№

Дело №

Мотивированное решение

изготовлено 05 апреля 2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2023 г.

Подольский городской суд Московской области

в составе

председательствующего судьи Добряковой Л.А.

при секретаре Гаспарян К.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Городского округа Подольск о признании и прекращении права собственности,

Установил

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Городского округа Подольск о признании ФИО1 право общей долевой собственности с 1/3 долей в праве и за ФИО2 право общей долевой собственности с 2/3 долями в праве на здание (вид объекта недвижимости), назначение объекта недвижимое «жилой дом», вид разрешенного использования: «дом блокированной застройки», площадью: 55,1 кв. м. и прекращении права общей долевой собственности ФИО1 с 1/3 долей в праве и право общей долевой собственности ФИО2 с 2/3 долями в праве на жилое помещение с кадастровым номером №

Истцы мотивируют свои требования тем, что являются собственниками помещения с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, (2/3 доли в праве собственности у ФИО2 и 1/3 доля в праве собственности у ФИО1), расположенном в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Указанное помещение с кадастровым номером № соответствуют признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, признается домом блокированной застройки независимо от того, оформлено ли оно как здание или помещение в здании (ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

В соответствии с ч. 4 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений отдельные законодательные акты Российской Федерации", сведения в ЕГРН об указанном доме блокированной застройки надлежит вносить следующим образом: вид объекта недвижимости «здание», назначения объекта недвижимости «жилой дом», вид разрешенного использования «дом блокированной застройки», а здание с кадастровым номером № подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

В соответствии с письмом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N 14-2287-ТГ/22 «О реализации статьи Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ» помещение может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным пунктом 40 статьи 1 ГрК.

При этом из указанного письма также следует, что ФГИС ЕГРН в настоящее время не доработана и не позволяет изменить вид объекта недвижимости «помещение» на «здание».

Кроме того, площадь дома блокированной застройки изменилась в связи с изменением правил подсчета площадей (с 45 кв. м до 55,1 кв. м). Жилой дом (дом блокированной застройки) истца пригоден для постоянного проживания, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает третьих лиц, соответствует правилам землепользования и застройки, территориальным строительным, противопожарным, градостроительным, санитарно-техническим, экология нормам и правилам.

Также под зданием с кадастровым номером № сформирован земельный участок с кадастровым номером № права на указанный земельный участок не зарегистрированы в ЕГРН.

Такое формирование земельного участка нарушает права истцов, так как они являются собственниками объектов недвижимости, которые являются жилыми домами (домами блокированной застройки), и под каждым из указанных объектов надлежит формировать отдельный земельный участок, кроме того границы указанного земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому землепользованию.

Данные обстоятельства подтверждаются заключением эксперта по результатам проведения строительно-технической экспертизы.

Кроме того, имеется задвоение помещения истцов, так на кадастровом учете имеется аналогичное жилое помещение с кадастровым номером № площадью 45 кв. м.

Истцы – ФИО1, ФИО2 и их представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик – представитель Администрации Г.о. Подольск в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь его собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками помещения с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, (2/3 доли в праве собственности у ФИО2 и 1/3 доля в праве собственности у ФИО1), расположенном в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истцом представлено в материалы дела заключение эксперта по результатам проведения строительно-технической экспертизы, согласно выводам которого, в рамках проведенного обследования, посредством выезда на место и проведения геодезической съемки, установлено фактическое расположение жилого помещения с К№ на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Степень готовности объекта незавершенного строительства 100 %. Вид объекта недвижимости: здание, назначение: часть жилого дома, вид разрешенного использования: часть жилого дома блокированной застройки, количество Этажей 1. Кадастровый номер земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: № Поэтажный план составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На Схеме 2 в Приложении отображено местоположение земельного участка с кадастровым номером № по сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости (синим цветом).

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (см. схему 2) по сведениям ЕГРН составляет 202 кв.м.

Для оформления земельного участка при жилом доме (доме блокированной застройки) собственникам необходимо после оформления части жилого дома как «здание», «жилой дом (дом блокированной застройки)» обратиться к кадастровому инженеру для (изготовления схемы расположения по фактическим заборам и обратиться в орган местного самоуправления с заявлением «Предварительное согласование земельного участка», после чего получить Постановление об утверждении схемы, далее снова обратиться к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана по постановке на учет земельного участка).

Координаты объекта капитального строительства, исследуемого жилого дома (дома блокированной застройки) площадью 55,1 кв.м. (ранее помещение с К№) на земельном участке по фактическому расположению (проекция стен на землю).

Указанный жилой дом (дом блокированной застройки), (ранее помещение с К№) расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, по фактическому расположению (проекция стен на землю).

Жилое помещение с К№ с учетом действующего в настоящее время законодательства надлежит квалифицировать как «здание» (вид объекта недвижимости), представляющее собой «жилой дом» (назначение объекта недвижимости) с видом разрешенного использования «дом блокированной застройки» в соответствии с ч. 4 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Кроме того, при исследованных объектах сформирован земельный участок с кадастровым номером № как земельный участок под многоквартирным ломом, однако поскольку исследованные объекты не являются многоквартирным домом, а являются двумя домами (домами блокированной застройки), то из ЕГРН также целесообразно исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно сведениям ЕГРН площадь жилого дома составляла 45 кв.м. согласно поэтажному плану строения, выполненного ГУП МО "МОБТИ" от ДД.ММ.ГГГГ г. общая лощадь жилого <адрес>,3 кв.м.

Однако, как мы видим на Рисунке 2, в плане этажа есть комнаты, в которых по какой-то причине изменились размеры и конфигурация помещений.

Вследствие экспертного исследования, можно сделать вывод, что площадь жилого помещения (квартиры) увеличилась с 45 кв.м. (площадь по сведениям ЕГРН) на 55,1 кв.м. (площадь, полученная при обследовании здания).

Изменение площади обусловлено следующими факторами: В связи с изменением правил подсчета площадей жилого дома, площадь жилого помещения квартиры) изменилась с 45 кв.м. до 55,1 кв.м. (С учетом перегородок, согласно приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места".

Согласно действующим СНиПам, минимальная площадь комнаты должна быть не менее 8 квадратных метров (СП 54.13330.2010), при этом её ширина не должна быть меньше 2,25 метра (п. 6.1.9 СП 31-107-2004).

Согласно планам этажей, сделанных экспертом при обследовании: - в части жилого дома ФИО1 и ФИО2 площадь жилой комнаты 16,2 кв.м, при этом ширина 3,5 метра (№ на плане первого этажа)

Жилой дом (дом блокированной застройки) соответствует следующим строительно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам, пригодным для проживания:

- объемно-планировочным (по площади и ширине помещений),

-санитарно-гигиеническим (по наличию естественного освещения, а также по влиянию на инсоляцию и естественное освещение дома),

-противопожарным нормам и правилам,

-санитарно-бытовым (по расположению относительно границы, смежной с соседними земельными участками).

Согласно Постановлению Администрации городского округа Подольск от ДД.ММ.ГГГГ №/П "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>" исследуемый земельный участок с К№ находится в зоне Ж-2 (зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами).

Принимая во внимание вышеизложенное, можно сделать вывод, что жилой дом (дом блокированной застройки) соответствует установленным правилам землепользования и территориальным зонам, строительным, противопожарным, градостроительным, санитарно-техническим, экологическим нормам и правилам, расстояние до ближайших блоков жилых домов менее 6 м, но в соответствии с п.6.5.6 СП 2.13130.2012 к одноквартирным жилым домам, в том числе блокированным (класс функциональной пожарной опасности Ф1.4) высотой до двух этажей включительно требования по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности не предъявляются, кроме того в соответствии с п. 4.13 СП 4.13130.2013 возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев), размер земельного участка 305 кв. м. меньше установленного минимального размер земельного участка под индивидуальное жилищное строительство 400 кв. м в г.о. Подольск, однако согласно части 12 статьи 11 Правил землепользования и застройки территории (части территории) <адрес>, утвержденными постановлением <адрес> Подольск от ДД.ММ.ГГГГ №-П, при формировании земельных участков под существующими объектами капитального строительства, размер земельного участка может не соответствовать минимальным размерам земельного участка, установленным в Правилах в составе градостроительного регламента, кроме того указанный размер земельного участка соответствует минимальному размеру участка под блокированную жилую застройку 200 кв. м.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, "Бюллетень Верховного Суда РФ", N 6, 2014), наличие допущенных при возведении самовольной стройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным рушениям строительных норм и правил суды относят, например, такие неустранимые рушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

На исследованном объекте недвижимости существенных и неустранимых нарушений, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц, не выявлено.

Объект считается несущим угрозу жизни и здоровью граждан в случае, если техническое состояние несущих и ограждающих конструкций объекта, исходя из положений СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" является недопустимым, либо аварийным, или имеется несоответствие положениям Федерального Закона N 384-ФЗ и иным нормативно-техническим документам, регламентирующим состояние несущих и ограждающих конструкций, т.е. существует опасность для пребывания людей в здании/сооружении.

Таким образом, для определения наличия угрозы жизни и здоровью было обследовано техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания.

Предварительное (визуальное) обследование включает в себя внешний осмотр строительных конструкций объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру. Визуальным методом проверяется внешний вид строительных конструкций на предмет наличия дефектов (трещины, сверхнормативные деформации, выбоины и т.п.), обнаруженные дефекты фиксируются. Затем на основании данных, полученных в результате обследования, специалистом было определено техническое состояние несущих и ограждающих конструкций объекта и в зависимости от этого состояния был сделан вывод об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан.

Жилой дом (дом блокированной застройки) общей площадью 55,1 кв. м, не угрожает жизни и здоровью лиц граждан, проживающих в данном жилом доме, а также не нарушает права третьих лиц.

Учитывая вышеизложенное, а также учитывая мнение представителя ответчика, суд находит возможным заявленные требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил

Исковые ФИО1 (паспорт № ФИО2 (паспорт №) к Администрации Городского округа Подольск (ИНН №) о признании и прекращении права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности с 1/3 долей в праве и за ФИО2 право общей долевой собственности с 2/3 долями в праве на здание (вид объекта недвижимости), назначение объекта недвижимое «жилой дом», вид разрешенного использования: «дом блокированной застройки», площадью: 55,1 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 с 1/3 долей в праве и право общей долевой собственности ФИО2 с 2/3 долями в праве на жилое помещение с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для снятия с кадастрового учета объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий подпись Л.А. Добрякова