Мотивированное решение изготовлено 30.01.2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2023 г. Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Иваховой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-802/23 по иску ООО «Всеволжский» к ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере сумма; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, начисленные на сумму сумма, за период с 17.04.2020 по 17.08.2022; расходы по оплате госпошлины в размере сумма
В обоснование своих исковых требований истец указал, что 30.07.2016 между ООО «Покровский» и ФИО1 был заключён Договор участия в долевом строительстве Апарт-отеля с подземной автостоянкой № ПБ-НП-19, в соответствии с которым истец обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Апарт-отель с подземной автостоянкой, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Апарт- отеля передать объект долевого строительства ответчику, а ответчик обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Апарт-отеля.
Согласно проектным характеристикам, указанным в п. 1.2 Договора, общая площадь Объекта долевого строительства с учётом площади лоджий/террас/веранды/балкона должна составлять 71,30 кв.м.
В соответствии с п. 3.2 Договора цена Договора установлена в размере сумма
Согласно п. 3.5 Договора при заключении Договора стороны принимают во внимание допускаемую строительными нормами и правилами возможность некоторого расхождения в размерах проектной площади объекта долевого строительства, указанной в п. 1.2 Договора, определённой в соответствии с проектной документацией, которая взята сторонами за основу для расчётов по Договору, и фактической площади объекта долевого строительства по результатам обмеров органами по кадастровому учёту объектов движимого имущества, включающей в себя площади помещений Объекта долевого строительства с учётом площади балкона.
В случае увеличения общей площади объекта долевого строительства более чем на 1 квадратный метр по данным экспликации территориального бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации ответчик обязуется уплатить истцу разницу, рассчитанную исходя из стоимости 1 квадратного метра, указанной в п. 3.2 Договора.
Согласно п. 3.2 Договора цена одного квадратного метра объекта долевого строительства составляет сумма
Согласно стр. 26 Технического паспорта объекта недвижимости площадь объекта долевого строительства с учётом неотапливаемых частей помещений по результатам обмеров стала 73,3 кв.м., что означает, что общая площадь Объекта была увеличена на 2 кв.м. Соответственно, доплата за увеличенные метры составляет сумма х 2 кв. м. = сумма
14.05.2019 истец уведомил ответчика о получении истцом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также о необходимости принятия помещения по акту приёма-передачи в порядке и сроки, определённые Договором и ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Указанное сообщение (уведомление) получено ответчиком 01.06.2019, что подтверждается отчётом об отслеживании почтовых отправлений (прилагается). Ответчик уклонился от приёмки помещения, об обстоятельствах, препятствующих приёмке, истца не уведомил.
15.01.2020истцом в адрес ответчика направлено уведомление о передаче объекта долевого строительства и приложением одностороннего акта приёма-передачи объекта долевого строительства от 18.12.2019, в соответствии с которым ответчик обязуется произвести доплату за увеличенные метры в размере сумма в течение 20 календарных дней с момента получения ответчиком настоящего Акта. В соответствии с отчётом об отправке данного уведомления и одностороннего акта приёма-передачи, ответчик получил односторонний акт приёма-передачи 27.03.2020. Таким образом, ответчик обязан был оплатить задолженность по Договору до 16.04.2020.
23.10.2020по адресу постоянной регистрации ответчика истцом была направлена претензия с требованием оплатить задолженность за увеличенные метры по Договору в размере сумма в срок не позднее 11.11.2020. До настоящего времени указанное требование не исполнено.
Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, его представитель в судебном заседании иск не признал, кроме того, заявил о пропуске срока исковой давности.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 30.07.2016 между ООО «Покровский» и ФИО1 был заключён Договор участия в долевом строительстве Апарт-отеля с подземной автостоянкой № ПБ-НП-19, в соответствии с которым истец обязался построить (создать) Апарт-отель с подземной автостоянкой, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Апарт- отеля передать объект долевого строительства ответчику, а ответчик -уплатить обусловленную цену Договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Апарт-отеля.
Согласно проектным характеристикам, указанным в п. 1.2 Договора, общая площадь Объекта долевого строительства с учётом площади лоджий/террас/веранды/балкона должна составлять 71,30 кв.м.
В соответствии с п. 3.2 Договора цена Договора установлена в размере сумма Согласно п. 3.2 Договора цена одного квадратного метра объекта долевого строительства составляет сумма
В соответствии с абз. 2 п. 3.5. указанного договора обязанность доплаты возникает у участника в случае увеличения общей площади более, чем на 1 кв. м. п. по данным экспликации территориального бюро технической инвентаризации по сравнению сданными проектной документации.
При это в качестве доказательства увеличения площади истец представил технический паспорт (техническое описание) объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес, составленное ООО «Азимут-Кадастр».
Однако, договором установлен конкретный документ, подтверждающий площадь объекта.
Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности о котором заявлено ответчиком, что является самостоятельным основанием к отказу в иске.
Рассматривая заявление ответчика о применении срока исковой давности, суд находит его обоснованным и подлежащим удовлетворению, в связи с чем, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований поскольку в суд с настоящим иском истец обратился с пропуском трехлетнего срока установленного ст. 196 ГК РФ для предъявления требований о взыскании денежных средств.
Так, истцу стало известно о нарушении его права 14.05.2019 года когда истец направил в адрес ответчика сообщение о завершении строительства (л. д. 64), в котором ответчику сообщается, что по результатам обмеров БТИ площадь объекта долевого строительства увеличилась на 2 кв. м. При этом в суд с настоящим иском истец обратился 31.08.2022 г.
При изложенных обстоятельствах, учитывая, что в силу ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, суд полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ООО «Всеволжский» к ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца через Черемушкинский районный суд г. Москвы.
Судья: