23RS0059-01-2024-007299-42

2.219 - Прочие исковые дела -> прочие (прочие исковые дела)

К делу № 2-2047/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи

Краснодарский край 13 мая 2025 года

Текст мотивированного решения изготовлен 16 мая 2025 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Куц И.А., при секретаре судебного заседания Кукузенко Л.Т., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований указано на следующее.

Согласно решению Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившего в законную силу, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества: - жилое помещение №, 127-133с кадастровым номером №, назначение - жилое, площадь 169,2 кв.м., этаж 3, эксплуатируемая кровля, расположенное по адресу: Российская Федерация, краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>; - 1/12 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, помещение подвального этажа: №а, 16, 1в, 1г, 1д, 1е, 1ж, 13, 1и, 1к, 1л, 1м, назначение: нежилое, нежилое помещение, площадью 276,2 кв.м., этаж N?0, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, признан заключенным.

В течение 7 календарных дней после государственной регистрации права собственности обязать ФИО3 выплатить ФИО1 денежные средства в размере 6 100 000 (шесть миллионов сто тысяч) рублей в счет договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента вступления решения Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ в законную силу прошло 13 месяцев, однако, ФИО3 так и не было подано заявление в Управление Росреестра по Краснодарскому краю г. Сочи о регистрации права собственности.

Более того, на сегодняшний день не перечислены денежные средства в размере 6 100 000 (шесть миллионов сто тысяч) рублей в счет договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО3 была направлена претензия с требованием произвести регистрацию права собственности недвижимого имущества и его оплате.

Данное требование ФИО3 проигнорировано.

В результате длительного неисполнения ФИО3 обязательств по оплате приобретенных у ФИО1 объектов недвижимости, она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3.

Привести стороны в первоначальное положение.

Возложить обязанность на ФИО3 освободить недвижимое имущество в течение 3-х календарных дней с даты вступления настоящего решения в законную силу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика по доверенности просила суд отказать в удовлетворении иска в полном объеме по основаниям, изложенным в возражении, представленном в письменном виде в материалах дела.

Выслушав стороны по делу, изучив материалы гражданского дела, суд полагает отказать в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № удовлетворены исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании договора аренды недвижимого имущества с выкупом, а также исковые требования о признании права собственности на спорное недвижимое имущество - жилое помещение №, 127-133с кадастровым номером №, назначение - жилое, площадь 169,2 кв.м., этаж 3, эксплуатируемая кровля, расположенное по адресу: Российская Федерация, краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>; - 1/12 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, помещение подвального этажа: №а, 16, 1в, 1г, 1д, 1е, 1ж, 13, 1и, 1к, 1л, 1м, назначение: нежилое, нежилое помещение, площадью 276,2 кв.м., этаж N?0, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

Этим же решением Центрального районного суда г. Сочи с ФИО3 в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в счет выплаты по договору аренды с выкупом в размере 6 100 000 рублей.

В силу требований ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с представленными стороной ответчика выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на спорное недвижимое имущество зарегистрировано за ответчиком ФИО3

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества в рамках настоящего спора, суд полагает, что все правопритязания сторон сделки, которые являются сторонами по настоящему делу и являлись сторонами по гражданскому делу № были разрешены по существу при рассмотрении Центральным районным судом г. Сочи ДД.ММ.ГГГГ в решении №.

Фактически настоящие исковые требования направлены на изменение решения Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № в порядке, не предусмотренном действующими нормами гражданского процессуального закона.

В случае нарушения прав истца, по его мнению действиями ответчика при исполнении решения Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, он вправе воспользоваться любым способом защиты своего права, регламентированными ст. 12 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня постановления его в окончательной форме в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи.

Судья И.А. Куц