К делу № 2-1321/2023 23RS0027-01 -2023-002373-10
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Лабинск 11 декабря 2023 года
Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего – судьи Усенко А.А.,
секретаря судебного заседания Мовсесян Ю.Ю.,
с участием:
истца ФИО1 выступающей в интересах ФИО2,
представителя ответчика ФИО3 - адвоката Ефимова О.А.,
помощника Лабинского межрайонного прокурора Артамонова М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Ф,И.О.1, выступающей своих интересах и в интересах Ф,И.О.3 к Ф,И.О.2 о признании зарегистрированного в квартире гражданина не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета,
установил:
истцы обратились в Лабинский городской суд с иском к ответчику о признании зарегистрированного в квартире гражданина не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета.
В обоснование своих требований, истцы указывают, что на основании договора купли - продажи квартиры с рассрочкой платежа, нотариально удостоверенного за ### от <...>, истцы являются собственниками жилого помещения на праве общей долевой собственности по ? доле, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от <...>. В данном жилом помещении зарегистрирован ответчик, что подтверждается копией домовой книги. Ф,И.О.2 не приобрел право пользования жилым помещением, поскольку членам их семьи не является, в квартиру не вселялся, общее хозяйство с собственником не вел, в расходах по оплате коммунальных услуг не участвовали, что подтверждается квитанциями. Пункт 18 вышеуказанного договора, предусматривает условие о добровольном снятии ответчика с регистрационного учета в срок до <...>, однако данное обязательство Ф,И.О.2 не выполнено до настоящего времени. В связи с чем, <...> истцы направили в адрес ответчика требование (претензию) о снятии с регистрационного учета, требование истцов также осталось без ответа.
На основании изложенного, истцы просили суд признать Ф,И.О.2, <...> года рождения не приобретшим право пользования жилым помещением, принадлежащим Ф,И.О.1 и Ф,И.О.3 на праве общей долевой собственности. Обязать Отдел по вопросам миграции ОМВД России по <...> снять с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <...>.
Истец Ф,И.О.1 выступающая в своих интересах и интересах Ф,И.О.3, в судебном заседании изложила суду доводы аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Ф,И.О.2 в судебное заседание не явился, хотя был извещен о дне, месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств и заявлений не поступило.
В связи с невозможностью установления места жительства ответчика по делу, в соответствии с положениями ст. 50 ГПК РФ определением суда от <...> в качестве представителя ответчика назначен адвокат Ф,И.О.7, который в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
В судебное заседание представитель третьего лица без самостоятельных исковых требований отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по <...>, не явился, был уведомлен надлежащим образом, о причине не явки суду не сообщил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено при данной явке, в отсутствие не явившихся участников процесса.
В судебном заседании участвующие в деле прокурор не возражал против удовлетворения исковых требований истца по делу.
Выслушав истца, выступающего в интересах законного представителя Ф,И.О.3, адвоката представляющего интересы ответчика, мнение прокурора, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно ст. 31 ч. 7 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права и несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Таким образом, исходя из ясности и определенности понятий, содержащихся в данных нормах закона, суд приходит к выводу, что ответчик и ее несовершеннолетние дети не являются членами семьи истцов и не заключил соглашения с собственниками жилого помещения, в котором являются зарегистрированными и таким образом не приобрели право пользования данным жилым помещением по основаниям, предусмотренным действующим жилищным законодательством.
В соответствии со ст.ст. 209, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в судебном заседании, что <...> между истцом Ф,И.О.1 действующей в своих интересах и интересах Ф,И.О.3 и ответчиком Ф,И.О.2 действующего в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери Ф,И.О.8, был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от, на основании которого, Ф,И.О.1 и Ф,И.О.3 являются собственниками по ? доле в праве общей долевой собственности квартиры, находящийся по адресу: <...>, общей площадью 42,2 кв.м., с кадастровым номером ###, о чем в ЕГРП <...> сделаны записи регистрации ### и ###.
Согласно расписке от <...> денежные средства в размере 190 000 рублей ответчиком Ф,И.О.2 получены в полом объеме по договору купли – продажи за объект недвижимости по адресу: <...>, претензий к Ф,И.О.1 не имеет.
В соответствии с п. 18 договора купли-продажи на момент его заключения в отчуждаемой квартире были зарегистрированы и проживали Ф,И.О.2 и Ф,И.О.8, ответчик обязался в срок до <...> сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире.
Согласно адресной справки, представленной отделом по вопросам миграции ОМВД РФ по <...>, на основании запросов суда, в вышеуказанном объекте недвижимости – зарегистрирован ответчик Ф,И.О.2, что также подтверждается копией домовой книги. Регистрация ответчика в принадлежащем истцам объекте недвижимости нарушает их права, как собственников, поскольку они несет расходы по содержанию объекта недвижимости, оплате коммунальных платежей за лиц зарегистрированных в указанном помещении.
Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) объекты недвижимости от <...> следует, что на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от, на основании которого, Ф,И.О.1 и Ф,И.О.3 являются собственниками по ? доле в праве общей долевой собственности квартиры, находящийся по адресу: <...>, общей площадью 42,2 кв.м., с кадастровым номером ###, о чем в ЕГРП <...> сделаны записи регистрации ### и ###.
Согласно частям 1-2 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с частью 2 статьи 3 Закона Российской Федерации от <...> N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.
Пунктом 1 статьи 20 ГК РФ предусмотрено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Ф,И.О.1 и Ф,И.О.3, принадлежащий им объект недвижимости, расположенный по адресу: <...> безвозмездное и возмездное пользование ответчику не передавали.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
На основании п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <...>, собственниками которого являются истцы, зарегистрирован ответчик, который не является родственником истцов. Регистрация ответчика в принадлежащем истцам жилом помещении – квартире, нарушает их права как собственников, поскольку он не являются членом семьи истцов.
Как следует из материалов дела, договор найма жилого помещения, либо соглашение о пользовании помещениями (комнатами) жилого помещения, между истцами и ответчиком не заключался. Условий, предусмотренных ст.19 ФЗ от <...> № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», при которых правила ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, не распространяются на бывших членов семьи собственника жилого помещения, не установлено.
Согласно постановлению Правительства РФ от <...> ### «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрации учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», а также «Правил регистрации и снятии с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истцов следует удовлетворить частично, так как они являются законными и обоснованными.
В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах дела ответчик, не заключивший соглашения об определении порядка пользования жилым помещением истцов – собственников жилого помещения, длительное время не проживающий по месту регистрации, утратил право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <...>.
Руководствуясь ст. 292 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ, ст. 50, 192 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление Ф,И.О.1, выступающей в интересах Ф,И.О.3 к Ф,И.О.2 о признании зарегистрированного в квартире гражданина не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета - удовлетворить частично.
Признать Ф,И.О.2, <...> года рождения, уроженца <...> утратившим право пользования жилым помещением - квартирой ### в <...>.
Копию решения направить в отдел по делам миграции ОМВД РФ по <...> для исполнения.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию <...>вого суда, через Лабинский городской суд.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено <...>
Председательствующий