УИД 61RS0006-01-2025-002763-05

Дело № 2-2566/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2025 г. г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Хейгетьяна М.В.,

при секретаре судебного заседания Поповой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежала 1/2 доля в праве собственности на домовладение по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> расположенное на земельном участке площадью 614 кв.м. на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от 15.04.1988. В 2025 был произведен раздел домовладения на два самостоятельных, после чего истцу стало принадлежать домовладение, состоящее из жилого дома 49,9 кв.м и земельного участка 302 кв.м по адресу: <адрес>, на основании соглашения о разделе от 24.01.2025, что подтверждается выпиской из ЕГРН и распоряжением администрации г. Ростова-на-Дону № 2132 от 22.04.2025 о присвоении адресу объекту адресации. При этом в общем домовладении был ранее зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который является родственником бывшего совладельца истца, однако после раздела оказалось, что данный гражданин зарегистрирован в домовладении истца, а не бывшего совладельца. Телефон и его фактическое место жительства ни истцу, ни бывшему совладельцу не известны. В настоящее время у собственника возникла необходимость распоряжения домовладением путем его продажи, однако при зарегистрированных в домовладении лицах продажа крайне затруднительна.

На основании изложенного, истец просит суд: признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. <адрес>

Истец судебном заседании заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в тексте искового заявления.

Ответчик в судебное заседание не явился, место его нахождения не известно. ФИО2 по последнему известному месту жительства (адресу регистрации): г. Ростов-на-Дону, <адрес> не проживают, судебные извещения не получает.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 119 ГПК РФ.

В порядке ст. 50 ГПК РФ суд назначил адвоката в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно. Интересы ответчика в судебном заседании представляла адвокат Бортников А.Ф., который просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, допросив свидетеля, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является единоличным собственником жилого дома площадью 49,9 кв.м. и земельного участка площадью 302 кв.м., расположенных по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, выделенных по результатам раздела ранее единого домовладения по указанному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН в материалах дела.

В принадлежащем истцу жилом помещении в настоящее время зарегистрирован по месту проживания с 2009 года ФИО2

Как указывает истец, ФИО2 является родственником совладельца ранее бывшего единым домовладения по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> и числится зарегистрированным в выделенном ФИО1 жилом помещении ошибочно.

Доказательств в пользу обратного материалы дела не содержат, в то время как допрошенная судом в качестве свидетеля А.А.А. сообщила, что являлась совладельцем ранее единого домовладения по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, ФИО2 приходится ей внуком и ранее действительно проживал в части домовладения, которая принадлежала А.А.А. в месте с тем он в настоящее время фактически не проживает по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> и место его жительства ей не известно, также сообщила, что ФИО2 никогда не имел отношения к части домовладения, выденного ФИО1

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Из указанной нормы следует, что право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, приобретают члены семьи собственника, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Сама по себе регистрация по месту жительства не влечет за собой признание права пользования жилым помещением.

В данном случае ФИО2 не является членом семьи собственника спорного жилого дома ФИО1, не проживает совместно с собственником и не ведет с ним общего хозяйства по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, что подтверждается содержанием искового заявления, свидетельскими показаниями и фактом не получения ответчиком направленных ему по адресу регистрации судебных извещений.

Какого-либо соглашения, подтверждающего право на пользование спорным жилым помещением ФИО2 суду не представлено, вещные либо обязательственные права в отношении жилого дома, принадлежащего ФИО1, у него также отсутствуют.

Кроме того, суд отмечает, что ФИО1, будучи собственником жилого помещения, вправе исключительно по собственному усмотрению поставить вопрос о прекращении жилищных прав ФИО2, который не является членом его семьи.

При таких обстоятельствах суд считает, что ФИО2 должен быть признан утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № 23, расположенной по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. <адрес>, в связи с чем соответствующие, заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

В силу п. 31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку право пользования ответчика жилым помещением – жилым домом по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> признано подлежащим прекращению, то он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу органом миграционного учета, что не требует дополнительного разрешения данного вопроса (о снятии с регистрационного учёта) в решении суда.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 09 июля 2025г.

Судья М.В. Хейгетьян