Мотивированное решение
Изготовлено 20 января 2023 года Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 января 2023 года.
Подольский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Добряковой Л.А.
при секретаре Гаспарян К.Г,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Подольск Московской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о реальном разделе жилого дома, исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, определении местоположения границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, уточнив исковые требования, обратилось в суд с иском к Администрации г.о. Подольск Московской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о реальном разделе жилого дома <адрес>, выделив истцу в собственность часть жилого дома площадью 31,3 кв.м., состоящую из жилой комнаты№ 1 площадью 21 кв.м., кухни № 2 площадью 10,3 кв.м., веранды лит. «а1»;
в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4 часть жилого дома площадью 31, З кв.м, состоящую из кухни № 1 площадью 10,5 кв.м, жилой комнаты № 2 площадью 12,2 кв.м, помещения № 3 площадью 3,5 кв.м, жилой комнаты № 4 площадью 5,1 кв.м, веранды лит. «а»,
прекращении право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом <адрес>
установлении доли в праве общей долевой собственности ответчиков на выделенную им часть жилого дома площадью 31,3 кв.м — ФИО2 4/9 доли, ФИО3 4/9 доли, ФИО4 — 1/9 доля,
признании наличия реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № площадью 439 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
в порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости относительно координат местоположения поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию площадью 446 кв.м с учетом выделенной в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4 части жилого дома площадью 31 кв.м. со следующими координатами границ поворотных точек:
№
X
Y
Средняя квадратическая погрешность, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
определении местоположение границ принадлежащего истцу по праву собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию площадью 417 кв.м с учетом выделенной в ее собственность части жилого дома площадью 31,3 кв.м со следующими координатами границ поворотных точек:
№
X
Y
Средняя квадратическая погрешность, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Истец мотивирует исковые требования тем, что истцу по праву общей долевой собственности в 1/2 доле принадлежит жилой дом площадью 62,8 кв.м с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, а также земельный участок площадью 300 кв.м с кадастровым номером № на основании постановления Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенные по адресу: <адрес>
Границы принадлежащего истцу земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
1/2 доля жилого дома и земельный участок площадью 439 кв.м с кадастровым номером № принадлежат по праву общей долевой собственности ФИО2 (4/18 доли), ФИО3, (4/18 доли), ФИО4 (1/18 доля).
Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, сведения о их местоположении внесены в ЕГРН.
В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратилась к кадастровому инженеру с заявлением о проведении межевания ее земельного участка, в связи с чем ей стало известно о том, что занимаемое ответчиками жилое помещение нашего дома частично находится на ее земельном участке, в то время как часть помещения истца расположено на земельном участке ответчиков, что является неверным и приводит к нарушению наших прав одновременно.
Указанное обстоятельство стало следствием того, что жилой <адрес> не был реально разделен между нами в период формирования границ земельного участка ответчиков, его границы не учитывали местоположение помещений, которые фактически находились (и находятся в настоящее время) у каждого из нас в пользовании. Наша смежная граница была спроектирована по центру жилого дома без привязки к помещению ответчиков.
Несмотря на это, кадастровым инженером был подготовлен межевой план на земельный участок истца не по его фактическому пользованию и не с учетом помещений жилого дома и надворных построек, а по учтенным границам смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (ответчики), (Кировский Л.И„ ФИО5), (ФИО6).
Указанный межевой план был представлен истцом в Росреестр по <адрес> с заявлением о внесении изменений в сведения ГКН о местоположении границ земельного участка.
Уведомлением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет был приостановлен в связи с увеличением площади более чем на 10 процентов от его площади по правоустанавливающим документам, что, по мнению государственного регистратора противоречит нормам действующего законодательства.
Вместе с тем, границы земельного участка были определены на местности более 15 лет назад и не изменялись на протяжении длительного времени (со дня постройки жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ году), что следует из документов технической инвентаризации БТИ.
Таким образом, фактическое превышение площади земельного участка истца его площади по землеотводным документам является дополнительным основанием к предъявлению настоящего искового заявления.
Истец полагает, что разрешение спора по определению местоположения границ ее земельного участка неразрывно связано с необходимостью реального раздела жилого дома с изменением местоположения границ земельного участка ответчиков в соответствии с фактическим пользованием, учитывая и то, что порядок пользования жилым домом сложился задолго до возникновения с ответчиками права собственности на него.
Согласно сведениям БТИ земельный участок № по <адрес> (ранее — <адрес>) был предоставлен ФИО7 по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности с Климовским городским Советом от 1951 г., нотариально удостоверенному в ПГНК ДД.ММ.ГГГГ р/н №
По сведениям инвентаризационного осмотра в ДД.ММ.ГГГГ г. фактическая площадь земельного участка составляла 856,6 кв м, что отражено в карточке на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, из которой также следует, что жилой дом изначально состоял из двух изолированных помещений с отдельными входами, двумя печными сооружениями (пятистенок). Каждое из помещений имело площадь 31,3 кв.м, что следует из экспликации к плану строения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год.
Истец считает, что реальный раздел жилого дома по сложившемуся порядку пользования без проведения работ по его реконструкции возможен без проведения строительно-технической экспертизы, поскольку оба помещения поставлены на кадастровый учет как самостоятельные объекты капитального строительства, что позволит сформировать границы наших с ответчиком земельных участков с учетом их фактического пользования,
Истец считает, что допущенная реестровая ошибка при межевании земельного участка ответчиков должна исправлена путем внесения в ЕГРН соответствующих изменений о его координатах и поворотных точках
Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, уточненный иск поддержала.
Представитель истца ФИО8 в судебное заседание явилась, уточненный иск поддержала.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились.
Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 – ФИО9 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем собственноручно расписалась в протоколе судебного заседания.
Ответчик ФИО4 явилась в судебное заседание, исковые требования признала в полном объеме, о чем собственноручно расписалась в протоколе судебного заседания.
Ответчик: представитель Администрации г.о. Подольск Московской области не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.
3-и лица: ФИО10, ФИО11, ФИО12 – в судебное заседание не явились.
В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит действующему законодательству и не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, при этом ответчику и представителю ответчиков разъяснены и понятны последствия, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, о чем свидетельствует подпись в протоколе судебного заседания.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 /паспорт №/ удовлетворить.
Произвести реальный раздел жилого <адрес>, выделив ФИО1 /паспорт №/ в собственность часть жилого дома площадью 31,3 кв.м., состоящую из жилой комнаты№ площадью 21 кв.м., кухни № площадью 10,3 кв.м., веранды лит. «а1».
Выделить в общую долевую собственность ФИО2 /паспорт №/, ФИО3 /паспорт №/, ФИО4 /паспорт №/ часть жилого дома площадью 31, З кв.м, состоящую из кухни № площадью 10,5 кв.м, жилой комнаты № площадью 12,2 кв.м, помещения № площадью 3,5 кв.м, жилой комнаты № площадью 5,1 кв.м, веранды лит. «а»,
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой <адрес>
Установить доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома площадью 31,3 кв.м — ФИО2 4/9 доли, ФИО3 4/9 доли, ФИО4 — 1/9 доля.
Признать наличие реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № площадью 439 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости относительно координат местоположения поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию площадью 446 кв.м с учетом выделенной в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4 части жилого дома площадью 31 кв.м. со следующими координатами границ поворотных точек:
№
X
Y
Средняя квадратическая погрешность, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Определить местоположение границ принадлежащего истцу по праву собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию площадью 417 кв.м с учетом выделенной в ее собственность части жилого дома площадью 31,3 кв.м со следующими координатами границ поворотных точек:
№
X
Y
Средняя квадратическая погрешность, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности и постановке на государственный кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Подольский городской суд <адрес>.
Председательствующий подпись Л.А. Добрякова