***

***

2-1556/2025

***

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 декабря 2025 г. город Кола Мурманской области

Кольский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Лимоновой Н.В.,

при секретаре Андроповой О.А.,

с участием:

представителей истца ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Мурманской области к ФИО4 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Мурманской области обратилось в суд с вышеобозначенным исковым заявлением к ФИО4, указав в обоснование, что ответчиком *** зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства (далее – ОНС) площадью *** со степенью готовности 99%, кадастровым номером №, проектируемым назначением – стройбаза, расположенный по адрес***, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью ***, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для сельского использования.

Данный земельный участок предоставлен ответчику в аренду заключенным *** между Министерством имущественных отношений Мурманской области и ФИО4 договором № на срок по ***

Поскольку ответчик не завершил строительство названного объекта просит суд изъять у ответчика ОНС путем продажи с публичных торгов.

В судебном заседании представитель Министерства имущественных отношений Мурманской области ФИО1 настаивала на заявленных требованиях.

Ответчик ФИО4 в суд не явился, воспользовавшись правом на ведение дела через своего представителя ФИО3, который возражал в судебном заседании относительно заявленных требований.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждено, что ответчиком *** зарегистрировано право собственности на ОНС площадью ***, со степенью готовности 99%, кадастровым номером №, проектируемым назначением – стройбаза, расположенный по адрес*** на земельном участке с кадастровым номером №, площадью ***, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для сельского использования (л.д. 15-16).

*** между Министерством имущественных отношений Мурманской области (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) на срок 3 г. заключен договор № аренды земельного участка общей площадью *** с кадастровым номером №, государственная собственность на который не разграничена, из земель: земли населенных пунктов, местоположением: адрес***, на котором расположен ОНС с кадастровым номером №, проектируемым назначением – стройбаза, площадью ***, степенью готовности 99%, принадлежащий ФИО4 на праве собственности. Земельный участок предоставлен однократно для завершения данного ОНС (л.д. 16-17).

Договор прошел государственную регистрацию *** (л.д. 8-10).

Во исполнение договора № от *** по заказу ФИО4 ООО «Ар2-Инжиниринг» *** составлен проект № «Изменение планировочных решений ОНС (стройбаза) под здание административно-хозяйственного назначения, расположенного по адрес***», для ОНС с кадастровым номером № (л.д. 99-125).

*** Администрацией г.п. Молочный Кольского района Мурманской области ФИО4 выдано разрешение на строительство сроком по *** объекта капитального строительства (этапа) в соответствии с проектной документацией: изменение планировочных решений ОНС (стройбаза) под здание административно-хозяйственного назначения, расположенного по адрес***, площадь застройки ***, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 88-89).

*** актом № ООО «Ар2-Инжинирг» сдал заказчику ФИО4 законченный строительском объект – здание административно-хозяйственного назначения, расположенное по адрес*** (л.д. 90-91).

*** кадастровым инженером для ФИО4 составлен технический план здания с кадастровым номером № (л.д. 93-94).

*** ФИО4 от Администрации г.п. Молочный получено разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства с кадастровым номером № с изменением планировочных решений на здание административно-хозяйственного назначения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 59-60).

*** поставлено на кадастровый учет принадлежащее ФИО4 нежилое здание административно-хозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью ***, расположенное по адрес***, на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 162-164).

Пунктом 1 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, введенной в действие с 1 марта 2015 года, предусмотрено, что в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства ОНС, при условии, что строительство этого объекта не было завершено (пункт 6 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектом незавершенного строительства является объект, строительство которого не завершено и который относится к объектам капитального строительства наряду со зданиями, сооружениями.

Как разъяснено в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Таким образом, определяющим признаком объекта незавершенного строительства является факт завершения (незавершения) строительных работ, а не отсутствие документа на ввод объекта в эксплуатацию и регистрации права на законченный строительством объект.

Материалы дела свидетельствуют о том, что спорный объект является завершенным объектом строительства.

Сведений для иного вывода суду не представлено.

Само по себе отсутствие зарегистрированного права на момент подачи иска на завершенные строительством объекты, не служит безусловным основанием для удовлетворения иска об изъятии объекта незавершенного строительством, поскольку государственная регистрация права собственности на ОНС является бесспорным доказательством отнесения существующего в натуре объекта к недостроенным объектам, которые в дальнейшем могут являться предметом аукциона по продаже незавершенного строительством объекта.

Несмотря на то, что в настоящий момент срок договора аренды земельного участка истек, положения об изъятии спорного объекта в порядке статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации применению не подлежат, поскольку указанная норма права относится только к объектам незавершенного строительства (часть 6 данной статьи).

При таком положении, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных Министерством имущественных отношений Мурманской области требований.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Министерства имущественных отношений Мурманской области *** к ФИО4 *** об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий *** Н.В. Лимонова

***