УИН: 22RS0050-01-2022-000220-21
Дело № 2-142/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 августа 2022 года с. Табуны
Табунский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего - судьи Мозер А.И.,
при секретаре судебного заседания Шаранюк Е.И.,
с участием представителя истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, действующей через представителя ФИО3 к администрации Табунского района Алтайского края о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действующая через представителя ФИО2, обратилась в суд с названным исковым заявлением, указав в обоснование своих требований, что она является собственником , расположенной по адресу: на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С целью улучшения жилищных условий в указанной квартире были осуществлены переустройство и перепланировка, а именно, демонтированы (разобраны) перегородки встроенного шкафа; демонтирован дверной блок и перегородка из коридора в помещение кухни; в результате выполнения работ по демонтажу указанных конструкций увеличена площадь прихожей до 6,9 кв.м, расширен проем из прихожей в кухню; в кухне устроена конструкция-короб размером 0,30х0,70 см для закрытия инженерных коммуникаций; выполнена прокладка электропровода по стене и на потолке помещения 1. Согласно техническому паспорту квартиры (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), составленному Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ФИО5 Степного отделения, площадь квартиры после перепланировки составляет 52,4 кв.м. Установлены несоответствия в техническом паспорте, составленном на ДД.ММ.ГГГГ с фактической планировкой, а именно, не отмечен дверной проем – выход на балкон в жилой комнате №, данное несоответствие вызвано технической ошибкой и результатом реконструкции не является. Просит сохранить , расположенную по адресу: , в переустроенном и перепланированном состоянии, зафиксированном в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ФИО5 Степного отделения.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержал исковые требования, по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика администрации в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.
Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником , расположенной по адресу: , на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Из технических паспортов на указанное жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что имеет место перепланировка и переустройство квартиры.
Разрешения на производство перепланировки и переустройства истец ФИО1 в установленном законом порядке не получала.
В силу статьями 26, 25, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. Самовольным является переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства или перепланировки.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п.4 ст.29 ЖК РФ).
Согласно акту экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ в обследуемом жилом помещении выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:
- демонтированы (разобраны) перегородки встроенного шкафа;
- демонтирован дверной блок и перегородка из коридора поз.6 в помещение кузни поз.9;
- в результате выполнения работ по демонтажу указанных конструкций увеличена площадь прихожей до 6,9 кв.м, расширен проем из прихожей в кухню;
- в кухне устроена конструкция-короб размером 0,30х0,70 см для закрытия инженерных коммуникаций;
- выполнена прокладка электропровода по стене и на потолке помещения 1 (прихожая).
В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры увеличилась с 34,5 кв.м до 34,8 кв.м, общая площадь увеличилась с 52,3 кв.м до 52,4 кв.м.
Произведенные работы по перепланировке и переустройству в в , соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», следовательно, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права и охраняемые интересы других лиц.
Переустройство жилого помещения представляет собой замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В рассматриваемом случае имеет место перепланировка и переустройство жилого помещения.
Поскольку перепланировка и переустройство произведены в нарушение установленного порядка, то могут быть отнесены к самовольной перепланировке и переустройству.
В связи с тем, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения являются самовольными, произведены с нарушением установленного порядка, а согласно техническому заключению, возможно их сохранение, прав и законных интересов других лиц не нарушают, поэтому суд полагает возможным сохранить произведенную перепланировку и переустройство , расположенной по адресу: .
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1, удовлетворить.
Сохранить , расположенную по адресу: , в переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с данными технического паспорта домовладения, составленного Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ФИО5 Степного отделения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Табунский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 03.08.2022.
Председательствующий: А.И. Мозер
Копия верна
Судья Табунского районного суда
Алтайского края А.И. Мозер
Секретарь с/з Е.И. Шаранюк
Решение вступило в законную силу:________________
УИД: 22RS0050-01-2022-000220-21
Подлинник подшит в деле №
Табунского районного суда