УИД № 76RS0022-01-2024-004300-72

Дело № 2-285/2025

Изг. 06.06.2025 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 25 марта 2025 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Ратехиной В.А.,

при секретаре Сизоненко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным исковым заявлением к территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля, просили сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому плану от 02.08.2024 г., изготовленному кадастровым инженером ФИО3

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ТСЖ «На Моховой», инспекция административно-технического надзора и государственного жилищного надзора Ярославской области.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, дала пояснения согласно заявленному.

Представитель ответчика территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля ФИО5 против удовлетворения требований возражала по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Представитель ТСЖ «На Моховой» ФИО6 полагала, что в удовлетворении иска следует отказать.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела № 2-2322/2024, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ч.1, 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В силу ч.1, 2 ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1, ФИО2 являются собственниками по 1/2 доле в праве собственности на квартиру № общей площадью 50,1 кв. м, этаж 2, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

ФИО9 обратились в территориальную администрацию Заволжского района мэрии г. Ярославля с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения в многоквартирном доме. Решением от 19.06.2024 г. территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля отказано в проведении перепланировки и переустройства вышеуказанной квартиры истцов по основаниям ч.2 п.3 ст. 26, ч.2 ст. 40 ЖК РФ, п. 2.1.2 (абз.2) Административного регламента предоставления муниципальной услуги по согласованию переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, утв. Постановлением мэрии г.Ярославля от 09.07.2010 г. № 2773 (т. 1 л.д. 69-70). Как указано в решении, переустройство и перепланировка жилого помещения невозможна без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме - проведены работы по разборке части кирпичной стены (организованы ниши для радиаторов отопления), необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на проведение переустройства и перепланировки помещения.

Судом установлено, что в соответствии с проектной документацией по перепланировке и переустройству жилой квартиры по адресу: <адрес>, от 30.04.2024 г., выполненной ООО «Артгруппроект плюс», технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий. Согласно выводам проекта, работы по перепланировке и переустройству жилой квартиры № не приведут к увеличению установленных лимитов энергетических мощностей здания (многоквартирного жилого дома №); электроснабжения, теплоснабжения, вентиляции, водоснабжения и канализации, газоснабжения; планировочные решения выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», не противоречит безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью людей при эксплуатации здания, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не имеют вредного влияния на окружающую среду; работы, предусмотренные данным проектом, не повлияют на изменение и работу несущих и ограждающих конструкций здания, не приведут к нарушению их прочности.

В соответствии с технической документацией, изготовленной кадастровым инженером ФИО3 по состоянию на 02.08.2024 г., в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, выполнены перепланировка и переустройство. Общая площадь квартиры составила 50 кв.м., в том числе жилая – 25,7 кв.м. (т. 1 л.д. 35-39).

В соответствии с экспертным заключением по результатам строительно-технического исследования жилого помещения от 02.08.2024 г., выполненным ООО «Артгруппроект плюс», в жилой комнате выполнены строительно-монтажные работы по перепланировке и переустройству. Состав помещений жилой квартиры № согласно данным технического плана от 02.08.2024 г.: № 1 - жилая комната 9,2 кв.м., № 2 - жилая комната 16,5 кв.м., № 3 - кухня 10,4 кв.м., № 4 - туалет 1,8 кв.м., № 5 - ванная 3,6 кв.м., № 6 - коридор 8,5 кв.м.

На момент обследования в жилой квартире выполнены строительно-монтажные работы:

1) по перепланировке:

а) демонтажные работы (нумерация и назначение помещений указаны согласно данным технического паспорта от 19.02.2019 г.):

- демонтаж части ненесущей перегородки (угол ванной) между ванной и коридором (пом. №5 и пом. №6);

- демонтаж части ненесущей перегородки и дверного блока (расширение дверного проема) между жилой комнатой и коридором (пом.№ 1 и пом.№6);

- демонтаж части ненесущей перегородки (расширение дверного проема) между жилой комнатой и коридором (пом.№2 и пом.№6);

- демонтаж части ненесущей перегородки для устройства оконного проема (с оконным блоком) между жилой комнатой (пом.№2) и кухней (пом.№3);

- демонтаж балконного блока и разборка кирпичной кладки ненесущей подоконной части (до отметки уровня пола) между жилой комнатой (пом.№2) и балконом (пом.№7). Кирпичная кладка несущей стены (справа и слева от проема) и перемычка над проемом не затрагиваются;

- демонтаж части кирпичной кладки в ненесущей подоконной части (изменение толщины стены) на кухне (пом.№3), жилой комнате (пом.№ 1) и коридоре (пом.№6). Образованные ниши утеплены согласно проектной документации и теплотехнического расчета раздела «Отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха» (от ООО «Корпроект», шифр 30/24-ОВ).

б) монтажные работы (нумерация и назначение помещений согласно данным технического плана от 02.08.2024 г.):

- монтаж дверного блока в дверном проеме между кухней (пом.№3) и коридором (пом.№6);

- монтаж перегородки (диагональной) и дверного блока в дверном проеме между санузлом (пом.№ 5) и коридором (пом.№6);

- монтаж дверного блока жилой комнаты (пом.№1) и коридором (пом.№6);

- монтаж дверного блока (распашная и глухая створки) между жилой комнатой (пом.№2) и балконом (пом.№7);

- монтаж декоративных фальш-стен и коробов ограждения (быстроразборных) в туалете (пом.№ 4) и санузле (пом.№5).

2) по переустройству (нумерация и назначение помещений согласно данным технического плана от 02.08.2024 г.):

- монтаж умывальника, унитаза (с инсталляцией) в санузле (пом.№5);

- монтаж унитаза (с инсталляцией) в туалете (пом.№4);

- монтаж мойки на кухне (пом.№3);

- перенос газовой плиты (на гибком шланге) вдоль стены на кухне (пом.№3);

- перенос и замена радиаторов отопления в жилых комнатах (пом.№1, пом.№2), кухне (пом.№3), коридоре (пом.№6), согласно проектной документации и теплотехнического расчета раздела «Отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха» (от ООО «Корпроект», шифр 30/24-ОВ).

В соответствии с данным заключением, строительно-монтажные работы по перепланировке и переустройству квартиры, расположенной по су: <адрес>, не приведут к увеличению используемых энергетических мощностей (лимитов выделенных на здание): газоснабжения, электроснабжения, отопления и вентиляции, снабжения и канализации; работы по демонтажу ненесущей подоконной кирпичной кладки между жилой комнатой и балконом, а также демонтаж части кирпичной кладки в ненесущей подоконной части (изменение толщины стены) не приведут к нарушению прочности несущих конструкций здания; согласно проектной документации и представленного теплотехнического расчета раздела «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» (ООО «КОРПРОЕКТ» шифр: 30/24-ОВ) работы по: демонтажу подоконной части между жилой комнатой и балконом с заменой балконного блока на дверной блок, изменению толщины стены подоконной части с последующим ее утеплением подоконной части, переносу и замене радиаторов отопления в жилых комнатах, кухне и коридоре не влияют на теплотехнические характеристики жилой квартиры № и всего здания, удовлетворяют требованиям СП 50.3330.2012 «Тепловая защита здания»; существующие объемно-планировочные решения отвечают требованиям СП 54.3330.2022 «Здания жилые многоквартирные» (Актуальная редакция СНиП 31-01-2003). При осмотре 22.07.2024 г. представленной жилой квартиры № дефектов и отклонений в работе несущих и ограждающих конструкции и их элементов не выявлено. Подключение сантехнических приборов (душевая кабина, унитаз, умывальник и мойка) выполнено в соответствии с СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий» (Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*), с применением гидроизоляции в конструкциях стен и пола, существующие стояки канализации и водоснабжения сохраняются без изменений.

Согласно выводам экспертного заключения, выполненного ООО «Артгруппроект плюс» от 02.08.2024 г., выполненные строительно-монтажные работы по перепланировке и переустройству жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не противоречат положениям нормативных документов действующих на территории Российской Федерации и Ярославской области, не противоречат требованиям безопасной эксплуатации здания, не имеют вредного влияния на окружающую среду, не создают угрозу жизни и здоровью людей, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Кроме того, согласно заключению специалиста по пожарной безопасности ООО «Союз спасателей» № 104 от 06.08.2024 г. перепланировка и переустройство жилой квартиры № по данному адресу соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

В соответствии с экспертным заключением (протокол инспекции) ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» от 16.08.2024 г. №2382/21: жилое помещение - квартира по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», раздел VIII.

Согласно экспертному заключению ИП ФИО8 (Проектное бюро РОСТ) от 22.10.2024 г. по результатам строительно-технического жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе обследования было установлено: в жилых помещениях квартиры были выполнены строительно-монтажные работы по перепланировке и переустройству в соответствии проектом, разработанным ООО «Артгруппроект плюс», в том числе демонтаж части ненесущих перегородок с целью расширения существующих и устройства новых проемов, демонтаж кладки подоконной части наружной стены и установка оконных и дверного балконного блоков. Работы по перепланировке выполнены в пределах обследуемого помещения (квартиры), общие коридоры не затронуты; общая площадь обследуемого помещения после выполнения работ по перепланировке не изменилась (50,1 кв.м.). Подоконная часть кладки не влияет на конструктивную жесткость здания, ее демонтаж, как установка оконных и дверных блоков, не снижает несущую способность элементов здания. Здание в результате проведенных работ конструктивно не изменилось. В данном случае при демонтаже части кладки и установки на ее место оконного и/или дверного блока происходит уменьшение отделочной площади стены, однако не приводит к уменьшению ограждающей конструкции в целом, так как окна и двери также являются элементами ограждающей конструкции. При выполнении строительно-ремонтных работ по перепланировке и переустройству помещений конструкция ограждения, входящая в состав общего имущества, конструктивно не изменилась, ее несущая способность и габаритные размеры не уменьшились, конструкция осталась сплошной.

Одновременно установлено, что в результате ремонтно-строительных работ общее имущество не уменьшилось.

Из дополнительного заключения ООО «Артгруппроект плюс» от 17.01.2025 г. следует, что строительно-монтажные работы, выполненные в жилой квартире №, не являются реконструкцией, являются перепланировкой и переустройством, поскольку: изменение параметров объекта капитального строительства (высота, количество этажей, площадь, объем) не производилось; изменение внешних границ объекта капитального строительства (надстройка, перестройка, расширение) не производилось; замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства не производись; работы по демонтажу подоконной кирпичной кладки ограждающих конструкций в жилой квартире № не привели к изменению площади помещений и их конфигурации, и к изменению строительного параметра - площади объекта капитального строительства (согласно определению СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»). При осмотре помещений было установлено, что в ходе строительно-монтажных работ несущие конструкции здания (участки стен справа и слева от оконных проемов и бетонные перемычки над проемами) не были затронуты. Подоконная кладка не воспринимает нагрузки от вышележащих строительных конструкций, поэтому не является несущей частью стены, ее полный или частичный демонтаж не влияет на несущую способность строительных конструкций здания.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что проведенные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют установленным нормам и требованиям.

Указанные обстоятельства подтверждаются надлежащими доказательствами по делу, оснований не доверять которым у суда не имеется.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что истец предоставила суду доказательства законности и обоснованности своих требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №), ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации №) к территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля (ИНН <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру № общей площадью 50,0 кв. м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом по состоянию на 02.08.2024 г., изготовленным кадастровым инженером ФИО7.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Заволжский районный суд города Ярославля.

Судья В.А. Ратехина