РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18.12.2023 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре Афонине А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8043/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. Право собственности подтверждается Выпиской из ЕГРН от 02.08.2023 г. В указанной квартире зарегистрирован ее сын – ответчик, который длительное время не проживает в ней, не имеет вещей в квартире. Семейные отношения сторон прекращены, так как отсутствует взаимное уважение и забота друг о друге, они не связаны личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом. Ответчик не оказывает никакой помощи по содержанию квартиры, не несёт обязанностей по ремонту жилого помещения, совместное хозяйство сторон не ведётся, никак не помогает родителям. Каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется. У ответчика отсутствуют ключи от квартиры. Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении является административным актом и не означает возникновения у него права на данную жилую площадь. Факт регистрации ответчика в квартире нарушает её законные права собственника. В связи с тем, что истец намерена продать квартиру, регистрация ответчика препятствует ей в распоряжении в силу того, что потенциальные покупатели отказываются приобретать ее с зарегистрированным ответчиком. В добровольном порядке ответчик отказывается сняться с регистрационного учета без мотивации причин. Ответчик состоит в зарегистрированном браке, проживает вместе с супругой по-иному, не известному истцу, месту жительства. Право собственности ответчик никогда не имел в квартире, квартира не является приватизированной, была приобретена истцом по договору участия в долевом строительстве. Нарушение права собственника на распоряжение квартирой также подтверждается следующим: 10.08.2023 г. истец заключила с гр. ФИО3 предварительный договор купли – продажи квартиры. По условиям договора зарегистрированные граждане в квартире должны были быть сняты с регистрационного учета до 24.08.2023 г. включительно (п. 1.2. и п. 2.5) Истец сообщила об этом ответчику в мессенджере, отправив фотографию уведомления, а также дополнительно направила письменное уведомление. Ответчик не отреагировал на данные уведомления, снятие с регистрационного учета не произвел. 24.08.2023 г. между истцом и гр. ФИО3 заключено соглашение о расторжении предварительного договора купли - продажи, в связи с тем, что истцом не исполнен п. 2.5. предварительного договора, а именно в квартире был прописан ответчик. При этом истец понесла материальные убытки в виде выплаты гр. ФИО3 задатка в двойном размере, сто тысяч рублей. До настоящего времени ответчик продолжает иметь регистрацию в указанной квартире, что приводит к продолжающемуся нарушению прав собственника в полном объеме.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд признать ФИО2, дата г.р., утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес. Снять с регистрационного учета ФИО2, дата г.р. по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца – ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования, поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску.

В судебном заседании ответчик ФИО2, исковые требования не признал, по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской.

В указанную квартиру истцом, в качестве члена семьи, был вселен сын – ФИО2

Согласно справке ОАСР УМФС России по Самарской области от 05.11.2023 г., ФИО2 с 24.06.2016 г. зарегистрирован по адресу: адрес

Из содержания искового заявления и пояснений представителя истца следует, что семейные отношения сторон прекращены, так как отсутствует взаимное уважение и забота друг о друге, они не связаны личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом. Ответчик не оказывает никакой помощи по содержанию квартиры, не несёт обязанностей по ремонту жилого помещения, совместное хозяйство сторонами не ведётся, никак не помогает родителям. Каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется. У ответчика отсутствуют ключи от квартиры. Факт регистрации ответчика в квартире нарушает её законные права собственника. В связи с тем, что истец намерена продать квартиру, регистрация ответчика препятствует ей в распоряжении в силу того, что потенциальные покупатели отказываются приобретать ее с зарегистрированным ответчиком. В добровольном порядке ответчик отказывается сняться с регистрационного учета без мотивации причин. Ответчик состоит в зарегистрированном браке, проживает вместе с супругой по-иному, не известному истцу, месту жительства. Право собственности ответчик никогда не имел в квартире, квартира не является приватизированной, была приобретена истцом по договору участия в долевом строительстве.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть выселен либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

В ст.17 Конституции РФ определено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других граждан.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч.2 ст. 31 ЖК РФ).

В ч. 4 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Таким образом, бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу ч. ч. 1 и 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Конституционный Суд Российской Федерации в своем Постановлении от 02.02.1998 N 4-П "По делу о проверке конституционности п. п. 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713" указал, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

Как следует из ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Установлено, что ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает с лета 2023 г., его вещей в квартире нет, бремя содержания жилого помещения ответчик не несет, общее совместное хозяйство с собственником квартиры ФИО5 не ведет. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, семейные отношения между истцом и ответчиком в том смысле, который придается им положениями жилищного законодательства, прекращены.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, бывшими членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны лица независимо от степени их родства с собственником при условии прекращения между ними семейных отношений.

Соответственно, наличие родственных отношений между ФИО2 и собственником квартиры ФИО1 само по себе не может служить основанием возникновения у ответчика права пользования жилым помещением.

Применительно к спорному жилищному правоотношению правовое значение имеет наличие семейных отношений между сторонами, а состояние родства в силу приведенных выше норм права не может служить достаточным основанием для вывода о том, что ответчик является членом семьи собственника спорной квартиры, имеет право пользования жилым помещением, принадлежащим ФИО1

Предусмотренных действующим законодательством оснований для сохранения права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, не имеется.

В свою очередь, регистрация ответчика в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов ФИО1, как собственника данной квартиры и влечет для нее необходимость нести дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.

При указанных обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о признании ФИО2, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

В соответствии с п. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные положения содержатся в п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17.07.1995 года.

На основании изложенного, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: адрес

Доводы ответчика об отсутствии у него иного жилого помещения в собственности или на ином праве, где он бы смог зарегистрироваться, не имеют правового значения для данного дела. Отсутствие у ответчика иного жилья не влечет сохранение за ним права пользования спорным жилым помещением и регистрации по указанному адресу.

Обстоятельств, свидетельствующих о возможности сохранения за ответчиком на основании ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ права пользования спорным жилым помещением на определенный срок, судом также не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт №...) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 (паспорт №... с регистрационного учета по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 25.12.2023 года.

Судья подпись Минина О.С.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: