Дело № 2-570/2022
УИД: 52RS0053-01-2022-000701-94
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2022 года г.Урень
Уренский районный суд Нижегородской области в составе судьи председательствующего Кукушкина А.А.,
при секретаре судебного заседания Буяновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Уренский районный суд Нижегородской области с иском к администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска истец указал, что истец является собственником дома расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 14.06.2018 года на основании правоустанавливающих документов:
- договор дарения ? доли от 28.12.2015 года;
- договор купли-продажи ? долей от 18.03.2022 года.
Дом располагается на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1256 кв.м. Право собственности не зарегистрировано.
Границы земельного участка определены в результате межевания, утверждены Постановлением администрации Уренского муниципального округа от 20.09.2022 года №.
Постановлением Уренской городской администрации от 20.02.1997 года № ФИО2 для строительства дома был выделен земельный участок.
Наследниками ФИО2 стали: ФИО3 (размер доли в праве 2/4), ФИО4 (размер доли в праве ?), ФИО5 (размер доли в праве ?), на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.10.2003 года.
В последующем ФИО4 подарила ? долю дома истцу, на основании договора дарения от 28.12.2015 года, а ФИО3 и ФИО5 продали свои доли ФИО1 на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 18.03.2022 года.
21.03.2022 года истец стал единоличным собственником жилого дома.
Исходя из того, что земельный участок находился в пользовании ФИО2 с 1997 года с момента постройки дома, и был предоставлен под строительство дома, имеет разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, у ФИО2 возникли права пользования на указанный земельный участок.
ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1256 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства.
Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ответчик извещен надлежащим образом об отложении рассмотрения дела не просил.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.
С учетом изложенного, положений ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которой, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Земельный кодекс Российской Федерации (пункт 5 части 1 статьи 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.
Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г., оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III («Собственность на землю») и IV («Ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное пользование земельными участками») ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Нормы статей 3, 4 и ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, закрепляющие основные положения, относящиеся к праву на обращение в суд и возбуждению гражданского дела в суде, а также обязывающие суд принимать решение по заявленным истцом требованиям, ставят возможность удовлетворения требований заинтересованного лица, обратившегося за защитой нарушенного или оспариваемого права либо охраняемого законом интереса, в зависимость от установления судом того, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом достоверно установлены и не оспаривались нижеследующие обстоятельства по делу, подтвержденные соответствующими документами.
Согласно постановления Уренской городской администрации «О строительстве индивидуального жилого дома» от 20.02.1997 года № ФИО2 разрешено строительство индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 1330 кв.м. по адресу <адрес>.
Согласно архивной справки № от 03.06.2022 года в документах архивного фонда Уренского городского совета народных депутатов за 1987 год решения о выделении земельного участка по адресу: <адрес> на ФИО2, ФИО6 не значится.
Согласно строительному паспорту индивидуального жилого дома в <адрес> от 20.02.1997 года, застройщиком является ФИО2
Из акта выноса в натуру границ земельного участка от 21.02.1997 года в присутствии застройщика ФИО2 установлена в натуре граница земельного участка, выделенного для строительства дома, площадью 1330 кв.м. по адресу: <адрес>.
Из свидетельства о праве на наследство по закону. Выданного нотариусом Уренской нотариальной конторы Нижегородской области ФИО7 21.10.2003 года следует, что наследниками ФИО2 являются в 2/4 долях ФИО3 и ФИО8, в ? доле – ФИО9 и ФИО5
ФИО4 подарила ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1, что подтверждается договором дарения от 28.12.2015 года.
ФИО3 и ФИО5 продали принадлежащие им по праву общей долевой собственности ? доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи доли жилого дома от 18.03.2022 года.
Согласно выписке из ЕГРН от 21.03.2022 года правообладателем жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 49,2 кв.м., 1997 года постройки, является истец ФИО1 на основании документов: договор купли продажи 3/4 доли жилого дома от 18.03.2022 года, договор дарения 1/4 доли жилого дома от 28.12.2015 года.
Учитывая, вышеизложенные действия истца - ФИО1 стал единоличным собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.
Из искового заявления, приложенных материалов следует, что указанный участок находится в пользовании истца, поскольку на земельном участке расположен принадлежащий ему жилой дом.
Постановлением администрации Уренского муниципального округа от 20.09.2022 года № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в кадастровом квартале №, категория земель – земли населенных пунктов, площадь земельного участка 1256 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Рекомендовано поставить данный земельный участок на государственный кадастровый учет.
Письмом администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области от 02.11.2022 года в предоставлении в собственность земельного участка по адресу: <адрес>, ФИО1 отказано.
В соответствии с выпиской из ЕГРН № КУВИ№ от 15.11.2022 года на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1256 кв.м. +/- 12,4, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Из ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области от 09.12.2022 года следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не состоит в казне Уренского муниципального округа Нижегородской области, не является муниципальной собственностью и не включен в реестр муниципальной собственности Уренского муниципального округа Нижегородской области.
Таким образом, каких-либо правопритязаний со стороны иных лиц в отношении спорного земельного участка согласно представленным доказательства не имеется.
Исследованные в судебном заседании доказательства не вызывают у суда сомнения в их достоверности.
Площадь испрашиваемого земельного участка не превышает максимальный размер участка, который может быть предоставлен в собственность граждан.
Сведения о том, что земельный участок находится в пределах береговой полосы, водоохранной зоны водного объекта, относится к землям лесного фонда, либо, что на данном участке имеются особо охраняемые природные территории, отсутствуют.
Согласно выписки из ЕГРН земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства.
Таким образом, земельный участок с 1997 года использовался для обслуживания вышеуказанного жилого дома по адресу: <адрес>, имеет согласованные границы, из оборота не изъят и в обороте не ограничен, в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, запрета на его передачу в собственность физического лица не имеется, ограничения или обременения на него не зарегистрированы.
В связи с чем, препятствий для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок не имеется.
Кроме того, судом учитывается что ответчик, каких-либо возражений относительно исковых требований ФИО1 не представил.
Таким образом, требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца р.<адрес> (паспорт гражданина РФ 2213 №), на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровым номером №, площадью 1256 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства.
Ответчик в течение 7 дней после получения копии заочного решения вправе подать в Уренский районный суд Нижегородской области заявление об его отмене.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Уренский районный суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Уренский районный суд в течение 1 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, когда такое заявление подано, то в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме принято 23 декабря 2022 года.
Судья А.А.Кукушкин