УИД: 56RS0018-01-2025-002695-86
Дело № 2-3334/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2025 года г. Оренбург
Ленинский районный суд города Оренбурга в составе
председательствующего судьи Гадельшиной В.А.,
при секретаре Андреевой И.Н.,
с участием старшего помощника прокурора Ленинского района г. Оренбурга Стиплиной Г.О., представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Оренбурга к ФИО2 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
администрация г. Оренбурга обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 А.Ж.К., указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., на основании вступившего в законную силу решения Ленинского районного суда г. Оренбурга от 01 июня 2023 года признано выморочным имуществом, право собственности зарегистрировано за МО «город Оренбург» 24 июля 2023 года.
В настоящее время в вышеуказанном жилом помещении проживает ответчик ФИО2 А.Ж.К., при этом, никакого решения о предоставлении ФИО2 А.Ж.К. вышеуказанного жилого помещения не принималось, договор социального/коммерческого найма на данное жилое помещение между администрацией и ФИО2 А.Ж.К. ней не заключался.
Просит суд выселить ФИО2 А.Ж.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: ...
Определениями суда от 14 апреля 2025 года, 14 мая 2025 года, принятыми в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены управление Росреестра Оренбургской области, министерство социального развития Оренбургской области соответственно.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО2 А.Ж.К. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила судебное заседание отложить на неопределённый срок, поскольку желает лично участвовать в судебном заседании, однако в настоящее время её не обеспечили техническими средствами реабилитации.
Ранее в суд направила письменные возражения на исковое заявление, в которых против удовлетворения иска возражала, указав, что является инвалидом, состояла на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении по категории «Инвалид». Кроме того, указала, что после смерти ФИО3 (после смерти которой решением суда спорное имущество признано выморочным) Юлдузхон Ойбековна не смогла вступить в наследство, так как с детства проживает в Узбекистане и не знает российских законов.
Представители третьих лиц, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, не усмотрев при этом оснований для удовлетворения заявленного ходатайства ответчика в связи с не указанием конкретной даты отложения рассмотрения дела, что приведет к нарушению установленных законом процессуальных сроков, в то время как ответчиком представлены письменные возражения и до суда доведена позиция по иску.
Заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования, не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., на основании вступившего в законную силу решения Ленинского районного суда г. Оренбурга от 01 июня 2023 года, признано выморочным имуществом, с 24 июля 2023 года собственником указанного жилого помещения является МО «город Оренбург», что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что в вышеуказанном спорном помещении проживает ФИО2 А.Ж.К., что последней в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.
Письмом Департамента имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбурга от 11 марта 2024 года ФИО2 А.Ж.К. сообщено, что жилое помещение по адресу: г... является собственностью МО «город Оренбург», ей предложено в срок до 08 апреля 2024 года явиться в департамент, осуществляющий от имени администрации г. Оренбурга полномочия собственника для заключения договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования.
Вместе с тем, ФИО2 А.Ж.К. для заключения договора найма не явилась.
Таким образом, судом установлено, что на дату рассмотрения настоящего дела договор коммерческого найма жилого помещения с ФИО2 А.Ж.К. не заключён.
Также судом установлено, что ранее постановлением администрации г. Оренбурга № 56-п от 20 января 2023 года ФИО2 А.Ж.К. была принята на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, по категории «инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов» с составом семьи 1 человек.
Постановлением администрации г. Оренбурга № 683-п от 23 апреля 2024 года, ФИО2 А.Ж.К. снята с учета с качестве нуждающейся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, на основании пункта 2 части 1 статьи 56 Жилищного кодекса РФ, в связи с утратой оснований, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма (снятие инвалидности).
Согласно ответу ФКУ «ГБ МСЭ по Оренбургской области» Минтруда России № 13-24-1252 от 29 апреля 2025 года на запрос суда в период с 13 сентября 2024 года по 23 сентября 2024 года ФИО2 А.Ж.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, очно освидетельствовалась первично (срок переосвидетельствования пропущен, не явилась на очередную медико-социальную экспертизу 01 апреля 2023 года). По результатам медико-социальной экспертизы установлена инвалидность второй группы с причиной «Общее заболевание» сроком на один год (до 01 октября 2025 года).
Как следует из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, с заявлением о постановке на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма по категории «инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов», ФИО2 А.Ж.К. после сентября 2023 года и до настоящего времени не обращалась.
В силу статьи 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Ввиду отсутствия предусмотренных статьёй 10 Жилищного кодекса РФ документов, суд приходит к выводу о том, что занятие ответчиком спорного жилого помещения является самовольным.
Поскольку договор социального найма, коммерческого найма или аренды с ФИО2 А.Ж.К. не заключался и ордер на право занятия жилого помещения по адресу: ... ответчику не выдавался, то последний подлежит выселению из названного жилого помещения, так как самовольное фактическое пользование жилым помещением в отсутствие юридических отношений по занятию такого жилого помещения само по себе право на жилую площадь не порождает.
Доводы ответчика о том, что иные лица не смогли своевременно вступить в наследство после смерти ФИО3, так как отсутствовало заключение о смерти, не имеют юридического значения для рассмотрения настоящего спора, поскольку спорное жилое помещение признано выморочным на основании решения суда, вступившего в законную силу.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования администрации г. Оренбурга - удовлетворить.
Выселить ФИО2 (паспорт серии ...) из жилого помещения, расположенного по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья В.А. Гадельшина
Мотивированное решение составлено ...