Дело № 2-388/2025 УИД 50RS0025-01-2025-000261-86
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Лыткарино Московской области 10 июля 2025г.
.
Лыткаринский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Эрдниевой А.Б.,
при помощнике судьи Раковой А.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления ЖКХ и РГИ г. Лыткарино к ФИО1 о приведении жилого помещения в соответствии с нормами жилищного законодательства,
с участием представителя истца ФИО3, представителя третьего лица МБУ «ДЕЗ-Лыткарино» ФИО4,
установил:
Управление ЖКХ и РГИ г. Лыткарино обратилось с иском к ФИО1 об обязании привести жилое помещение – квартиру № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с нормами жилищного законодательства, обосновывая свои требования тем, что ответчик является нанимателем жилого помещения. В связи с жалобой на ненадлежащее санитарно-техническое состояние жилого помещения в сентябре 2024 в ходе мероприятий муниципального жилищного надзора установлено, что жилое помещение по вышеуказанному адресу захламлено, в квартире отсутствует электроснабжение, смесители в кухне и ванной не установлены, что приводит к затоплению нижерасположенных квартир. Требование о приведении квартиры в соответствии с нормами жилищного законодательства ответчик игнорирует. Учитывая ненадлежащее состояние жилого помещения, находящегося в пользовании ответчика, истец просит обязать ответчика привести занимаемое им жилое помещение в соответствие с требованиями жилищного законодательства.
Представитель истца Управления ЖКХ и РГИ г. Лыткарино в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по адресу регистрации по месту жительства надлежащим образом. Судебная повестка возвращена в суд ввиду неполучения адресатом за истечением срока хранения. В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.п. 63, 68 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение ответчика в данном случае полагается надлежащим.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен.
Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена.
Представитель третьего лица - КУИ г. Лыткарино в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен.
Представитель третьего лица - МБУ «ДЕЗ-Лыткарино» в судебное заседание явилась, считает исковые требования обоснованными.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и неявившихся третьих лиц, извещенных надлежащим образом о дате рассмотрения дела.
Выслушав представителей истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ч. 4).
Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
В силу ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора социального найма от 30.05.2012, ответчик является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Указанное жилое помещение является собственностью городского округа <адрес> и учитывается в реестре муниципального имущества, управление жилым домом осуществляет МБУ «ДЕЗ-Лыткарино» (л.д. 38).
В жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ответчик ФИО1 и третье лицо – ФИО7 (л.д. 47).
Из объяснений представителя третьего лица МБУ «ДЕЗ-Лыткарино» судом установлено, что оплата жилищно-коммунальных услуг производится лицами, зарегистрированными в жилом помещении, на основании отдельных платежных документов.
Согласно доводам иска, в адрес администрации городского округа Лыткарино Московской области от ФИО5 - жильца указанного многоквартирного дома неоднократно поступают заявления с просьбой проверить санитарное состояние квартиры, находящейся в пользовании ответчика ФИО1
В соответствии с Положением о муниципальном контроле на территории г.о. Лыткарино Московской области, утвержденное решением Совета депутатов городского округа Лыткарино от 20.10.2021 № 143/19, предметом муниципального жилищного контроля является соблюдение обязательных требований в отношении муниципального жилищного фонда.
26.07.2024 в рамках муниципального жилищного контроля истцом проведено выездное мероприятие. Нанимателю жилого помещения был установлен срок устранения нарушений по содержанию жилого помещения и использования его по назначению до 04.09.2024.
05.09.2024 истцом совместно с представителями собственника – КУИ г. Лыткарино, Окружного управления социального развития № 3 Министерства социального развития Московской области проведен профилактический визит, в ходе которого установлено, что нарушения по содержанию жилого помещения ответчиком не устранены, а именно: в жилом помещении антисанитарные условия, наличие насекомых (тараканы, мухи, мошки); захламление (скопление посуды, бутылок, бумажная продукция на кухне, балконе, жилой комнате); ярко выраженный запах никотина во всем жилом помещении; отсутствие электроснабжения; смесителей на кухне и ванной комнате (л.д.14-24).
По итогам мероприятия составлен протокол осмотра и акт (л.д. 9-13).
Указанные обстоятельства также подтверждаются фотоматериалами (л.д.14-24).
В ходе разбирательства по делу представитель истца пояснила, что в ходе проведения муниципального жилищного контроля, ответчику разъяснено его право на обращение в управляющую организацию о производстве работ по ремонту электроснабжения в квартире, санитарно-технического оборудования.
Из объяснений представителя третьего лица – управляющей организации МБУ «ДЕЗ-Лыткарино» следует, что со стороны нанимателя жилого помещения соответствующие заявки не поступали.
Принимая во внимание фактические обстоятельства дела и представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку факт пользования ответчиком жилым помещением с нарушением прав и законных интересов соседей, неподдержание ответчиком надлежащего состояния жилого помещения, необеспечение сохранности санитарно-технического и иного оборудования подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.
Доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, опровергающих доводы иска, ответчиком не представлено.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых относится государственная пошлина.
Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
От уплаты государственной пошлины истец, в соответствии с пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, освобожден.
Учитывая удовлетворение судом требований истца неимущественного характера, с ответчика в бюджет городского округа Лыткарино Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
решил:
Иск Управления ЖКХ и РГИ г. Лыткарино удовлетворить.
Обязать ФИО1 привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> соответствии с требованиями жилищного законодательства.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в бюджет городского округа Лыткарино Московской области государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Судья А.Б. Эрдниева