Дело № 2-1-8203/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Дашиной Н.Н.,

при ведении секретаре Максимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 21 сентября 2022 года гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 к Городской Управе города Калуги о возложении обязанности выкупить жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

13 июля 2022 года ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Городской Управе города Калуги, уточнив требования, просили признать дом, расположенный по адресу: <адрес>, непригодным для проживания, обязать ответчика выплатить рыночную стоимость жилого помещения, стоимость общего имущества и расходов, связанных с переездом в сумме 1 132 000 руб.

В обоснование иска указали, что являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, проживание в указанном жилом доме создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте слушания дела, не явилась. Представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержала.

Истец ФИО3 в заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Городской управы г. Калуги по доверенности ФИО5 возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истцам ФИО1, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/3 доле каждой в праве на жилое помещение по адресу: <адрес>. Также несовершеннолетнему ФИО2 принадлежит 1/3 доля на праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении по указанному адресу зарегистрированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетний ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – с ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Городской Управы города Калуги № 559-пи от 26 января 2017 года, вынесенным на основании заключения городской межведомственной комиссии от 24 января 2017 года № 1720, указанный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, срок расселения физических и юридических лиц установлен до 24 января 2020 года.

Постановлением Городской Управы города Калуги № 11824-пи от 14 ноября 2019 года в вышеуказанное постановление внесены изменения, срок отселения установлен до 24 января 2025 года.

Также из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от 11 мая 2021 года исковые требования ФИО1 к Городской Управе г. Калуги удовлетворены, постановлено, обязать Городскую Управу города Калуги предоставить ФИО1 на состав семьи 3 человека: ФИО1, ФИО3, ФИО2 вне очереди благоустроенное жилое помещение по договору социального найма в черте города Калуги общей площадью не менее 25,2 кв. м.

Определением Калужского районного суда Калужской области от 8 декабря 2022 года заявление ФИО1 об изменении способа исполнения решения Калужского районного суда Калужской области от 11 мая 2021 года удовлетворено, постановлено изменить способ исполнения решения Калужского районного суда Калужской области от 11 мая 2021 года по гражданскому делу по иску ФИО1 к Городской Управе г. Калуги, УЖКХ г. Калуги о предоставлении жилого помещения. Взыскать с Городской Управы города Калуги в пользу ФИО1 на состав семьи из трех человек - ФИО1, ФИО3, ФИО2, среднюю стоимость жилого помещения общей площадью 25,2 кв. м в сумме 2 216 491 руб. в качестве денежной компенсации на приобретение жилого помещения.

При рассмотрении дела судом установлено, что истец зарегистрирована на основании договора социального найма жилого помещения № ДД.ММ.ГГГГг. № года и проживает в коммунальной квартире общей площадью 207,5 кв. м, в комнате жилой площадью 17,4 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>. Истец с 25 марта 2020 года составом семьи 3 человека стоит на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также имеющих право на внеочередное обеспечение жилым помещением (№).

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом, в котором расположена квартира истцов, в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципальных образований Калужской области на 2019-2025 годы, утвержденную постановлением Правительства Калужской области от 25 марта 2019 года № 170, не включен.

Предусмотренные законом процедуры изъятия жилого помещения в отношении принадлежащего истцам квартиры не осуществлялись и соответствующие решения органом местного самоуправления не принимались.

При указанных обстоятельствах приведенные выше положения закона не дают оснований для возложения на ответчика обязанности выкупить у истца жилое помещение в настоящее время, в связи с чем оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 к Городской Управе города Калуги о возложении обязанности выкупить жилое помещение - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Дашина

Мотивированное решение составлено 30 декабря 2022 года.