Дело № 2-3752/22
25RS0010-01-2022-006390-46
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 декабря 2022 г. г. Находка
Находкинский городской суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Шулико О.С.
при секретаре Шемендюк В.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Находкинского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Находкинского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что ей принадлежит 3\4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <.........>, площадью 49,7 кв.м. В указанной квартире ею была выполнена перепланировка: демонтированы ненесущие деревянные перегородки между кухней и жилой комнатой; зашит дверной проем в деревянной перегородке между жилыми комнатами, новый дверной проем выполнен в другом месте, заложен кирпичом дверной проем между жилой комнатой и коридором; демонтированы ненесущие деревянные перегородки между коридором и туалетом с ванной комнатой; выполнен совмещенный санузел, в коридоре устроена кухня-ниша; в полах помещения совмещенного санузла и кухни-ниши выполнена гидроизоляция. В результате выполненных работ площадь квартиры изменилась: до перепланировки площадь составляла 49,7 кв.м., после перепланировки – 51,4 кв.м. Указанные работы отражены в проектной документации, составленной ООО «Примпроект», после выполнения перепланировки, переустройства. По результатам выполненных работ был составлен технический план по состоянию на 25.08.2022 г., в котором отражена перепланировка и актуальная площадь спорной квартиры – 51,4 кв.м. Своевременно, до начала осуществления работ она в администрацию Находкинского городского округа с заявлением об их предварительном согласовании не обращалась, поскольку предполагала, что для указанных работ предварительного согласования не требуется. При этом, выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и соответствует требованиям градостроительных, технических и иных норм и правил, что подтверждается актом экспертизы от 30.09.2022 г. № 120\10Н. Просит суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение- квартиру <.........> согласно техническому плану от 25.08.2022 г., в случае удовлетворения исковых требований указать в решении суда, что решение после его вступления в законную силу является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости, в части сведений об основных характеристиках указанного объекта недвижимости.
Впоследствии, истица уточнила исковые требования, в связи с чем, просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <.........> перепланированном состоянии согласно техническому паспорту от 25.08.2022 г. Второе требование оставила без изменения.
Определением Находкинского городского суда Приморского края от 07.12.2022 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора была привлечена <.........>. в лице законного представителя ФИО1 (собственник 1\4 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение).
Истица ФИО1, представитель ответчика администрации Находкинского городского округа, третье лицо <.........>. в лице законного представителя ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно представленных заявлений, истица ФИО1, представитель ответчика администрации Находкинского городского округа, третье лицо <.........> просят дело рассмотреть в ее отсутствие. При указанных обстоятельствах, с учетом положений ст. ч.5 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Представитель истицы ФИО1- ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по указанным в иске основаниям.
Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Часть 1 ст. 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 26 ч. 6 ЖК РФ документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Ст. 29 ЖК РФ указывает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
В силу п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании, квартира, расположенная по адресу: г<.........> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1- 3\4 доли, <.........>. – 1\4 доля.
Как следует из проектной документации «Перепланировка и переустройство <.........> доме <.........>», составленной ООО «Приморпрект», в указанном жилом помещении выполнена перепланировка: демонтированы ненесущие деревянные перегородки между кухней и жилой комнатой, в результате чего образовано единое пространство жилой комнаты; зашит дверной проем в деревянной перегородке между жилыми комнатами, новый дверной проем выполнен в другом месте, заложен кирпичом дверной проем между жилой комнатой и коридором; демонтированы ненесущие деревянные перегородки между коридором и туалетом с ванной комнатой; выполнен совмещенный санузел, в коридоре устроена кухня-ниша; зона кухни-ниши расположена над коридором и частично туалетом нижерасположенной квартиры; совмещенный санузел расположен над ванной и частично туалетом и коридором нижерасположенной квартиры.
Согласно акту экспертизы № 120\10Н от 30.09.2022 г., составленному ООО «Приморский экспертно-правовой центр», в ходе экспертного исследования установлено, что помещения квартиры № <.........> края подверглись перепланировке: в ходе производства работ по перепланировке исследуемой квартиры, осуществлен демонтаж внутренней ненесущей перегородки разделяющей помещения туалета и ванной, кухни и коридора, выполнено устройство новой перегородки, между кухней и коридором из гипсокартона на металлическом каркасе 100 мм; осуществлено объединение помещений туалета, ванной в единое помещение санузла- для увеличения площади санузла; имеет место закладка дверного проема, соединяющего прихожую и помещение туалета; в помещении санузла, установлены сантехнические приборы и оборудование – ванна, унитаз, умывальник, стиральная машина. В исследуемом случае установлено, что в квартире № <.........> края был выполнен демонтаж внутренней ненесущей перегородки; также в ходе экспертного исследования установлено, что при производстве демонтажных не были повреждены ненесущие конструкции здания (наружные и внутренние шлаколитные стены, деревянные перекрытия). Дефекты (трещины, прогибы, деформации), свидетельствующие о повреждении несущих конструкций здания отсутствуют. В ходе экспертного исследования установлено, что выполненные перепланировка и переоборудование (переустройство) квартиры <.........> соответствуют действующим строительно- техническим, санитарно – техническим, противопожарным нормам и правилам, в частности: СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», «Правилам и нормам технической эксплуатации Жилищного фонда».
В ходе проведения экспертного обследования несущих и ограждающих конструкций квартиры <.........> установлено следующее: дефекты несущих и ограждающих конструкций, которые влияют на уменьшение прочностных характеристик квартиры и здания в целом, свидетельствующие о нарушении прочности и устойчивости, а именно прогибы, деформации, осадки, разрушения, значительные и сквозные трещины, отсутствуют. Несущие и ограждающие конструкции квартиры № <.........> находятся в нормальном техническом состоянии, при котором несущая способность конструкции обеспечивается, перепланировка и переоборудование (переустройство) исследуемой квартиры не повлияли на техническое состояние квартиры и жилого дома в целом. В соответствии с таблицей № 1 «Рекомендаций по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам», в целом, техническое состояние квартиры <.........> относится к 1-ой категории: нормальное исправное состояние- категория технического состояния, при которой отсутствуют видимые повреждения, выполняются все требования действующих норм и проектной документации, необходимости в ремонтных работах нет. Таким образом, с технической точки зрения, выполненные перепланировка и переоборудование (переустройство) квартиры № <.........> края не создают угрозу жизни и здоровью граждан, помещения квартиры технически пригодны и безопасны для дальнейшей эксплуатации.
Суд принимает указанный акт экспертизы в качестве допустимого доказательства доводов истца, поскольку ответчиком, в силу ст. 56 ГПК РФ, не представлено достоверных, допустимых и достаточных доказательств, опровергающих выводы данной экспертизы, а также доказательств, свидетельствующих, что выполненные работы по перепланировке в квартире истца нарушают права и законные интересы граждан либо создают угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому паспорту жилого помещения, расположенного по адресу: <.........> по состоянию на 14.11.1958 г., до перепланировки, указанное жилое помещение имело общую площадь - 49,7 кв.м. и состояло из: 3- х жилых комнат, площадью 12,5 кв.м., 13,8 кв.м., кухни, площадью 8,3 кв.м., ванной, площадью 3,2 кв.м., туалета, площадью 1,5 кв.м., коридора, площадью 1,6 кв.м., встроенных шкафов, площадью 0,7 кв.м. и 0,5 кв.м, прихожей, площадью 7,5 кв.м.,
После произведенной перепланировки квартиры, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 25.08.2022 г., спорная квартира состоит из: прихожей, площадью 4,0 кв.м., кухни, площадью 5,9 кв.м., ванной, площадью 4,9 кв.м., жилых комнат, площадью 13,6 кв.м. и 23,0 кв.м. Общая площадь квартиры – 51,4 кв.м.
Совокупностью представленных истицей доказательств подтверждается, что произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, имеются основания для сохранения квартиры в перепланированном состоянии.
При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, спорная квартира подлежит сохранению в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 25.08.2022 г.
При этом, настоящее решение будет являться основанием для внесения изменений в сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г. <.........>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. <.........> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 25.08.2022 г.
Указанное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменениях основных характеристик объекта недвижимости: жилого помещения, расположенного по адресу: г<.........>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Находкинский городской суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированный текст решения суда составлен (с учетом выходных дней) 09.01.2023г.
Судья: О.С. Шулико