14RS0035-01-2022-013464-84

Дело №2-8582/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 03 ноября 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И.В., при секретаре Мартыновой М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окружной администрации города Якутска к ФИО1, Государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» о прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, обязании выплатить возмещение за изымаемое жилое помещение, по встречному иску ФИО1 к Окружной администрации города Якутска, Государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» о предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Окружная администрация города Якутска обратилась с указанным иском к ФИО1, указывает, что жилое помещение по адресу: ____, принадлежит на праве собственности ответчику. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: ____, распоряжением Окружной администрации города Якутска от 24 мая 2012 г. №2390р признан аварийным и включен действующую в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 27 марта 2019 года N 50. Данный дом включен в этап 2021 года со сроком реализации до 31 декабря 2021 года. В порядке, предусмотренном статьей 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», утверждена республиканская адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы» граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы», которая содержит перечень многоквартирных домов, признанных до 01 января 2017 г. в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации. В целях соблюдения процедуры изъятия в отношении собственников жилых помещений, в соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, требование о сносе аварийного жилого помещения в разумный срок, Ответчику было вручено ____. Информационным листом от ____ ответчик ознакомлен о способах реализации своих жилищных прав. Распоряжением Окружной администрации города Якутска от ____ № зр в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ____, истцом принято решение об изъятии для муниципальных нужд в соответствии с пунктом 1 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации и на основании пункта 3 статьи 49, пункта 3 статьи 56.2., подпункта 4 пункта 2 статьи 56.3. и статьи 56.6. названного Кодекса. В соответствии с разъяснениями Минстроя России от ____ №-МЕ/06, при изъятии жилого помещения (заключения с конкретным собственником соглашения об изъятии), осуществляемом после ____, размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется исходя из рыночной стоимости приобретенного имущества, в соответствии с частью 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, с учетом положений части 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ. Заявлением от ____ (вх.№ от ____) Ответчик просит предоставить жилое помещение с доплатой с ее стороны. Ответчику было разъяснено об отсутствии возможности предложить жилое помещение (ответы от ____ исх. 5471, от ____ исх.№). На основании предоставленного отчета № от ____ об оценке рыночной объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: ____, решением постоянно действующей комиссии по переселению МКУ «Департамент жилищных отношений» от ____ №с принято решение заключить с Ответчиком соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение, в соответствии ст.32 Жилищного кодекса РФ путем выплаты возмещения в размере 1 310 000 руб. ____ Ответчик от заключения соглашения отказалась. Считая, что ответчик уклоняется от заключения соглашения, истец просит изъять для муниципальных нужд жилое помещение по адресу: ____, принадлежащее ответчику, и доли в общей долевой собственности под указанным многоквартирным домом пропорционально размеру общей площади жилого помещения №; прекратить право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение и долю в общей долевой собственности под указанным многоквартирным домом пропорционально размеру общей площади жилого помещения №; предоставить ФИО1 возмещение за изымаемое жилое помещение и долю в общей долевой собственности под указанным многоквартирным домом пропорционально размеру общей площади жилого помещения №, путем предоставления выплаты возмещения в размере 1 310 000 руб.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просит прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: ____, и долю в общей долевой собственности под указанным многоквартирным домом пропорционально размеру общей площади жилого помещения №, в порядке изъятия недвижимости для муниципальных нужд; признать право муниципальной собственности на указанное жилое помещение и долю в общей долевой собственности под указанным многоквартирным домом пропорционально размеру общей площади жилого помещения №; обязать ГКУ Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» выплатить ФИО1 возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 1 310 000 руб. за счет средств, предусмотренных республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы».

Определением суда от ____ к участию деле в качестве соответчика привлечено ГКУ Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)».

В тот же день судом принято встречное исковое заявление ФИО1, в котором она со ссылкой на Федеральный закон №273-ФЗ просит обязать Окружную администрацию города Якутска, ГКУ Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» предоставить истцу взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение в соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ, взыскать уплаченную государственную пошлину.

В судебном заседании представитель Окружной администрации города Якутска ФИО2 (по доверенности) уточненные исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, указанных в исковом заявлении, против встречного иска возразила пояснила, что возможности предоставить компенсацию не имеется.

Представитель ГКУ Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» по доверенности ФИО3 (по доверенности) иск не признала. Встречный иск не признала, пояснила, что квартира приобретена после признания его аварийным.

Представитель ФИО1 ФИО4 (по доверенности) иск не признал, ссылаясь на доводы изложенные в отзыве на исковое заявление, поддержал встречное исковое заявление, просил удовлетворить.

Заслушав объяснение сторон, заключение прокурора, полгавшего иск не подлежащим удовлетворению, встречный иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ____, общей площадью 19,4 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи от ____.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: ____, распоряжением Окружной администрации города Якутска от ____ №р признан аварийным и включен действующую в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от ____ N 50. Данный дом включен в этап 2021 года со сроком реализации до ____

Распоряжением Окружной администрации города Якутска от ____ № зр в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ____, истцом принято решение об изъятии для муниципальных нужд в соответствии с пунктом 1 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации и на основании пункта 3 статьи 49, пункта 3 статьи 56.2., подпункта 4 пункта 2 статьи 56.3. и статьи 56.6. названного Кодекса.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5- 9 данной статьи.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 указанной нормы).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ____ №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В силу части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Согласно статье 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие (часть 1).

Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом (часть 2).

Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ____ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», часть 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Федеральный закон от ____ № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» вступил в законную силу со дня его официального опубликования – ____. При этом данный закон не содержит положений о его применении к жилищным отношениям, правам и обязанностям субъектов таких отношений, возникшим до введения его в действие.

Таким образом, положения части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным правам истца в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу применению не подлежат, поскольку право истца на предоставление другого жилого помещения возникло до введения в действия данной нормы.

Из обстоятельств дела следует, что истец, являясь собственником жилого помещения в признанном аварийным многоквартирном доме и включенном в вышеуказанную региональную программу, выбрала способ предоставления жилого помещения, о чем своим заявлением уведомила орган местного самоуправления.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца об обязании ответчиков предоставить им жилое помещение в рамках реализации вышеуказанной программы обоснованными и подлежащими удовлетворению с учетом того, истцы имеют право выбора способа обеспечения своих жилищных прав - предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом истец выбрал способ обеспечения путем предоставления жилого помещения взамен жилого помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания.

При таких обстоятельствах, в иске Окружной администрации города Якутска надлежит отказать, встречное исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

В иске Окружной администрации города Якутска к ФИО1, Государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» о прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, обязании выплатить возмещение за изымаемое жилое помещение, отказать.

Встречный иск ФИО1 к Окружной администрации ____, Государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» о предоставлении жилого помещения удовлетворить.

Обязать Государственное казенное учреждение Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)», Окружную администрацию города Якутска предоставить ФИО1 взамен изымаемого жилого помещения по адресу: ____, другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение в рамках реализации республиканской адресной программы, утвержденной Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от ____ N50 «О республиканской адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы».

Взыскать с Государственного казенного учреждения Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)», Окружной администрацию города Якутска в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке через Якутский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья п/п И.В.Ефремов

Копия верна:

Судья И.В.Ефремов

Секретарь М.О.Мартынова

Решение принято в окончательной форме: 10 ноября 2022 года