Дело № 2-354/2025

УИД: 55RS0009-01-2025-000360-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 года р.п. Большеречье

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Страшко Т.В.,

при секретаре судебного заседания Майер И.М.,

при участии в подготовке судебного процесса помощника судьи Усольцевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Е.О.М. к С.Т.В., С.С.П. о признании квартиры домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Е.О.М. обратилась в суд с исковым заявлением к С.Т.В., С.С.П. о признании квартиры домом блокированной застройки, в обоснование которого указала, что она является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> также принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира истца с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес> входит в состав многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Данный жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений (блоков): <адрес> кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером №.

Каждая квартира (блок) предназначена для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. В каждом жилом блоке выделены помещения жилых комнат, кухонь и помещения вспомогательного использования. Жилые блоки не имеют общих вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседним жилым помещением. Каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок и на места общего пользования.

Данный дом является одноэтажным домом, состоящим из двух частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, а в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной застройки.

Признание квартиры жилым домом блокированной застройки необходимо для газификации, получения выплат по программе социальной догазификации.

В связи с тем, что право собственности на <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> не оформлено, истец лишен возможности установить статус блокированной застройки на принадлежащее ему жилое помещение во внесудебном порядке.

Истец просила признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки; признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки; признать за Е.О.М. право на обращение в органы регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об учете изменений объекта недвижимости: многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>.

Истец Е.О.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в представленном заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчики С.Т.В., С.С.П. в судебном заседании также не участвовали, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела. Согласно телефонограмме, ответчики просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против исковых требований возражений не имеют.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п.40 ст.1 ГрК РФ).Таким образом, ключевым различием многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки, является наличии либо отсутствие общего имущества и соответствие каждого блока (дома) признакам индивидуального жилого дома.

В судебном заседании установлено, что истец Е.О.М. является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-16).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> также принадлежит Е.О.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.17-19).

Квартира № по <адрес>, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, не имеет сведений о зарегистрированных правах. В справке Омского ЦТИ содержатся сведения, что правообладателями на праве совместной собственности на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ являются Л.А.С., Л.А.А., Л.Е.А., Л.Т.С., Л.Ю.А., Н.И.Е., Н.Т.А.

Из пояснений истца следует, что Л.Т.С. и Л.Ю.А. умерли, место нахождения Л.А.А. и остальных, кроме Л.Е.А., неизвестно. Л.Е.А. интереса к спорной недвижимости не имеет, в квартире указанные лица не проживают. Квартира без регистрации права передана по устной сделке купли-продажи ответчикам С..

Обе квартиры: № и № находятся в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., 1987 года постройки, что следует из технического плана, сведений ЦТИ и ЕГРН.

Какого-либо спора судом не выявлено.

Специалистами управления архитектуры, строительства и ЖКХ Администрации Большереченского муниципального района осуществлен выезд по адресу: <адрес>, с целью осмотра, в ходе которого установлено, что в жилом доме два жилых помещения. Каждое из указанных помещений имеет отдельный выход на отдельно сформированный земельный участок. Между жилыми помещениями имеется общая боковая стена без проемов, в каждом жилом помещении самостоятельные инженерные системы. Общих подполий, шахт коммуникаций, указанные помещения не имеют.

Поскольку жилой дом с кадастровым номером № отвечает признакам дома блокированной застройки, входящие в его состав квартиры отвечают признакам жилого дома блокированной застройки, при отсутствии возражений ответчиков и иных лиц относительно заявленных исковых требований, суд считает требование истца

подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Е.О.М. удовлетворить.

Признать жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки №.

Признать жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки №, а также признать право собственности на него за Е.О.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Большереченский, сельское поселение Чебаклинское, <адрес>, площадью № кв.м., 1987 года постройки, кадастровый №, совокупностью домов блокированной застройки: дом блокированной застройки № и дом блокированной застройки №.

Вступившее в законную силу решение является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию и реестр недвижимости, в том числе о снятии с государственного учета указанного дома кадастровый № как многоквартирного.

Признать за Е.О.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>) право на обращение за осуществлением учетно-регистрационных действий в отношении дома блокированной застройки № и дома блокированной застройки №, а также с заявлением об учете изменений объекта недвижимости в отношении жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, без согласия и обращения с заявлением собственников блока/<адрес> данного дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В. Страшко