Решение по делу № 2-793/2023 от 22.05.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.05.2023 с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело №2-793/2023 по исковому заявлению ФИО1 ФИО11 к ФИО2 ФИО12 и Пестовой ФИО13 об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красноярский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3, в котором просит признать реестровую ошибку и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, площадью 524 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивируют тем, что ей принадлежит земельный участок, к.н.: №, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Новосемейкино, массив Сокский, СДТ «Сокское» Главсредневолжскпроммонтаж, участок №.

Истице стало известно, что принадлежащий ей земельный участок имеет пересечение с земельный участком, площадью 524 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Самарская обл, <адрес>, ориентир местоположение вне границ «Сокское» облссовет массив Сокский, линия 9, участок 18., в связи с чем истица обратились ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, в котором просила исправить ошибку и выявленное пересечение границ устранить, однако, получила отказ, мотивированный следующим: «В Едином государственном реестре недвижимости выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, которым осуществлен выезд на место, при выезде на место по адресу: <адрес>, городское поселение Новосемейкино, массив Сокский, СДТ «Сокское» Главсредневолжскпроммонтаж, участок №, было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № со всех сторон огорожен забором. Полученные координаты полностью соответствуют координатам земельного участка, указанным в Выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2023-17423184 от 26.01.2023г. Смежными земельными участками по отношению к земельному участку с кадастровым номером № являются: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Новосемейкино, массив Сокский, СДТ «Сокское» Главсредневолжскпроммонтаж, участок №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с двух других сторон - земли общего пользования.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ, споров по границам не имеется, однако, при проведении кадастровых работ было выявлено частичное наложение на земельные участки с кадастровыми номерами №, земельного участка, площадью 524 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Следует отметить, что на исследуемой местности вышеуказанный земельный участок фактически отсутствует, смежным земельным участком по отношению к земельным участкам с кадастровыми номерами № не является, из чего можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения его границ. Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, ФИО3, на земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий ФИО1, составляет 267 кв.м.:

На основании вышеизложенного, истцу рекомендовано обратиться в суд по вопросу исправления реестровой ошибки, допущенной в сведениях ЕГРН.

На основании изложенного, истец просит суд признать реестровую ошибку и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, площадью 524 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца, истец в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО2 ФИО14 и ФИО5 ФИО15 в судебное заседание не явились, извещены правильно и своевременно по месту регистрации, конверт вернулись с отметкой «истек срок хранения»

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области не явился, извещен правильно и своевременно, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области не явился, извещен правильно и своевременно, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица СНТ «Сокское» (облсовет) не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, приложил документы.

Представитель третьего лица СНТ «Сокское» Главсредневолжскпроммонтаж в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, вернулся конверт с отметкой «истек срок хранения».

С учетом изложенного суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело по имеющимся в деле документам в заочном порядке, поскольку ответчики не просили рассмотреть дело без их участия либо отложить судебное засдание.

Изучив отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд считает уточненный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что истцу на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок, к.н.: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «ВИЗИР» ФИО4, им осуществлен выезд на место для проведения кадастровых работ в отношении земельного участка, общей площадью 396 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. При выезде на место установлено, что земельный участок с кадастровым номером № со всех сторон огорожен забором. Координаты фактических границ земельного участка полностью соответствуют координатам земельного участка, указанным в ЕГРН.

Смежными земельными участками по отношению к земельному участку с кадастровым номером № являются: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Новосемейкино, массив Сокский, СДТ «Сокское» Главсредневолжскпроммонтаж:, участок №; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с двух других сторон - земли общего пользования.

При этом, на исследуемой местности вышеуказанный земельный участок фактически отсутствует, смежным земельным участком по отношению к земельным участкам с кадастровыми номерами № не является, из чего можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения его границ.

Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, ФИО3, на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1, составляет 267 кв.м.

Согласно п. 3 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок : и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего! в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление 1 реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 4. ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может: причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, межевой план проверяется специалистами органа регистрации прав только при его поступлении с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости в рамках осуществления кадастровых процедур которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в. записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании вышеизложенного, заказчику кадастровых работ рекомендовано обрататься в суд по вопросу исправления реестровой ошибки, допущенной в сведениях ЕГРН. Поскольку на обследуемой местности земельный участок с кадастровым номером № фактически отсутствует, смежным земельным участком по отношению к земельным участкам с кадастровыми номерами № не является, то реестровая ошибка может быть устранена путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка, площадью 524 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, ориентир местоположения вне границ СНТ «Сокское» (облсовет) массив Сокский, линия 9, участок 18, из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно выписки ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности истицы ФИО1

Согласно выписки ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> находится в долевой собственности ответчиков ФИО2 (5/6 долей) и ФИО5 (1/12 доля).

Согласно ответу ФГБУ ФКП «Росреестра» по <адрес> в ЕГРН выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, Сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № - внесены в ЕГРН на основании Описания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» и соответствуют установленным на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) требованиям к описанию местоположения границ земельного участка. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № импортированы в кадастр недвижимости посредством импортирования сведений из программного комплекса Единого государственного реестра земель (далее - П ЕГРЗ-Т), с датой постановки - ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения об описании местоположения границ земельного участка № соответствуют установленным на основании Закона о регистрации требованиям к описанию местоположения границ земельного участка. В документах реестрового дела содержатся документы о межевании о ДД.ММ.ГГГГ, выполненные ООО «ГИС-сервис». Несоответствие сведений указанных земельных участков, содержащихся ТН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ш PH, не выявлено. Следует отметить, что в связи с отсутствием в ПК ЕГРЗ-Т возможное: проверки пространственного анализа при постановке на кадастровый учете земельного участка, пересечение образующихся объектов с границами иных: земельных участков, не могло быть установлено, в силу изложенных выше обстоятельств. Наличие пересечения границ земельных участков, возможно, являете: следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. При этом, проведя анализ документов реестрового дела, информации кадастра недвижимости, орган регистрации прав в лице Филиала не имеет возможности однозначно определить, в сведениях о каком из объектов допущена такая ошибка. Реестровая ошибка, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации). Следовательно, для устранения пересечения границ земельных участков, лицам, указанным в статье 15 Закона о регистрации, необходимо обратиться с заявлением о кадастровом учете изменений объекта недвижимости, представив необходимые для такого учета документы, предусмотренные ст. 14 Закона о регистрации, в т.ч. межевой план, подготовленный в соответствии с установленными требованиями. В том случае, если при уточнении сведений о местоположении границ. ранится пересечение границ указанных земельных участков, данный вопрос может быть решен в судебном порядке в соответствии пунктом 1 статьи 64 сдельного кодекса Российской Федерации

В соответствии со ст. 15 Закона о ГРН устанавливать границы земельных участков вправе собственники таких объектов недвижимости. В соответствии с ч.1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч.2 ст. 14 Закона о ГРН).

В силу ч. 8 ст. 22 Закона о ГРН местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона о ГРН при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком : земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствие с п. 68 постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Вместе с тем, земельные участки, сведения о которых не носят временного характера, могут быть сняты с государственного кадастрового учета также на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Таким образом, истец иначе как в судебном порядке защитить свои права не имеет возможности.

А поскольку судом установлено, что имеет место наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:26:1907012:0025, следует исправить реестровую ошибку, исключив сведения из ЕГРН о координатах местоположения точек смежной границы.

Кадастровым инженером границы земельного участка определялись на основании правоустанавливающих документов, акт согласования границы земельного участка подписан собственником земельного участка, а также собственниками смежных земельных участков.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме. При этом фактические границы спорного земельного участка установлены на местности с использованием правоустанавливающих документов, по объекту искусственного происхождения - забору, споры со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается актом согласования границы, пересечений границ земельного участка со смежными землепользователями не выявлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО16 к ФИО2 ФИО17 и Пестовой ФИО18 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, кадастровый №, площадью 524 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.А.Акинцев