УИД 63RS0007-01-2025-000194-43

Дело № 2-1256/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20.05.2025 г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре судебного заседания Алимовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Е.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка В.А.А. к Д.А.В. о возмещении расходов на устранение скрытых недостатков,

установил:

Б.Е.И., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка В.А.А. обратилась в суд с иском к Д.А.В. о возмещении расходов на устранение скрытых недостатков, мотивировав требования тем, что приобрела у ответчика по договору купли-продажи от 19.01.2023 земельный участок по адресу: <адрес>, муниципальный район Волжский, с.<адрес>, уч. №, и расположенный на нем двухэтажный жилой дом площадью 86 кв.м, в ходе эксплуатации которого в нем были обнаружены недостатки скрытого характера, допущенные при строительстве дома, которые являются существенными, влияющими на несущие способности дома и безопасность для лиц, в нем проживающих, в связи с чем просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы на устранение скрытых недостатков в размере 732 886,67 руб., расходы на оплату экспертных услуг в размере 35 000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 9 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 658 руб.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин своей неявки, не представили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. п. 1, 2 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (ст. 557 ГК РФ).

Статьей 475 ГК РФ предусмотрено, что, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Правовые последствия, предусмотренные ст. 475 ГК РФ, наступают, если покупатель обнаружил в переданном товаре недостатки, о которых не был предупрежден продавцом.

В зависимости от характера различаются явные и скрытые недостатки; к явным недостаткам относятся те, которые могут быть обнаружены при обычном способе приемки (например, при осмотре товара) либо для которых определены специальные методы контроля (лабораторные испытания); скрытые - это недостатки, которые нельзя обнаружить указанными выше способами, и они проявляются лишь в процессе монтажа, наладки, использования или хранения товара.

По общему правилу п. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес> В.Л.С. (зарегистрировано в реестре №/-н/63-2023-3-56), Б.Е.И., В.А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. в лице законного представителя Б.Е.И., Б.А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с согласия своей матери, Б.Е.И. приобрели у Д.А.В. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, площадью 86 кв.м, по адресу: <адрес>, муниципальный район Волжский, с.<адрес>, уч. №, по цене 4 600 000 руб.

Расчет между сторонами произведен до подписания договора, Д.А.В. получила от Б.Е.И., В.А.А., Б.А.А. 4 600 000 руб. (п. 2.5 договора).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности Б.Е.И., В.А.А., Б.А.А., по 1/3 доле за каждой, на указанные земельный участок и жилой дом.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывала на проявившиеся в жилом доме в ходе его эксплуатации скрытые недостатки в виде значительных нарушений конструкций жилого дома, влияющих на несущие способности дома и безопасность для лиц, в нем проживающих.

Согласно Акта экспертного исследования № ЦНСФ-000014, подготовленного экспертным учреждением ООО «Центр судебной экспертизы и оценки» от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе осмотра фасада дома по адресу: <адрес>, муниципальный район Волжский, с.<адрес>, участок 2, было выявлено, что дом имеет внешнее утепление толщиной 100 мм, имеет декоративное покрытие роллерной штукатуркой белого цвета, на данном фасаде имеются трещины общей длиной 11 м и шириной раскрытия от 1 мм до 8 мм, что является нарушением требований п. 5.18.21 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и таблицы 7.5. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» категория качества поверхности К4 так как к декоративным свойствам данной поверхности предъявляются максимальные требования.5.18.21 При выявлении по результатам строительного контроля (обследования конструкций) отклонений качества готовых конструкций от требований проекта и раздела 5.18 настоящего СП (геометрические размеры, качество бетона и поверхностей, армирование, расположение закладных деталей) составляется акт освидетельствования бетонных, бетонных с композитной полимерной арматурой и железобетонных конструкций, который согласовывается с проектной организацией на предмет обеспечения безопасности конструкций.

Предельно допустимую ширину раскрытия трещин следует принимать по СП 63.13330. Наличие трещин в конструкциях при приемке, а также допустимая ширина их раскрытия указывается в проекте в зависимости от назначения конструкции, в условиях эксплуатации требований к проницаемости, класса арматуры, степени нагруженности и др. При отсутствии специальных требований предельное значение ширины раскрытия трещин принимают: для конструкций, эксплуатируемых на воздухе - 0,1 мм; для конструкций, эксплуатируемых внутри помещения - 0,2 мм.

В ходе осмотра кухни дома было выявлено, что пол имеет покрытие керамической плиткой, на данной плитке имеются трещины общей длиной 1.6 м и шириной с шириной раскрытия от 1 мм до 3 мм, что является нарушением требований таблицы 7.5. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», категория качества поверхности К4 так как к декоративным свойствам данной поверхности предъявляются максимальные требования.

В ходе осмотра кухни дома было выявлено, что стены оштукатурены и окрашены, на стенах имеются трещины общей длиной 6.5 м и шириной с шириной раскрытия от 1 мм до 7 мм, что является нарушением требований таблицы 7.5. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», категория качества поверхности К4 так как к декоративным свойствам данной поверхности предъявляются максимальные требования.

В ходе осмотра прихожей дома было выявлено, что стены оштукатурены и окрашены, на стенах имеются трещины общей длиной 8.5 м и шириной с шириной раскрытия от 1 мм до 2 мм, что является нарушением требований таблицы 7.5. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», категория качества поверхности К4 так как к декоративным свойствам данной поверхности предъявляются максимальные требования.

В ходе осмотра санузла дома было выявлено, что стены имеют покрытие керамической плиткой размером 0.2x0.4м, на данной плитке имеются трещины общей длиной 0.6 м и шириной с шириной раскрытия от 1 мм до 2 мм, что является нарушением требований таблицы 7.5. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», категория качества поверхности К4 так как к декоративным свойствам данной поверхности предъявляются максимальные требования.

В ходе осмотра лестничной клетки на мансардном этаже дома было выявлено, что стены оштукатурены и окрашены, на стенах имеются трещины общей длиной 2 м и шириной с шириной раскрытия от 1 мм до 2 мм, что является нарушением требований таблицы 7.5. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», категория качества поверхности К4 так как к декоративным свойствам данной поверхности предъявляются максимальные требования.

В ходе осмотра спальни № на мансардном этаже дома было выявлено, что стены оштукатурены и окрашены, на стенах имеются трещины общей длиной 2.8 м и шириной с шириной раскрытия 1 мм, что является нарушением требований таблицы 7.5. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», категория качества поверхности К4 так как к декоративным свойствам данной поверхности предъявляются максимальные требования.

В ходе осмотра спальни № на мансардном этаже дома было выявлено, что стены оштукатурены и окрашены, на стенах имеются трещины общей длиной 0.5 м и шириной с шириной раскрытия 1 мм, что является нарушением требований таблицы 7.5. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», категория качества поверхности К4 так как к декоративным свойствам данной поверхности предъявляются максимальные требования.

Специалист пришел к выводу о том, что в здании, расположенном по адресу: <адрес>, муниципальный район Волжский, с.<адрес>, участок 2, имеются недостатки в виде трещин на фасаде и стенах с внутренней стороны.

На основании дефектной ведомости была составлена смета №ЛС-661, стоимость устранения недостатков по которой составила 732 886,67 руб., что отражено в выводах специалиста.

Таким образом, из Акта экспертного исследования усматривается, что в здании, расположенном по адресу: <адрес>, муниципальный район Волжский, сельское поселение Верхняя Подстепновка, <адрес>, участок 2, имеются недостатки в виде трещин на фасаде и стенах с внутренней стороны, которые указывают на признаки деформации основания дома (фундамента), нарушения технологии устройства фундамента дома.

Данные дефекты также оказывают влияние на долговечность здания и снижают нормативный срок эксплуатации, влияют на теплозащиту дома, которая не соответствует нормативным требованиям, предъявляемым для проживания в нем людей, снижают его энергоэффективность и приводят к увеличению коммунальных расходов на содержание недвижимого имущества.

Разрешая заявленные истцом требования и удовлетворяя их, суд исходит из того, что наличие скрытых недостатков товара установлено заключением специалиста, которое суд считает относимым, допустимым доказательством по делу; недостатки товара возникли до передачи товара покупателю и по причинам, возникшим до этого момента, что в ходе судебного разбирательства не опровергнуто.

В этой связи суд приходит к выводу о том, что на ответчика как на продавца должна быть возложена ответственность за недостатки товара, в связи с чем взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на устранение недостатков товара в размере 732 886,67 руб.

Кроме того, руководствуясь ст. ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ, <...> постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату экспертных услуг в размере 35 000 руб., на оплату юридических услуг в размере 9 000 руб., а также по уплате государственной пошлины в размере 19 658 руб., несение которых для истца было вынужденным, при этом необходимым для защиты нарушенного права и подтверждено письменными доказательствами, представленными в материалы дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Б.Е.И. удовлетворить.

Взыскать с Д.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, выданный ГУМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, в пользу Б.Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт № выданный Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, расходы на устранение скрытых недостатков в размере 732 886,67 руб., расходы на оплату экспертных услуг в размере 35 000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 9 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 658 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение суда составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Тимагин