Дело № 2-98/2025

16RS0023-01-2025-000081-30

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 мая 2025 года село Новошешминск

Новошешминский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Cахабиевой А.А., при секретаре Адиевой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию «Акбуринское сельское поселение Новошешминского муниципального района Республики Татарстан» о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать сделку об отказе от права собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:31:100304:239 из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: РТ, Новошешминский муниципальный район, Акбуринское сельское поселение, совершенную им ДД.ММ.ГГГГ недействительной и применить последствия недействительности сделки, указав, что в целях снижения налогообложения ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Лениногорский филиал ГБУ МФЦ с заявлением о прекращении его права собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:31:100101:24, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, с. Ак Буре, <адрес>, з/у № и земельный участок с кадастровым номером 16:31:100101:25, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, с. Ак Буре, <адрес>. Вследствие преклонного возраста им для регистрации прекращения права собственности ошибочно были представлены документы и в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:31:100304:239. Бланк заявления был заполнен сотрудником указанного МФЦ. Полагает, что при таких обстоятельствах он фактически находился в состоянии заблуждения относительно предмета и природы совершаемой сделки.

В судебное заседание ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика муниципального образования «Акбуринское сельское поселение Новошешминского муниципального района Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, извещен.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Исполнительного комитета МО «Новошешминский муниципальный район Республики Татарстан», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в лице межмуниципального отдела по Черемшанскому и Новошешминскому районам в судебное заседание не явились, извещены, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствии.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1, 2 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьями 168-179 ГК РФ установлен исчерпывающий перечень оснований для признания сделки недействительной.

В силу ч. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В пункте 2 ст. 178 ГК РФ приведен перечень условий, при наличии которых заблуждение предполагается достаточно существенным.

По смыслу статьи 178 ГК РФ заблуждение должно иметь место на момент совершения сделки и быть существенным; перечень случаев, имеющих существенное значение, изложенный в данной норме права, является исчерпывающим; неправильное представление о любых других обстоятельствах, помимо перечисленных в законе, не может быть признано заблуждением и служить основанием для признания сделки недействительной.

Согласно правовой позиции, изложенной в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.12.2013 N 162 "Обзор практики применения арбитражными судами статей 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Письмо N 162) выделяют три основных критерия для оценки возможности признания сделки недействительной по статье 178 Гражданского кодекса Российской Федерации - существенность заблуждения, распознаваемость и проявление осмотрительности.

Заблуждение предполагается достаточно существенным, если: сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; сторона заблуждается в отношении природы сделки; сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств её предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению.

При этом законодатель закрепил право суда отказать в удовлетворении требования о признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон (пункт 5 статьи 178 ГК РФ).

Условие осмотрительности участника сделки, требуемой по обстоятельствам её совершения, является необходимым звеном в квалификации недействительности сделок, совершаемых под влиянием заблуждения, и подлежит оценке, при этом по смыслу п. 1 ст. 178 ГК РФ под должной осмотрительностью следует понимать необходимость разумной и объективной оценки ситуации участником сделки.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что при подписании отказа от права собственности на земельный участок он заблуждался относительно правовой природы сделки и не понимал, что отказывается от всех прав на земельный участок, свое волеизъявление на отказ от указанного земельного участка он не давал.

Между тем, из заявления истца от 09.01.2025, имеющегося в реестровом деле земельного участка с кадастровым номером 16:31:100304:239, усматривается, что истец просит осуществить государственную регистрацию прекращения права собственности на указанный земельный участок, при этом согласно п. 16 указанного заявления он подтвердил, что сведения, указанные в настоящем заявлении на дату представления заявления, достоверны, при совершении сделки с объектов недвижимости соблюдены установленные законодательством Российской Федерации требования, в том числе в установленных законом случаях получено согласие указанных в нем органов (лиц), что подтверждается собственноручной подписью ФИО1 (л.д. 45).

Согласно уведомлению о государственной регистрации права от 21.01.2025 №MFC-0635/2025-134, КУВД-001/2025-150211 Межмуниципальным отделом по Елабужскому и Менделеевскому районам Управления Росреестра по РТ произведена государственная регистрация права собственности за МО «Акбуринское сельское поселение» Новошешминского муниципального района РТ на земельный участок с кадастровым номером 16:31:100304:239 на основании п. 4 ст. 56 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015.

Согласно ч. 1 ст. 56 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли.

В силу части 4 ст. 56 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены эти земельный участок или земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сами по себе письменные пояснения истца в исковом заявлении о заключении сделки по прекращению права собственности на земельный участок под влиянием заблуждения по смыслу статей 55, 56, 67, 68 ГПК РФ подлежат доказыванию и оценке в совокупности и взаимосвязи с другими представленными в дело доказательствами.

При таких обстоятельствах, исходя из того, что в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ истцом доказательств его заблуждения при совершении им сделки по отказу от права собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:31:100304:239, проявления им должной осмотрительности, требуемой по обстоятельствам совершения сделки, суду не представлено, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к муниципальному образованию «Акбуринское сельское поселение Новошешминского муниципального района Республики Татарстан» о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Новошешминский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья

Решение вступило в законную силу: «____» ____________ 2025 года.