Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Кулясовой М.В.,
при секретаре Мавликасовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Ашкадарский сельсовет МР <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Ашкадарский сельсовет МР <адрес> Республики Башкортостан, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован в жилом помещении - квартире, расположенной по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ между председателем колхоза «Ашкадар» <адрес> РБ ФИО2 и истцом был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец купил спорную квартиру, стоимостью 5 373 руб. В ДД.ММ.ГГГГ году деятельность СПКК «Авангард» прекращена. С ДД.ММ.ГГГГ истец открыто, добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, несет расходы по содержанию и поддержанию технического состояния.
Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика - администрации сельского поселения Ашкадарский сельсовет МР <адрес> Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.
Третьи лица-Юсупова З.З., ФИО3, ФИО4 на судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, в представленном заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо - представитель администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо - представитель Управления Росреестра по РБ на судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.
Суд, определив возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, изучив и оценив материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой администрации сельского поселения Ашкадарский сельсовет МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между председателем колхоза «Ашкадар» <адрес> РБ и ФИО2 и ФИО1, последний купил квартиру, состоящую из общей площадью 67 кв.м., деревянный сарай, деревянная баня, находящиеся в <адрес> и расположенную на участке земли площадью 0,25 га. Указанное домовладение принадлежит Продавцу на основании личной собственности колхоза «Ашкадар» и продано Покупателю за 5 373 руб.(п. 2 Договора).
Согласно выписке из ЕГРНЮЛ, СПКК «Ашкадар» ликвидировано в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве).
Истец ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из ЕГРН следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете с номером №, сведения о собственнике отсутствуют.
С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец ФИО1 проживает в спорной квартире, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, оплачивает коммунальные платежи.
При таких обстоятельствах истец ФИО1 фактически приобрел право собственности спорную квартиру в силу приобретательной давности, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиру.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к администрации сельского поселения Ашкадарский сельсовет МР <адрес> Республики Башкортостан (ИНН <***>) о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 230 кв.м., кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.
Судья: Кулясова М.В.