Решение по делу № 2-2805/2025 от 01.09.2025 - о понуждении к заключению соглашений о присоединению к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Дело №2-2805/2025

УИД 76RS0014-01-2025-001643-44

Изгот.01.09.2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль

15 июля 2025 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Доколиной А.А.,

при секретаре Щербаковой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 в лице законного представителя ФИО5, ФИО1 в лице законного представителя ФИО5, ФИО6 о понуждении к заключению соглашений о присоединению к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора,

установил:

МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 в лице законного представителя ФИО5, ФИО1 в лице законного представителя ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО6, ФИО10 о понуждении к заключению соглашений о присоединению к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Исковые требования мотивировал тем, что ответчики являются собственниками помещений в здании гаражей со встроенными торгово-офисными помещениями по <адрес> расположенном на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым №

30.07.2021 года гр-н ФИО обратился с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым № в аренду. На основании пп.9 п.2 ст.39.6 ЗК РФ от имени города Ярославля КУМИ мэрии города Ярославля в лице МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля подготовлен проект договора №26449-МЛ от 27.09.2021 года находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Проект договора предусматривает отношения между истцом и ответчиками по аренде указанного земельного участка.

01.12.2021 года между МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля и ФИО, заключен договор аренды земельного участка №26449-МЛ от 01.12.2021 года с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу п.7 ст.39.20 ЗК РФ ответчики обязаны подписать договор аренды земельного участка, заключить данный договор; в противном случае уполномоченный орган вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению договора.

10.03.2025 года ответчикам направлены уведомления о рассмотрении и подписании соглашений о присоединений к договору аренды земельного участка №26449-МЛ от 01.12.2021 года с множественностью лиц на стороне арендатора в срок до 10.04.2025 года. Поскольку в установленный срок соглашения не подписаны, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Определением Кировского районного суда г.Ярославля от 15.07.2025 года производство по гражданскому делу прекращено в части требований МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в связи с их добровольным удовлетворением ответчиками.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО11 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Иные вызванные в суд участники производства по делу в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что в собственности ответчиков имеются различные помещения, различного назначения (гаражные боксы, нежилые помещения, кладовки), расположенные в здании по <адрес> Документы, подтверждающие право собственности ответчиков на помещения в этом здании (выписки из ЕГРН) приобщены к материалам дела.

Из материалов дела следует, что 30.07.2021 г. в КУМИ мэрии города Ярославля обратился ФИО (собственник гаражного бокса №) с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым № в аренду.

01.12.2021 г. между КУМИ мэрии города Ярославля в лице МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля и ФИО заключен договор № 26449-МЛ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее-ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно пункту 2 статьи 39.20 ЗК РФ, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу пункта 6 ст.39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В соответствии с пунктом 7 статьи 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 ст.39.20 ЗК РФ арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды. Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1-4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (пункт 8 статьи 39.20 ЗК РФ).

Учитывая изложенное, ЗК РФ предусмотрены случаи обязательного заключения договора.

Судом установлено, что истцом 10.03.2025 года направлены ответчикам уведомления о рассмотрении и подписании соглашений о присоединений к договору аренды земельного участка №26449-МЛ от 01.12.2021 года с множественностью лиц на стороне арендатора в срок до 10.04.2025 года.

Ответчики подписанный проект договора в адрес истца не направили, соглашение о присоединении к договору аренды №26449-МЛ не заключили.

В материалах дела отсутствуют данные об обращении кого-либо из ответчиков с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.

Таким образом, имеются условия для возложения на ответчиков, в соответствии с пунктами 6 и 7 статьи 39.20 ЗК РФ, ст.421 ГК РФ, обязанности заключить договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка с кадастровым № по <адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» г. Ярославля (ИНН <***>) удовлетворить.

Возложить на ФИО3 (паспорт <данные изъяты>), ФИО4 (паспорт <данные изъяты>), ФИО5 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 в лице законного представителя ФИО5, ФИО1 в лице законного представителя ФИО5, ФИО6 (паспорт <данные изъяты>) обязанность заключить соглашения о присоединении к договору аренды №26449-МЛ от 01.12.2021 года с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес> в Кировском районе г.Ярославля, которые будут считаться заключенными с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчиками может быть подано заявление об отмене настоящего заочного решения в Кировский районный суд города Ярославля в течение 7 дней с момента его получения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда путем подачи жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья А.А.Доколина