Дело (УИД) № ***

Производство № 2-1550/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2025 года Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сергеевой О.И., при секретаре Пашиной К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственности «Образцовое содержание жилья» об обязании выдать платежные документы, произвести перерасчет коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Образцовое содержание жилья» о возложении обязанности предоставить платежные документы по оплате коммунальных услуг МКД за период с <дата> года по <дата> года на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; об обязании ООО «Образцовое содержание жилья» учесть и фиксировать, произведенные истцом суммы ежемесячных оплат коммунальных услуг; об обязании произвести перерасчет коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований указала, что она с <дата> является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обслуживание дома по указанному адресу осуществляет управляющая компания ООО «Образцовое содержание жилья» на основании договора управления МКД. Платежные документы по оплате коммунальных услуг многоквартирного дома по адресу: <адрес>, за период с <дата> по <дата> ООО «Образцовое содержание жилья» ей не предоставляло. Не предоставлялись они и предыдущему собственнику ФИО2 ФИО1 производит оплаты коммунальных ежемесячно, с указанием периода потребления коммунальных услуг и оплаты, с фиксированной суммой оплаты из ранее выставленной квитанции. В ходе судебных заседаний Железнодорожного районного суд <адрес> коммунальной компанией ООО «Образцовое содержание жилья» были предоставлены платежные документы с <дата> по <дата> год. С <дата> по <дата> платежные квитанции по оплате коммунальных услуг вновь истцу не предоставлялись. <дата> ООО «Образцовое содержание жилья» была предоставлена квитанция по оплате коммунальных услуг за <дата> на имя ФИО2, который не является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С <дата> ежемесячные платежи по оплате коммунальных услуг в многоквартирном доме по <адрес>, управляющей компанией не только не предоставляются собственнику ФИО1, но и не учитываются произведенные ею оплаты. Между истцом и управляющей компанией ООО «Образцовое содержание жилья» сложились конфликтные отношения, по причине нежелания ремонтировать протекающую крышу над площадью ее квартиры, неисполнения ею судебных решений, исполнительных листов. Платежные документы управляющая компания ей не предоставляет, судебные решения не исполняет, в настоящее время, по факту неисполнения ею судебных решений, проводится прокурорская проверка. Она и предыдущий собственник ФИО2 неоднократно обращались в офис ООО «Образцовое содержание жилья» коммерческую организацию - коммунальную компанию, в том числе письменно, с просьбой предоставить платёжные документы, в соответствии с перечисленными выше законодательными нормами и правилами по оплате коммунальных услуг, но ответчик игнорировал обращения, а в дальнейшем полностью прекратил приём письменных заявлений. Сотрудники коммунальной компании ООО «Образцовое содержание жилья» и ранее отказывались принимать и выдавать какие-либо документы, в том числе и по оплате коммунальных услуг, вели себя по-хамски, мотивировали это тем, что им дано такое указание руководства. Данное обстоятельство объясняется нежеланием руководства ООО «Образцовое содержание жилья» выполнять свои обязанности, а также производить обслуживание в соответствии с лицензионными требованиями и нормами действующего законодательства РФ. В настоящем исковом заявлении, речь идёт о явном злоупотреблении со стороны кредитора ООО «Образцовое содержание жилья», который попросту не выставляет плательщику платёжных документов в срок, надлежащим образом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, настаивает на их удовлетворении. В письменном отзыве, просит считать их исполненными, поскольку в ходе рассмотрения дела ответчик платежные документы предоставил.

Представитель ответчика ООО «Образцовое содержание жилья» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому в соответствии с п. 69, п. 97 Постановления Правительства РФ от <дата> № *** «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», в платежном документе указываются сведения о размере перерасчета (доначисления или уменьшения) платы за коммунальные услуги, которые отражаются в очередном платежном документе. Управляющая компания произвела перерасчет в соответствии с требованиями законодательства, отразив перерасчет в очередном платежном документе. Перерасчет коммунальных услуг: водоотведение, холодное водоснабжение, теплоноситель на ГВС за период с <дата> по <дата> произведен в <дата> года, что отражено в квитанциях. Перерасчет за электроэнергию отражен в квитанции за <дата> года. Перерасчет был произведен по тарифам, установленным Департаментом ценового и тарифного регулирования Самарской области. Квитанции по оплате коммунальных услуг размещены в системе ГИС ЖКХ, у ФИО1 имелась возможность ознакомиться с квитанциями по оплате коммунальных услуг или написать обращение о непредставлении квитанций, однако собственник помещения этого не сделала. От ФИО1 поступило обращение <дата> о перерасчете суммы коммунальных услуг и о предоставлении ежемесячных платежных квитанций за указанный период. Ответ был направлен в адрес ФИО1 <дата> и направлены ежемесячные платежные квитанции за указанный период.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Как следует из ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 4татьи 154 ЖК РФ пата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, плату за электрическую энергию.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. ст. 8, 10 Закона РФ № *** «О защите прав потребителей» потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах). Указанная информация в наглядной и доступной форме доводится до сведения потребителей при заключении договоров купли-продажи. Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, права и обязанности, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, а также условия наступления ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг установлены Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от <дата> № ***

Согласно п. п. 37, 38 Правил № *** расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). Тариф (цена) на коммунальный ресурс, действующий в соответствующем расчетном периоде, применяется ко всему объему потребления коммунального ресурса в этом расчетном периоде.

П. 42 тех же Правил установлено, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № *** к названным Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период, а именно, где объем (количество) потребленного за расчетный период в i-м жилом или нежилом помещении коммунального ресурса, определенный по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в i-м жилом или нежилом помещении. В случаях, предусмотренных п. 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта; Ткр - тариф (цена) на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

П. 67 тех же Правил установлено, что плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

Согласно п. 69 Правил в платежном документе указываются, в том числе:

в) указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса,

г) объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с названными Правилами;

г (1) размер повышающего коэффициента, предусмотренного п. 42 названных Правил, в случае применения такого повышающего коэффициента при расчете платы за соответствующую коммунальную услугу, а также размер превышения платы за соответствующую коммунальную услугу, рассчитанной с применением повышающего коэффициента над размером платы за такую коммунальную услугу, рассчитанную без учета повышающего коэффициента;

ж) сведения о размере перерасчета (доначисления или уменьшения) платы за коммунальные услуги с указанием оснований, в том числе в связи с основаниями, установленными в названных Правилах;

з) сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> государственная регистрация права № *** от <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Управляющей компанией по адресу <адрес> является ООО «Образцовое содержание жилья».

В силу п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> № *** «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», в управление многоквартирным домом, среди прочего, входит организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе: начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что в связи сложившимися конфликтными отношениями между собственником квартиры и управляющей компанией ООО «ОСЖ» ежемесячные платежные документы на оплату коммунальных услуг, включая оплату за капитальный ремонт, в период с <дата> года по <дата> года собственнику, в нарушение норм действующего законодательства, ответчикам не предоставлялись.

При рассмотрении данного гражданского дела, суду, стороной ответчика были предоставлены копии платежных документов с <дата> года по <дата> года за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг, расположенного по адресу: <адрес>

Доказательств предоставления истцу ежемесячных платежных документов по оплате взносов на капитальный ремонт за период с <дата> года по <дата> года до обращения ФИО1 в суд с настоящим иском стороной ответчика суду также не представлено (ч.1 ст.56 ГПК РФ).

Также в материалы дела истцом представлена копия вступившего в законную силу решения Железнодорожного районного суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № *** по иску ФИО1 к ООО «Образцовое содержание жилья» об обязании предоставить ежемесячные платежные документы по оплате коммунальных услуг, копию решения Железнодорожного районного суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № *** по иску ФИО2 к ООО «ОСЖ» об обязании предоставить платежные документы по оплате электроэнергии, о перерасчете оплаты, взыскании штрафа.

Учитывая вышеприведенные правовые нормы и установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о возложении обязанности предоставить платежные документы по оплате коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> года за жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Из представленного письма ООО «Образцовое содержание жилья» от <дата> № *** следует, что ответчик в адрес ФИО1 направил ежемесячные платежные квитанции по оплате коммунальных услуг за период с <дата> по <дата>.

Поскольку при рассмотрении дела судом установлено, что требования истца ответчиком исполнены, решение в данной части – считать исполненным.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты который истец освобожден в силу п. 4 ч. 2 ст. 333. 36 НК РФ, в размере 3 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственности «Образцовое содержание жилья», ИНН № *** предоставить ФИО1, паспорт № ***, платежные документы по оплате коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать Общество с ограниченной ответственности «Образцовое содержание жилья», ИНН № *** зафиксировать, произведенные ФИО1, паспорт № ***, суммы ежемесячных оплат коммунальных услуг.

Обязать Общество с ограниченной ответственности «Образцовое содержание жилья», ИНН № *** произвести перерасчет коммунальных услуг за <дата> года на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение считать исполненным.

Взыскать с Общество с ограниченной ответственности «Образцовое содержание жилья», ИНН № *** в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.И. Сергеева

Решение в окончательной форме принято <дата>.