УИД 63RS0№-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2025 года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Подусовской В.В.,

при секретаре судебного заседания Щегольской К.Д.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом г. о. Самара к ФИО3 и ФИО4 е об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, прекращении права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета, и по встречному исковому заявлению ФИО4 ы и ФИО3 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, признанного аварийным, иного благоустроенного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г. о. Самара обратился в суд с иском к ФИО4 и ФИО3 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа жилого помещения, прекращении права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета, указав, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от <дата> № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, квартал 7, <адрес>, литера 3, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации городского округа Самара от <дата> № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, квартал 7, <адрес>, литера 3, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, и расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, квартал 7, <адрес>, литера 3, жилые помещения у правообладателей.

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, квартал 7, <адрес>, литера 3, <адрес>, зарегистрированы: ФИО4 а и ФИО3.

Согласно сведений ЕГРН, указанное жилое помещение находится в общей долевой собственности ответчиков: ФИО4 владеет на праве собственности 2/3 долями, а ФИО5 – 1/3 долей в спорном жилом помещении.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения, выполненного ООО «Финэкс» от <дата>, итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 1370109 рублей.

В соответствии с вышеуказанным отчетом от <дата> Департаментом управления имуществом городского округа Самара подготовлен проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое имущество для муниципальных нужд, и направлено в адрес собственников жилого помещения <дата>.

Ответчики не выразили согласие на изъятие указанного жилого помещения, находящегося в их собственности, в связи с чем, истец просит суд:

- изъять жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, квартал 7, <адрес>, путем выкупа у ФИО4 принадлежащей ей 2/3 доли и у ФИО3 принадлежащую ему 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру за 1 3700 109 рублей;

- прекратить право собственности ФИО4 на 2/3 доли и право собственности ФИО3 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 7, <адрес>;

- после выплаты денежной компенсации ответчикам ФИО4 и ФИО3 признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, квартал 7, <адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара;

- выселить ответчиков ФИО4 и ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 7, <адрес>;

- снять ФИО6 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, квартал 7, <адрес>.

Ответчики в ходе рассмотрения дела возражали против удовлетворения заявленных исковых требований и подали в суд встречный иск, в котором просят суд обязать Департамент управления имуществом г. о. Самара предоставить ответчикам взамен изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 7, <адрес>, иное благоустроенное помещение, площадью не менее 46,2 кв. м, расположенное в границах городского округа Самара.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, возражал против удовлетворения встречных исковых требований ФИО4 и ФИО3, просил суд удовлетворить исковые требования и отказать в удовлетворении встречного иска.

Представитель ответчиков ФИО8 в судебном заседании поддержал встречные исковые требования в полном объеме, просил суд удовлетворить встречный иск и отказать в удовлетворении исковых требований Департамента.

Представители третьих лиц - Управления МВД России по <адрес> и Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Выслушав в судебном заседании позиции сторон, учитывая заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (п. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подп. 2 п. 6 ст. 16 Федерального закона от <дата> №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», полученные за счет средств Фонда средства бюджета субъекта Российской Федерации и (или) средства местных бюджетов могут расходоваться на выплату гражданам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возмещения за изымаемые жилые помещения в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу п. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В п. 3 ст. 2 Федерального закона от <дата> №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от <дата> №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними жилищными условиями.

Из материалов дела следует, что жилое помещение – квартира с кадастровым номером 63:01:0327009:670, расположенная по адресу: <адрес>, квартал 7, <адрес>, находится в общей долевой собственности: ФИО4 владеет на праве собственности 2/3 долями в праве общей долевой собственности на квартиру, ФИО3 – 1/3 долей, что подтверждается представленной в материалах дела выпиской из ЕГРН. Право собственности у ФИО8 на доли в праве общей долевой собственности возникли в марте 2010 года.

Согласно сведениями, предоставленным по запросу суда МВД России по <адрес>, ФИО4 и ФИО3 зарегистрированы по адресу: <адрес>, квартал 7, <адрес>, с октября 1979 года и до настоящего времени.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от <дата> № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, квартал 7, <адрес>, литера 3, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации городского округа Самара от <дата> № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, квартал 7, <адрес>, литера 3, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, и расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, квартал 7, <адрес>, литера 3, жилые помещения у правообладателей.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения, выполненного ООО «Финэкс» от <дата>, итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 1 370 109 рублей.

В соответствии с вышеуказанным отчетом от <дата> Департаментом управления имуществом городского округа Самара подготовлен проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое имущество для муниципальных нужд, и направлено в адрес собственников жилого помещения <дата>.

Ответчики не выразили согласие на изъятие указанного жилого помещения, находящегося в их собственности, в связи с чем, Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с заявленными исковыми требованиями.

Ответчики ФИО4 и ФИО3 с исковыми требованиями истца категорически не согласны, предоставили суду встречное исковое заявление, в котором просят суд обязать Департамент управления имущества городского округа Самара предоставить им взамен изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: <адрес>, квартал 7, <адрес>, иное благоустроенное жилое помещение площадью не менее 46,2 кв. м, расположенное в границах городского округа Самара.

Как разъясняется в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019), утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ <дата>, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 3 подп. «г» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее: несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения.

Ссылки истца о возложении на орган власти только обязанности по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения, суд находит безосновательными, поскольку это право собственника жилого помещения выбрать способ обеспечения жилищных прав в виде предоставления иного жилого помещения либо его выкупа.

Кроме того, п. 2.7 постановления администрации городского округа Самара № от <дата> предусмотрено предоставление собственникам с их согласия взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение на основании соглашения, заключенного Главой городского округа Самара с собственниками, об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Вместе с тем, доказательств того, что истцом предлагалось ответчику другое жилое помещение взамен изымаемого, не представлено, в том числе, с учетом проекта соглашения, направлявшегося Департаментом ФИО7 для ознакомления.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из приведенных материальных норм права, установленных обстоятельств дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отказе Департаменту управления имущества городского округа Самара в удовлетворении заявленных требований об изъятии жилого помещения у ответчиков ФИО9 путем выкупа и прекращения права собственности ответчиков на жилое помещение, исходя из того, что в проекте соглашения ответчикам предложен лишь один способ обеспечения жилищных прав: денежное возмещение за изымаемое помещение, то есть не предоставлено право выбора способа обеспечения жилищных прав, тем самым Департаментом управления имущества городского округа Самара нарушена процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственников, не обеспечено право выбора способа обеспечения жилищных прав собственников, встречные исковые требования ответчиков ФИО8 о предоставлении взамен изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения иного благоустроенного жилого помещения полагает подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г. о. Самара к ФИО4 е и ФИО3 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, прекращении права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета - удовлетворить в части.

Встречные исковые требования ФИО4 ы и ФИО3 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, признанного аварийным, иного благоустроенного жилого помещения - удовлетворить.

Изъять у ФИО4 ы (паспорт гражданина РФ 3600 №) 2/3 доли в праве общей долевой собственности у ФИО3 (паспорт гражданина РФ 3619 №) 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 63:01:0327009:670, расположенную по адресу: <адрес>, квартал 7, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4 ы на 2/3 доли в праве общей долевой собственности и ФИО3 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 63:01:0327009:670, расположенную по адресу: <адрес>, квартал 7, <адрес>.

Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить ФИО4 е и ФИО3 взамен изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: <адрес>, квартал 7, <адрес>, иное благоустроенное жилое помещение, площадью не менее 46,2 кв. м, расположенное в границах городского округа Самара, с последующим распределением долей в следующем соотношении: ФИО4 е 2/3 доли в праве общей долевой собственности и ФИО3 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Выселить ФИО4 у (паспорт гражданина РФ 3600 №) и ФИО3 (паспорт гражданина РФ 3619 №) из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, квартал 7, <адрес>, после предоставления ФИО4 е и ФИО3 взамен изымаемого жилого помещения иное благоустроенное жилое помещение, площадью не менее 46,2 кв.м, расположенное в границах городского округа Самара.

Решение является основанием для снятия ФИО4 ы (паспорт гражданина РФ 3600 №) и ФИО3 (паспорт гражданина РФ 3619 №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>, квартал 7, <адрес>, после предоставления Департаментом управления имуществом г.о. Самара иного благоустроенного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья: (подпись) В.В. Подусовская

Мотивированное решение суда составлено <дата>.

Судья: (подпись) В.В Подусовская

Копия верна: