым назначением,

установил:

Администрация городского округа «<адрес изъят>» обратилась в суд с иском к ФИО1 Г-А.С. об обязании прекратить нецелевое использование земельного участка с кадастровым номером 05<номер изъят>, общей площадью 450 кв.м., с видом разрешенного использования для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, в качестве земельного участка используемого для предпринимательской деятельности, и привести земельный участок в соответствии с его целевым назначением.

В обоснование иска представитель истца по доверенности ФИО2 указал, что в соответствии с ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» Администрацией городского округа «<адрес изъят>» выявлен факт использования земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 450кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, с видом разрешенного использования для «строительства индивидуального жилого дома», не по целевому назначению, а именно используется в коммерческих целях «под автомастерские». Тем самым указанными действиями ответчика нарушено земельное законодательство РФ.

С выездом на место специалистами Отдела Управления (УЗиИО) в рамках осуществления профилактических мероприятий проведена проверка земельного участка расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, где в результате проверки установлено, что ответчик использует земельный участок с кадастровым номером 05:42:<номер изъят>, предназначенный для «строительства индивидуального жилого дома» в коммерческих целях. Данный факт правонарушения подтверждается актом осмотра с приложенными фотоматериалами (акт осмотра прилагается).

Ответчику была направлена претензия (требование) о приведении земельного участка, в соответствии с видом разрешенного использования для коммерческих целей, однако направленная претензия ответчиком проигнорирована.

На сегодняшний день в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, с видом разрешенного использования для «строительства индивидуального жилого дома». Таким образом, установлено, что ответчик использует земельный участок не по целевому назначению.

По изложенным основаниям просил обязать ФИО1 Г-А.С. прекратить нецелевое использование земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 450 кв.м., с видом разрешенного использования для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, в качестве земельного участка используемого для предпринимательской деятельности, и привести земельный участок в соответствии с его целевым назначением,

Представитель истца Администрация городского округа «город Дербент» извещенный надлежащим образом о месте и времени проведения судебного разбирательства в назначенное время в суд не явился.

Ответчик ФИО1 Г-А.С. надлежаще извещенный о дне и времени рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на исковое заявление не представил.

Третье лицо Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент надлежаще извещенное о дне и времени рассмотрения дела, в назначенное время в суд своего представителя не направило.

Суд, в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации городского округа «город Дербент» подлежат удовлетворению.

Так, в соответствии с пункта 8 части 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 7 ЗК РФ земли Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на ряд категорий и согласно абзаца 3 п. 2 данной статьи, виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно- правовому регулированию в сфере земельных отношений.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ГрК РФ разрешенное использование земельных участков может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Частью 2 статьи 37 ГрК РФ предусмотрено, что применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов (часть 3 ст. 37 ГрК РФ).

Частью 2 статьи 85 ЗК РФ предусмотрено, что для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.

В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в числе прочего, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Судом установлено, что ответчику ФИО1 Г-А.С. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 450 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома, по адресу: РД, <адрес изъят>.

Из материалов дела следует, что уполномоченными специалистами Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «<адрес изъят>» в рамках осуществления профилактических мероприятий, с выездом на место проведена проверка земельного участка расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят> в результате которой установлено, что на территории земельного участка принадлежащего ФИО1 Г-А.С. расположен жилой дом, а также автомобильная мастерская, таким образом, ответчиком осуществлен самовольный захват территории общего пользования с восточной стороны площадью 250 кв.м.

02.04.2025 в адрес ответчика ФИО1 Г-А.С. направлена претензия (требование) об изменении вида разрешенного использования земельного участка в срок до 18.04.2025, между тем требования органа местного самоуправления в установленный срок ответчиком не исполнены.

В подтверждение указанных требований истцом представлены в материалы дела фотоматериалы.

Доказательств опровергающих доводы Администрации городского округа «город Дербент» ответчиком в суд не предоставлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Администрации городского округа «город Дербент» об обязании ФИО1 Г-А.С. прекратить нецелевое использование земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 450 кв.м., с видом разрешенного использования для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, в качестве земельного участка используемого для предпринимательской деятельности, и привести земельный участок в соответствии с его целевым назначением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации городского округа «город Дербент» к ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратить нецелевое использование земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 450 кв.м., с видом разрешенного использования для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, в качестве земельного участка используемого для предпринимательской деятельности, и привести земельный участок в соответствии с его целевым назначением.

На решение ответчик ФИО1 Г-А.С. вправе подать в Дербентский городской суд Республики Дагестан заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Р.М-Х.Мирзаев